【官方最新】同乐公馆有几栋？小区多少户？总高多少层？几梯几户

【官方最新发布】同乐公馆有几栋？小区多少户？总高多少层？几梯几户？
最新开发商发布：同乐公馆共由1栋39层住宅组成 ，小区总户数131户 ，全部为商品房 ，居住环境纯粹 。采用3梯4户设计 ，这样的梯户比既保障了业主出行的便捷性，又赋予了业主私密的归家体验 ，有效减少等待电梯的时间，提升居住舒适度 。

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南山科技园旁【同乐公馆】新规户型，层高3.1米，使用率94%！推出特价活动，原备案均价约8万/平，开盘折后均价约7万/平，现在再直降1万/㎡！折后单价5.7万/㎡起（仅部分单位）先到先得！91㎡3房总价518万起（比原来少100万）！113㎡总价700万起，123㎡总价762万起！ 已开放样板房，现可以可直接认购！一天成交20多套！

世界南山丨科技园上丨新规高定臻邸
建面约91-123㎡新规旗舰作品

同乐公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前

15、交楼标准： 简装

地址：南山·科技园·12号线同乐南站旁

新源丨建面约91㎡新规高定臻邸

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新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸

新曜丨建面约123㎡新规高定臻邸

️央企中建承建，重构都会人居新标准
稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面
『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统门窗，同频豪居审美。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

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『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。

『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。

交通配套

同乐华府距离12号线同乐南站900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

教育配套

附近一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；

教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

商业配套

约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

休闲配套

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

2、从买房必备3件套来分析，同乐公馆距离300米是同乐实验学校，该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便，目前已经开通运营的12号地铁线同乐南站距离约500多米，尚在能接受的范围内，周边商业比较欠缺，大的商业体都去到了2.3公里以上，总体评分一般。

3、同乐公馆居住人群比较纯粹，总规划131户，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，公租房等掺和。

4、同乐公馆停车位充足，总规划131户，停车位有132个，车位占比达到了1：1，对比旁边的荔源雅苑在这点上还是很有优势的。

5、同乐公馆虽然是近期准备开的新楼盘，但其也不是新规后建设的楼盘，得房率上面稍微有点变动，飘窗也是80公分，也多报建了1个阳台报建，跟2个设备平台的地方，不加赠送得房率在76%左右， 加上赠送后得房率也在89——94%区间。

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