楼下可以没有S11线地铁站，但一定要有商业！

大家好，我是冷大侠。

先做个调查，买房时你更在意什么生活配套？

买房时你更在意什么生活配套？ 单选

公园

学校

菜市场

大型商业

地铁

医院

社区底商

盲猜选择社区商业的人不多，大概率倒一倒二。

没得其他意思，主要是德阳人对社区商业不够重视啊。

正常情况下，普通人买房看房时更在意小区周围有没有学校，离医院是几百米，有没有地铁站，附近有好多个大公园等等。

普通人的认知里，这些配置决定了生活便利程度。

乍一看，这似乎特别正常。

但当你住进新房，想去买菜庆祝一番时，问题出现了。

最近的超市离自己有1公里，什么概念，夏天你敢顶着近40℃高温的大太阳去买瓶醋吗？冬天你又愿意骑电瓶车迎着冷风吹去买包烟吗？

这是常有的事。

我搬进新家后，日常光顾的不是大商场，因为它比楼下的超市远了300米。是我懒吗？

没错，能少走3步路，绝不多走4步路。

相比医院、公园、大型商业这些低频使用的配置，真正最常消费的是社区附近的小商业，餐馆、便利店、超市等，即社区商业。

十天半个月不去大型商业可以做到，但社区门口的小商业可能一天都离不开。

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最近，我看文德湖屿树在清仓他们的商铺，就是典型的社区商业类型。

那么问题来了。

第一个问题，现在还有人卖“傻”到去买商铺吗？

第二问题，商铺租得出去吗？

有句话不叫做，你赚不到你认知以外的钱。就这个市场环境下，我们感觉好像工资收入都在降低，还有人会投资买商铺吗？

那不是傻吗。

但事实是什么样的呢？

我举两个例子，第一个我们经常接触到粉丝咨询商铺，这代表了一定有真实需求的存在，且专门是买商铺的。

第二个是从官方备案数据看，买商铺的人还是有那么多，仅是2025年截止到8月底，今年已经成交了209套商铺。

你可以认为他们有钱，但绝不能认为他们傻。否则，就要反射出自己更傻，傻还有钱，没钱的岂不是更傻。

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第三个问题，商铺可以不可以买？

答案是，一定可以买。但是要看你买哪种类型，什么位置。

要买，就一定买社区底商。宁愿楼下没有S11线的地铁站，但是不能没有社区底商，社区底商是业主和周边居民赖以生活的必需品。

在楼下就能满足餐饮、保洁、一般的休闲娱乐，可以为辛苦一天的白领节省时间，可以为父母遛娃提供方便，能为孩子培训塑造空间。

开个培训班，对吧。青衣江路小学从不预警到二级预警，再到现在一级预警要提前落户两年多才读得到，充分展示了这一片年轻人多，新生婴儿多的特点。

恰恰这一片又是新区域，相关的业态少。

既然新生婴儿多，那相关的也太都可以开展，再比如母婴店，对吧。

再举个例子，就像文德湖屿树的社区底商，业主回家的毕竟之路。尤其是大门口的几间商铺，一定有一个超市，一个药店。

一定会有早餐店，首先入驻的就是绵竹米粉，这些都是民生所需，基础配置。店面可以不用很大，外摆空间足够大就行了。

此外，商铺尽量不要买期房，等待期损失的都是钱。

要买就买这种纯现铺，买了就能马上开始经营，开始赚钱。

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回到第二个问题，租得出去吗？

怎么可能有租不出去的社区底商？远了不说，就说同一个区域的。碧桂园旌湖上境的底商，你看看现在生意多火爆。还有邦泰翡翠城的社区底商，同样火爆。

只要是社区底商，一定是人民所需。

再说了，你知道这个区域现在有多少住户吗？

至少3万户，还不算周围的新楼盘超过2000户，以及今后还会向北继续发展，文德湖屿树的周围只会更加成熟。

大家都知道，旌北新区河东是非常成熟的区域，又是上风上水的纯住宅区，以后人口的密度会越来越高。

在这里做社区底商的生意，稳定性高、发展潜力大。

所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

经营风险较小，首先你无论开什么店，都有保底销售客群。

文德湖屿树，还有开发商兜底，买二楼商铺，自交铺之日起，最长提供6个月租金收益保障；不怕租不出去，开发商还会利用自己资源和所有渠道，免费为您提供招租宣传，让您经营无忧，置铺无忧。

对了，文德湖屿树最后一栋退台式平墅，只有8层楼的电梯真洋房，真的只有最后7套房，

最后7套房了，全德阳主城区，错过不在的电梯真洋房。