海南
三亚湾城市更新，又有大动作！
三亚湾实景
此前，被中国绿发旗下海南绿发投资有限公司正式摘下三亚湾城更（一期）项目，今日有两宗住宅地块正式挂出！
三亚市中心城区控规HP02-02-10和HP02-02-11地块，使用权面积94949.27㎡，约142.52亩，这应该是三亚今年来挂牌最大的一块住宅用地！
甚至超过了今年海棠湾的最大“地主”方大地块！（仅市场化商品房）
其中HP02-02-10地块占地面积:50294.6㎡(约75.51亩)，可建设面积12.57万㎡；
HP02-02-11地块44654㎡（约67.04亩），可建设面积89309㎡；
合计可建设面积21.5万㎡ 135988.0000万元。起拍楼面价约6325元/平米，这应该是三亚近年来主城区宅地中最低的一宗地块了！
但这只是地价的一部分，真正的大头在配建！
不低于160081万元！
根据出让要求，在HP02-02-14、HP02-02-17地块内，配建建筑面积不小于241859㎡的安置房（最终面积以实际控规批复文件为准），预计建设费用157595万元；
在HP02-02-13地块内，配建1处建筑面积不小于2961㎡的幼儿园，预计建设费用2368.5万元；在HP02-02-16地块内，配建1处建筑面积不小于168㎡的环卫设施，预计建设费用117.5万元。
上述配建项目总金额不低于160081万元，竞得人须与三亚市天涯区人民政府或其指定单位签订具体配建协议，配建项目建成后无偿移交给天涯区人民政府或其指定单位。
加上配建成本的16亿元，合计该宗地块的实际起拍价达到了29.6亿；
实际的起拍楼面价达到了13770元/㎡！
这个楼面价，在三亚主城区市场，也是基本符合市场行情；
但是总价29.6亿元这个数字，刚好与此前绿发集团摘下的“三亚湾城更（一期）项目”的中标价一致；
8月底，中国绿发通过参与拍卖招标的形式以29.61亿元摘下三亚湾成更一期项目，刚好涉及HP02-02-10和HP02-02-11两宗市场化商品房用地，以及另外两宗安置房建设用地和用于其他配套建设的三宗地块，总规模约为397亩！
今天挂出的两宗市场化商品房用地的的挂牌价，也与此前土地预测价值*47.66%优惠系数算出的13.61亿元出让金相当接近。
另外，在竞买资格要求中，明确提到，“竞买人须提交天涯区人民政府批准的城市更新项目实施主体认定文件。”
所以，该地块的最终摘牌方，大概率仍是海南绿发！
与此同时，三亚湾新城片区的城市更新也将迎来更大的动作！
日前，全国公共资源交易平台（海南省）已发布了一条重磅招标公告：对三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块采购实施主体进行公开招标。
招标公示显示：
三亚湾新城城市更新项目更新范围东至凤翔路、西至御海路、南至桃源河、北至海榆西线，规划用地总面积207.07公顷（3106亩），扣除其他已批已建项目用地47.20公顷（708 亩）后，项目更新范围用地 159.88公顷（2398亩）。
其中：本次进行招标的三亚湾新城城市更新项目（一期）子单元地块规划用地总面积11.26公顷（168.83亩），更新范围东至鲁能三亚湾新城别墅区，西至规划路，南至新城路，北至桃源河。其中，控规二类城镇住宅用地混合零售商业用地5.29公顷（79.42亩），规划社会停车场用地1.38公顷（20.75亩）；规划体育用地3.77公顷（56.61亩）；规划道路0.8公顷（12.05亩）。
目前更新范围内土地现状主要为商服设施用地等，共计约11.26公顷（168.83亩），用地权属为海南三亚湾新城开发有限公司，
通过穿透，该公司为海南绿发100%全资持股子公司，这意味着，央企绿发或将再次成为中标者！三亚楼市，又将正式迎来一家央企巨子入局。
来源：企查查
值得关注的是：除了绿发，今年以来，已有多家央企、国企、头部民企通过大手笔加仓或者新入局的方式参与到了三亚楼市中！对三亚市场的看好，已是百亿级天量资金的投票选择！
央企保利持续加仓；前身为国企鲁能的绿发再次回到三亚主城牌桌；中旅在海棠湾领衔豪宅的同时，也在CBD板块再次拿地；华侨城时隔多年之后重磅回归海南市场，杀进三亚中央商务区；中粮集团，则在中央商务区板块持续大手笔加仓！
除了一众央字头的大佬，民企板块也是相当生猛：头部民企大华集团，首次离开海南的“大本营”海口，大手笔南拓，入主榆红城市更新项目；首次进军海南楼市的方大，一出手就是海棠湾核心地块，并且是接近30亿的海量资金拿地；具有能源背景的陕西民企陕西鑫阳，也在上半年突然出手7.3亿拿下海坡靓地，成为三亚湾片区新晋的“地王巨头”新成员...
而随着这次中国绿发的杀出，三亚楼市又添了一位“超级玩家”！
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