桂林榕湖公馆-榕湖公馆楼盘详情-厦门房天下

桂林榕湖公馆

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信昌·桂海晴岚实景-洋房

房地产演变史，现阶段造好房子是唯一出路

提到好房子，不同时期自然有不同标准和要求。

就拿桂林来说，从1983年开启房地产商品化之路以来，居住品质也是一个逐步提升的过程。

比如，建筑从楼梯房到电梯房，户型从单一居住到功能分开，配套从小商店到大商业，园林从简单绿化到景观美化，物业从管理到服务，居住品质的升级涉及方方面面。

其中，建筑层面，外立面由干粘石、水刷石抹面来到了防水涂料、高级石材等；门窗由木质门窗、钢制门窗来到了铝合金门窗、断桥铝合金门窗；玻璃由普通单层玻璃来到了中空玻璃；建筑形态则由砖混结构来到了框架结构、框剪结构。

户型层面，则由早期的筒子楼，普通的两房一厅、三房一厅，来到了功能分区的各类丰富户型，如三房两厅、四房两厅、N+1户型，以及大平层、合院、联排等。此外，还增加了入户花园、飘窗、挑高客厅、超大阳台等设计。

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兴进·江山樾合院实拍

园林层面，也由早期的简单种些花草树木做一些绿化，来到了层次丰富注重整体效果的景观园林时代。

此外，小区配套、物业管理等层面也发生了翻天覆地的变化。

从时间线来看，桂林的居住品质则经历了几个泾渭分明的阶段，有过高光，也曾起伏。

早期的桂林楼市，以本地房企为主，部分品牌房企积极走出去，学习外地经验，反哺桂林，极大地提升了桂林的房地产开发水平。

其后，随着外地房企进驻桂林，特别是进入房地产黄金时代，外来大鳄频频抢滩登陆，带来不少先进开发理念。竞争加剧，倒逼房企加大投入提升竞争力，开发出了不少的经典项目。

不过，到了房地产黄金时代中后期，高周转大行其道，流水线打造的小区缺少成为经典的土壤，好房子自然也就无从谈起。

道红线出台，叠加疫情爆发，房企开始频频爆雷，房地产步入下行通道。这种背景下，保交付成为首要任务，房企做减法成了家常便饭，造成不少项目的居住品质降级。

到了近两年，市场环境又有所变化。潮水退去，大浪淘沙，尽管行业艰难依旧，但真正的好产品依然有市场。销售名列前茅的项目虽然各有特点，但却基本有一个共同的属性，那便是好房子属性。

好房子，也便成了当下市场房企突围的唯一出路！

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兴进·漓江壹号江景实拍

众多业内人士发声，阐述心目中的好房子

近两年，好房子话题骤热，一方面是市场的需求，另一方面也是政策发力的结果。

今年的《政府工作报告》首次提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

《住宅项目规范》则以强制性技术标准细化了“好房子”的具体要求：层高净高≥3米、四层以上设电梯、地下车库信号全覆盖等基础配置，墙体隔音、无障碍设计、防高空坠物等细节规范，以及电气设备标准的提升等等，构成了新时代住宅的硬指标。

在桂林市房地产业协会会长申应林看来，在楼市面临深度调整的背景下，“好房子”建设成为破局关键。

申应林介绍，就桂林楼市而言，市自然资源局去年12月出台了《桂林市城市规划管理技术规定的补充规定》（以下简称《补充规定》），明确住宅每个套型的阳台水平投影面积比例提高到30%，封闭式阳台由全面积计容改为1/2面积计容，凸（飘）窗最大进深由0.6米增加到1.1米，有效提高了住宅的实用性和使用面积。

《补充规定》还鼓励利用挑高、错层、外挑式的大阳台形成户内空中庭院，打造立体生态住宅，推动住宅产品更新迭代。

“简单说来，好房子意味着业主能拥有更多的高度空间、更多的阳光以及更大的空间自由度。”申应林进一步解读，好房子的提出及其背后所蕴含的理念，对于整个房地产领域具有深远意义，它有助于引导开发商转变经营理念，从过去的单纯追求规模扩张，“三高”发展模式转向注重产品力和服务力的提升。

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