5年前，沈阳这块地拍出1万多价格根本不费劲！于洪、皇姑、沈北交汇处，18万平大地块将出让

栋察楼盘

如果说“学区一划立涨三千”，那么有学区、有商业还有地铁，这地块能值多少钱？

这个问题要困扰开发商几天了，因为皇姑北行最近“亮地”了，两宗地块，看起来要“打包出售”了，不仅学区、商业、地铁样样有，而且还是很多人的“伊甸园”，这下土地市场真的要热闹了。

卖房卖地签商业，皇姑支棱起来了！

2025年绝对是皇姑区厚积薄发的一年。过去市场上行期，大家的感受还没有这么强烈，这市场一旦进入冷静期，皇姑区这种传统生活大区的优势就显现出来了。

今年沈阳最热销的楼盘在哪？皇姑的中寰悦府；今年最热商业落地哪里？山姆二店落地首府新区；今年最热地块是谁？绝对是皇姑北行的两宗地块。

根据公开资料显示，两宗地块中，北行-1地块土地面积12721.66平方米，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例31%-33%，起始价6234元/建筑平方米；四至范围分别是东至12米金川江街西侧道路红线、南至12米巴山路北侧道路红线、西至30米长江街东侧道路红线、北至用地界线；

北行-2地块是纯住宅用地，土地面积则为13077.94平方米，容积率不大于1.6大于1.0，起始价7910元/建筑平方米；四至范围分别是东至12米金川江街西侧道路红线、南至30米岐山中路北侧道路红线、西至用地界线、北至12米巴山路南侧道路红线。

两宗地块可谓是久候而至的核心宝藏地块了。不仅地处北行商圈核心位置，而且紧邻岐山一校，周边还有地铁等成熟配套环伺，说一句“有市无价 异珍罕存”。

于洪、皇姑、沈北交汇处，18万平大地块将出让，起始价2250元！

于洪区，要拍地了！

9月15日，沈阳市自然资源局官网发布“挂牌交易公告 沈土挂[2025]10号”。

经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易SYTJ202507005号正良四路1-1号地块。

挂牌交易时间为2025年10月9日（星期四）—2025年10月21日（星期二）14时。

近18万平大地块 起始价2250元

据悉，正良四路1-1号地块 为二类居住用地（R2） ， 土地面积 179025.26 平方米， 容积率不大于1.6大于1.0，商业比例 3-5%， 起始价 2250 元/建筑平方米。

据了解，地块位于于洪区造化板块东部，临近 富禹天玺项目。另外，地块临近 岐山一校怒江分校。

前几年，随着供地的“井喷”，于洪区造化板块楼盘数量激增，如五彩阳光城四期雍华府、招商瑞园、明发上河时代、世茂云图、学府美的城、永同昌西江月等，一跃成为于洪区热门板块。

而随着正良四路1-1号地块的成交，板块将“上新”。

责任编辑：李佳蔚