环球房产周报：上海优化房产税试点政策，70城房价出炉，杭州、成都、武汉土拍……

来源：环球网

·商务部等九部门发文优先支持社区商业等发行REITs

·上海优化调整房产税试点政策 新购首套房暂免征收

·河南八部门联合发文推出12条举措 全力支持住房消费

·8月70城房价环比降幅收窄

·通州中建运河玖院、顺义龙湖宸翰取得预售证

·壹品兴创·元启实景样板间正式开放

·杭州2宗宅地收金21.23亿元 越秀、兴耀分获康桥与元成单元地块

·成都2宗宅地收金26亿 龙湖补仓槐树店板块

·武汉4宗宅地以底价21.3亿成交

·蒋铁峰因工作调动辞任招商蛇口董事长 朱文凯接任

·华侨城选举吴秉琪担任董事长

·万科完成组织架构调整

1.商务部等九部门发文优先支持社区商业等发行REITs

9月19日，商务部联合国家发展改革委、财政部等九部门发布《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，明确将社区商业基础设施纳入REITs优先支持范围。通知提出，鼓励金融机构支持盘活社区周边闲置商业设施，优先用于发展“一老一小”服务。优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。充分利用5000亿元服务消费与养老再贷款政策，引导金融机构加大支持力度。落实服务业经营主体贷款贴息政策。

2.上海优化调整房产税试点政策 新购首套房暂免征收

9月19日，上海财政局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，这一通知是对8月25日上海楼市新政中关于完善房产税部分的细化落地。最大变化是非本市户籍家庭购买二套及以上住房可享税收减免，与本市户籍家庭享受同等待遇，降低持有成本、释放购房需求；非本市户籍家庭购买首套住房，税收减免政策及人才、居住证年限要求不变。新政自2025年1月1日起实施，符合条件的已购住房可申报退税。

3.河南八部门联合发文推出12条举措 全力支持住房消费

9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，共推出12条具体举措。需求端通过政府补贴、企业让利、金融创新支持等多种方式进一步降低居民购房成本，并强化购房客户重点关注的子女就学等基本公共服务保障，提振居民置业动力和信心。供给端明确加力推进收购存量商品房用作保障房，优先采取以购代建等方式进行安置，重点提出从土地供应、配套支持、新规执行等方面加大“好房子”建设供给等。

4.8月70城房价环比降幅收窄

9月15日，国家统计局公布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2025年7月份60城减少3城；4个城市环比持平；9个城市环比上涨，较2025年7月份6城增加3城。8月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.3%，跌幅较上月略有收窄。

5.通州中建运河玖院、顺义龙湖宸翰取得预售证

9月13日，据北京住建委消息，位于通州城市副中心的中建·运河玖院取得预售许可证，备案名“玖运佳苑一期”。项目共规划16栋楼，包括洋房、小高层和高层，本次获批14栋住宅楼764套房源，拟售均价在6.03万-7.94万元/㎡之间。位于顺义新城0201街区东风商场片区的龙湖·宸翰取得预售许可证，备案名“宸翰家园”。项目规划17栋5-17层洋房及小高层住宅，本次获批共17栋住宅楼551套房源，拟售均价在4.02万-4.57万元/㎡之间。

6.壹品兴创·元启实景样板间正式开放

9月19日，壹品兴创·元启实景样板间正式开放，建面约82-168㎡全新四代宅亮相。样板间采用LDK一体化设计，并配置约6米挑高的户外阳台，实现室内外空间的联动与场景延展。以高定精装体系为交付标准，配备中央空调、地暖、新风、品牌家电及全屋智能系统，呈现符合“好房子”标准的居住样本。

7.杭州2宗宅地收金21.23亿元 越秀、兴耀分获康桥与元成单元地块

9月16日，杭州土地市场成功出让两宗住宅用地，分别位于拱墅区康桥单元和钱塘区元成单元。共收金21.23亿元。拱墅区康桥单元地块经过28轮竞价，由越秀以13.3亿元竞得，溢价率25.47%，成交楼面价20490元/㎡；钱塘区元成单元地块由兴耀以7.93亿元摘得，溢价率1.28%，成交楼面价10866元/㎡。

8.成都2宗宅地收金26亿 龙湖补仓槐树店板块

9月16日，成都市成华区集中出让2宗涉宅用地，总出让面积7.78万㎡，规划建面22.70万㎡，总成交金额26.12亿元。其中，建设路CH11地块由成华旧改与四川华西联合体以21.06亿元底价摘得，规划建面19.5万㎡，容积率3.0，楼面价1.08万元/㎡；万年场CH10地块由龙湖以5.06亿元竞得，规划建面3.2万㎡，楼面价1.58万元/㎡，溢价率5.33%。

9.武汉4宗宅地以底价21.3亿成交

9月19日，武汉首批盘活存量住宅用地出让，4宗宅地总建面29.8万平方米，均以底价成交，揽金21.3亿元。其中，东西湖两宗低密度宅地被武汉临空港瀚城置业以3.13亿元、2.87亿元摘得；洪山南李路地块由武汉洪投新城地产以4.30亿元竞得；硚口万人宿舍片地块被华发控股以11.03亿元拿下，楼面价7613元/㎡。

10.蒋铁峰因工作调动辞任招商蛇口董事长 朱文凯接任

9月15日，招商蛇口发布公告称，蒋铁峰因工作调动原因辞去公司第四届董事会董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员（召集人）职务，辞职后不再担任公司其他职务。同时，董事会选举董事朱文凯担任公司第四届董事会董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至公司第四届董事会任期届满之日止，并调整了董事会专门委员会委员及公司总经理。原总经理朱文凯被免去职务，同时聘任聂黎明先生为公司总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至公司第四届董事会任期届满之日止。

11.华侨城选举吴秉琪担任董事长

9月19日，华侨城宣布，与会董事一致选举吴秉琪担任公司第九届董事会董事长。任期同本届董事会任期一致。同意在总裁职位空缺期间，由董事长吴秉琪代行总裁职责，自本次董事会审议通过之日起至公司聘任新任总裁之日止。吴秉琪现任华侨城集团有限公司党委副书记、董事、总经理，深圳华侨城股份有限公司党委书记、董事长。

12.万科完成组织架构调整

9月17日，万科集团在官网上变更了组织架构。其最新组织架构，包括集团总部、地区公司和事业部。其中，集团总部包括董事会办公室、投资发展中心、财务资金中心、审计监察中心等13个部门；地区公司包括北京、上海、深圳、浙江等16个地区公司；事业部涵盖办公、商业与酒店、物业、长租公寓、物流等8项业务。