最高单价32万元/平米！上海黄浦区120套豪宅“日光”，单日收金近百亿元

上海豪宅市场再迎日光盘。9月21日，位于黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期首批房源迎来线下开盘，120套房源引来227组客户争取，最终全部售罄，单日销售额高达98.43亿元。

公开信息显示，金陵华庭二期首批共推出120套房源，户型面积约358平方米起步，最大约865平方米，销售均价为20.5万元/平方米，套均总价约8200万元。从公布的“一房一价”表来看，其中一套865.49平方米的复式房源单价约32.68万元/平方米，总价高达2.83亿元。这一价格成为上海新房备案单价的最高纪录。

早在认购期，金陵华庭二期就备受关注。9月11日9时30分至9月15日12时00分的登记认购期间，该项目共吸引228组意向客户签订购房意向书，经政府相关部门审核，227组客户符合上海住房限购政策等相关规定，项目认购率达190%。由于个人认购金额需820万元，228组客户光缴纳的认购金就至少18亿元。

此次开盘距离金陵华庭首次开盘相隔半年。今年3月22日，项目首期推出158套房源，彼时每平方米均价近19万元，总价格段在4000万元至1.7亿元，项目推出后迅速实现 “日光”，单日实现收金92.34亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海豪宅项目表现持续优异，“售罄”“日光”成为常态，尤其以黄浦区为代表的老牌核心豪宅区域，因市场关注度高，项目销售表现突出。从当前新房市场情况来看，核心区域项目凭借不可替代的区位优势，成为市场主流选择。这也体现了房地产市场的积极性，具备保值增值属性、承载买房情怀的区域板块项目，不仅市场表现好，也能带动周边其他豪宅及改善型楼盘销售，在“金九银十”阶段为市场注入信心。

其提及，从市场整体来看，不少优质项目去化表现突出，市场仍存在大量购买力。同时也将吸引房企积极在核心区域拿地，打造更优质产品以获得市场的高认可度。

除金陵华庭二期外，同样位于黄浦区的上海壹号院五批次于今年8月23日开盘。66套户型面积约315平方米～1115平方米的房源仅用1小时便实现售罄。该项目入市均价19.8万元/平方米，套均总价约7358万元，单日实现销售48亿元。值得一提的是，项目于去年8月首次开盘，累计开盘五次，且多批次连续“日光”，394套房源累计销售金额超240亿元。

此外，上海持续优化的楼市政策也为房地产市场注入活力。今年8月25日，“沪六条”新政落地，上海市六部门从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6个方面打出优化调整房地产政策“组合拳”。

据澎湃新闻不完全统计，8月以来，包括上海壹号院五批次、金茂·璞元、保利·海上印三批次、金茂棠前、翡云悦府、招商·林屿湖畔等新房销售均实现日光。

例如新政发布后首日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。

此外，位于浦东中环内新杨思板块的翡云悦府一期五批次与二期二批次于8月28日迎来开盘，项目推出16套面积为175-220平方米的复式公寓（备案均价13.75万元/平方米）与64套140平方米的平层（备案均价10.98万元/平方米），推出的80套房源当日全部售罄，其中二期64套平层仅用18分钟便宣告售罄。位于嘉定的招商·林屿湖畔于8月30日首次开盘，推出130套面积为122-145平方米的房源，备案均价约5.27万元/平方米，该项目也实现“日光”，单日销售约9.2亿元。