均价2.96万！盐田人才房“桐悦湾花园”发车，共633套

感觉好久没有盐田安居房和人才房的消息了，这次来了633套，你要上车吗？

桐悦湾花园位于盐田沙头角街道梧桐路与园林路交汇处。离2号线沙头角地铁站约300米，交通还是挺便利的。

下面我们来看看项目的基本信息。

一、认购时间

2025年9月21日9:00至10月12日18:00

跨了十一黄金周，可以有大把时间去看房啦！

二、房源

共633套。

两房，449套，建筑面积约67-74平方米；

三房，184套，建筑面积约88-89平方米。

精装修交付，预计交付时间为2026年8月30日。

还有不到一年的时间交付，不用等太久。

三、价格

均价为29600元/平方米。

这个价格，现在来看，是偏高了。

不过因为是人才房，本来就比安居房贵一成。

两房中，三个单元的价格差也是挺大的。

总价较低的是二单元，在178万-208万。

总价居中的是三单元，在171万-222万。

总价最高的是一单元，在199万-240万。

下图是二单元的价格。

同样，三房的总价，三个单元也有不小的差距。

二单元的总价在238万-267万。

三单元的总价在264万-295万。

一单元的总价在270万-304万。

从三个单元的布局图，看不出来价格差距的原因，主要原因应该是因为居住环境。

二单元01、02、03、04、05、07、10为保障性租赁住房。

保租房和人才房一起住，买人才房的人心理落差会比较大吧，所以在总价上更便宜些。

四、户型

两房有8个户型，户户不一样。

总体讲，两房的主卧面积都是挺大的，B4的主卧长居然达到了3.8米，很是罕见。

次卧的面积相差比较大，到总体还是中规中矩的，有一两户型会比较小。

另外，B1、B2、B6的主卧窗户比较小，会影响采光。而B8的阳台则直接开在了主卧。

三房的户型相对更方正，不过每个户型，两个次卧的宽都比较短，长度倒还可以。

五、得房率

桐悦湾花园的得房率差距挺大的，65.75%~73.91%。

大家从上面的户型图也可以看到每个户型的具体得房率。

很明显，二单元的得房率最低，这也是二单元价格最低的另一个原因。

六、回迁房、保租房、人才房在一个小区

这一点大家要注意，不但二单元有很多保租房，在1栋和2栋，主要为回迁房。

就是下图中1栋，2栋，都是回迁房。不过回迁房没有跟人才房在同一栋，相互影响应该不大。

七、物业费，停车费，容积率等

小区的停车位有914个。

物业服务收费标准为：住宅3.9元/m /月。停车位收费标准为250元/辆/月。

项目规划容积率约为6.0。

3栋一单元和三单元都是44层，均为每层3梯7户

3栋二单元共46层，是4梯10户。二单元也是更拥挤些。

看了桐悦湾花园的基本情况，你觉得销售数据乐观吗？

有兴趣的朋友趁着假期去逛逛吧！