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最近一两年，南京土拍其实不算很多，但并不意味着供应会持续减少，因为更早时间拍出去的地，快要杀回来了。
就在刚刚，我们看到一个招聘广告：燕子矶重磅大项目，可能要来了。
这则海报明确表示：燕子矶G43地块，由象屿参与开发，这意味着这块巨无霸地块，距离上市时间已经不远了。而从招聘的岗位来看，大概率是象屿操盘，各种岗位都有。
那么这个G43地块，到底是什么来头？我们来看下当时拿地的情况：
2023年8月25日，该地块被被南京滨诚整治开发有限公司以31.8亿元拿下，成交楼面价18527元/㎡。
这块地，面积非常大，达到71516.37㎡，容积率2.4，西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。
本次公告招标人为南京星城房地产开发有限公司。天眼查显示，该公司成立于2023年，南京栖霞国有资产经营成员，注册资本30000万人民币，其中南京滨诚整治开发有限公司控股80%，栖霞建设控股20%。
也就是说，在拿地的时候，栖霞建设控股20%，当时的计划很清晰：栖霞建设来操盘。
但这块地拍出后不久，就传出栖霞建设要退股了。其实栖霞建设做的挺对，手上燕子矶其他项目都卖不动，根本没有现金流，如果继续搞这个项目，压力太大，明智的决策。
随后，这个项目也公示了规划：2024年1月，该地块项目规划设计方案批前公示，拟建拟建14栋19-32F住宅，其中有10栋住宅都配置了架空层。此外，社区内配置两个面积超过2万方的大绿地，一个室外泳池，以及下沉式庭院。然后这个项目就再也没有消息了...
有人问，这个规划会不会改？100%要改。当时的规划还不是第四代，放在现在有点不合时宜，所以象屿操盘后，该地块的整体规划还是要修改的。
按照当时的规划，这个楼盘总共14栋高层住宅，规模上千套，这个供应量相当可观，对市场会产生一定影响。
这么一来，燕子矶市场就更加热闹了。最近燕子矶核心位置亚伦&龙湖央璟颂如火如荼，即将进入销售阶段，蓄势待发！
龙湖北城央璟颂将打造11栋7-26层住宅，其中9栋为7-11层洋房，北侧2栋为26层高层，整体定位为时下最流行的低密洋房四代住宅。目前洋房价格放风4万+，震惊南京市场！
可以预见，未来燕子矶的竞争格局，主要是两个新盘和两个老盘的竞争！
新盘：象屿G43VS龙湖央璟颂；老盘，国贸璟上VS燕尚玥府。好在燕子矶市场目前整体稳健，其状态要远远好于江北核心区，远远好于河西南。不得不说，燕子矶这两年是真猛，虽然房价也跌了，但相比其他新区新城，已经赢麻了！
说到这里，也有网友担心一个问题：以前的很多地块，地价偏高。尤其两三年前的地价，跟当下的地价有很大不同，为什么还有一些房企愿意操盘？而不是重新拿一块地？这个话题其实挺有意思，但也有解决方案：
1. 只代建操盘，不入股：
这种方式目前比较流行，尤其在局部区域，很多代建公司并不入股，只赚代建费。他们不需要考虑地价的问题，把团队支棱起来就行了，等行情变好，再自己拿地。
2. 可以入股，但地价压低：
比如A城投拿的地，它需要专业开发商B入股，但地价偏高，如果想达成合作，那B的入股地价，就要降低，你不降低B不入股。这种方式，也开始有了。当然，最后亏的是A，没办法，你不亏人家不入股。
所以，以前拿的一些老地块，都在盘活，这对于市场供应来说，是一个利好。
值得一提的是，象屿要在南京做大做强了！除了江北和江宁的老项目外，目前直接一线操盘的项目就达到两个了。南部新城象屿地块，现在正在快速推进！G42地块，要来了 。一个是G42，一个是G43，还挺巧的。
数据显示，象屿G42项目容积率1.6，拟建11栋7-11F住宅，露台错层分布，配置下沉庭院、集中绿地，部分楼栋首层架空。有消息称，项目打造三个面积段产品，起步139㎡，大户型有顶跃产品。
看来，这个产品还是面向终极改善啊！
这个项目，位于南部新城核心地段，不靠高速，整体环境不错，容积率1.6，可以说是一个非常好的低密项目。
容积率1.6，能做什么产品？其实大家也很纠结。可以搞高低配，比如小高层+叠墅/联排，也可以搞，但高低配又不太好排，所以这块地到底怎么规划，市场上也有较大期待。现在直接官宣了：
规划显示，该盘将打造11栋8F-11F住宅，做了错层露台、大部分楼栋首层架空的设计。
这么一看，这个盘就是全盘洋房了，当然11层的也可以叫小高，看标准怎么定。相比于以前容积率2.5的楼盘相比，它的高度进一步降低，楼间距也稍微大一点，舒适度提高了。
这次公示的规划中，外立面是一个亮点。南部新城的外立面，一个比一个卷啊，户户有露台，窗墙比进一步拉升！
即便是背面，也非常有科技感，整体非常协调均衡，感觉要上大分了。
项目肯定是配会所的，有下沉式庭院，嗨哟老人儿童活动场地。
值得注意的是，象屿这块地容积率不高，地价也不高，相比周围几个楼盘，它有近5000元/㎡的成本优势，所以这个盘在南部新城应该还是比较轻松的，问题不大。
这么一来，南部新城的竞争格局，就是三强争霸！
三个楼盘，三种定位，全都是第四代，丰俭由人。预算少一点的，上丹锦园，中等的，上象屿，不差钱的，上G07，大家都有美好的未来。
其实这三个盘，非常考验市场，到底什么样的产品最适合南部新城？这三个盘竞争之后，市场就清晰了。
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