除了四代洋房，呈贡房价已集体跌破1万

原本在新地块开盘初期还卖得不错的滇池晴翠，在最近呈贡多个新开楼盘的冲击下，也有点坐不住了。据销售渠道提供的信息，滇池晴翠目前的特价房已经跌破1万关口，只卖9600元/左右。虽然公开挂出来的特价房房源不多，但从今年以来滇池晴翠的价格走势看，一旦有低于1万的房源出现，整体售价也会随之走低。

滇池晴翠品质与配套不错，今年还推出新规产品，但价格仍旧不高

滇池晴翠最新地块是在今年4月首开的，因为是新规产品，得房率比较高，又属于洋房，所以最初的价格还能保持在1万以上，有些户型能卖到1.2万，而且开盘初期还算卖得不错，其中5月就卖了1.1亿，上半年总共成交1.68亿，在昆明洋房项目中排名第二。

可是进入下半年后，呈贡又有几个新项目入市，有的还是四代宅，位置也比滇池晴翠更有优势，滇池晴翠的销量就开始下滑。随着滇池晴翠特价房的推出，呈贡新城整体均价还能保持在1万以上的新盘，就只剩中通联大书山一个了。

但中通联大书山的价格也不高，近期的成交均价也就1万出头，克而瑞统计的数据是10600元/平米。要知道，联大书山的位置与配套是目前呈贡所有在售项目中最好的，有双地铁加持，而且是呈贡唯一的第四代洋房项目，可是售价也不过1万出头，其他项目只能在价格拉低到1万以下才能有生存空间。

联大书山的均价仍能保持在每平米1万以上

呈贡另一个四代宅项目是邦泰春华序，8月首开时成交均价在1万左右，近期克而瑞统计的成交均价是9984元/平米，已经低于1万。由于中通联大书山的均价也才1万出头，位置和配套不及联大书山的邦泰春华序，确实也承受到一定价格压力。这两个项目目前的价差只有几百元，销量上也较着劲，其中一个有价格变动势必会影响另一个。

邦泰在呈贡的另一个新盘邦泰映悦，如今的售价不到9000元/平米，和开盘初期差不多。

呈贡目前在售的项目不少，扣除尾盘项目后也至少有20个项目都还有房源，房源较多的也有10来个，今年新开的又有3个楼盘，滇池晴翠今年是新地块新规产品上市，其实也可以算是新项目，所以呈贡算是今年五区当中新项目最多的，而且新规产品多，光四代宅就有两个，可是价格比年初预计的其实要低不少，连最有可能卖得起价的中通联大书山也才卖1万出头，相当于为呈贡房价加了盖，其他楼盘基本只能在1万以下搏杀。

因为土地丰富，规划条件宽松，呈贡的房地产开发品质在昆明各区中首屈一指，在售项目最差也是高层板楼，小高层、洋房项目很多，容积率也不高，但由于人口少，经济体量和活力不如其他区，购房需求远不如其他区，所以再好的房子也卖不上价。

鉴于目前呈贡新房的供求形势和价格走向，呈贡区应该克制卖地冲动，先让现有项目消化存量房源，尤其是前几年的老项目，地价高不说，规划条件也吃亏，如果再有大量低价新规楼盘上市，这些项目就只有死路一条。