®华润外滩瑞府官方售楼处丨华润外滩瑞府官网发布：开启理想生活

2025外滩生活圈

1500-3000万最好的选择

华润置地上海首座“瑞系”顶序作品

华润·外滩瑞府

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将推建面约124-165㎡3-4房房源

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-9699-334，来电享受内部优惠|看房专车接送

这个项目距离外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。

价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：

“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”

机遇一：14.78万/㎡首开均价，是外滩1公里生活圈的“福利底价”！

当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万 /㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。

值得关注的是，上周上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅楼板价相当！

这意味：若现在犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。

再直白点说：外滩、北外滩比外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。

14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这一次，错过再也没有！

机遇二：2200-2850万，入手世界级黄金三角4房最后窗口！

比单价更珍贵的，是“总价机遇”。

以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域，如今在这片区域内，新房普遍20万/㎡上下，四房起步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。

这个范围内，只有外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅给予购房者2200-2850万一步到位4房的机会，后续大概率不会再有，因为这需要14.78万/㎡及约161㎡的精致面积段“双buff加持”。

毫不夸张地说，当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅是唯一选择。若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。

机遇三：买在上海城市更新“风暴眼”，坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！

真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指“城市文化新名片”的重磅规划。

其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。

作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性，将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路”。

过程方案示意图，以实际交付为准

据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：

有承载海派记忆的红砖艺术长廊，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的迎宾树阵，让归家如穿自然仪仗；还有文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区。

换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。

*以上方案仅是目前构想，还将继续优化

过程方案示意图，以实际交付为准

其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔”，串联大规模亿级风貌带。

优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新，慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新，一跃成为上海顶流文化打卡地。

这些案例都证明：真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。

外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行——它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。

未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入社区咖啡馆提供休闲空间，瑞府邻里客厅/社区方式综合店服务中产消费与邻里互动，便民综合体涵盖超市等满足日常需求，另有社区会客厅供居民交流，及社区公共服务中心完善便民配套。

这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。

过程方案示意图，以实际交付为准

更关键的是，外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅是这条亿级风貌带上少有的高层项目——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层”组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。

过程方案示意图，以实际交付为准

顶序产品：未来实景兑现后的更大潜力

外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅的价值并非仅停留在表面价格倒挂，其产品本身就是正在蓄能的「价值引擎」。

虽然受限于风貌保护未能全面展示实景，但从已公布的效果图与VR体验来看，它很可能成为外滩沿线又一个「交付即升值」的典范之作。

首先，风貌配套底盘是「价值倍增器」

项目创新性地融合了历史保护与现代开发，地块内保留石库门风貌建筑，这种"新旧共生"的设计理念，不仅是对城市文脉的尊重，更创造了实实在在的价值。

自带7000㎡风貌配套，预计将引入咖啡、健身等消费型业态，相当于业主楼下就拥有一个"新天地式"的商业街区。

纵观上海豪宅市场，带风貌配套的项目如翠湖天地、金陵华庭、上海壹号院等均价都超19万/㎡，这充分证明了风貌配套对住宅价值有显著提升作用。

按照其他项目的节奏看，基本上住宅交付时，风貌配套大概率也能投入使用，这就意味着能快速享受到高端生活配套，立刻兑现商业对住宅的价格拉动。

效果示意图

其次，建筑立面美学的「地标级表达」

项目集结大师级设计团队，豪宅御用的GOA大象设计打造出"悬浮水晶宫"一般的美学立面，采用大面积玻璃幕墙+铝板，极具辨识度与顶豪风范。

"三段式"设计：底部保留石库门风貌，中段采用玻璃幕墙，顶部设计"冠冕"造型。

从老到新、逐渐过度的传承融合，从下到上、顶天立地的向上生长，成就地标级城市封面，本身就是在为未来的资产价值加冕。

效果示意图

还有，社区景观公区的「超预期品质」

VR效果所描述的未来景观场景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花园绿化覆盖率高达70%，名贵树种错落有致分布其中，将自然诗意引入了社区。

效果示意图

全域风雨连廊的设计，串联起各个楼栋和社区配套；中轴线设置“线性美术馆”，将艺术与生活完美融合；会所与架空层也别具匠心，为业主提供丰富多样的活动场所。

效果示意图

可以看到，外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅的景观与公区打造水准，超越目前市场上的很多顶豪项目。未来项目实景呈现时，其品质和居住体验很可能不输周边价格更为昂贵的项目。

对于购房者来说，这无疑也是极大的附加值，以相对较低的价格，享受到了顶级豪宅的居住品质。

既有风貌商业的底盘赋能，又有地标级建筑的向上拉动，还有高品质公区价值保障，可以说在地段之外，又为项目上了三重保险。

外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅首批次主推的121㎡三房与161㎡四房户型，堪称华润置地产品力集大成之作，创造超越面积段的空间体验与高端生活品质。

这种"小面积、大格局"用心之作，与项目14.78万/㎡的惊喜价形成强烈反差，造就了难以复制的性价比优势。

121㎡三房：颠覆传统的"平权主义"户型，外滩1公里1560万起最后机会

这个被业内誉为"内环三房天花板"的户型，以5个飘窗的奢侈配置创造了惊人的空间效率。

121㎡户型图过程稿

其创新之处在于打破了传统户型"主卧大、次卧小"的等级化设计，三间卧室面宽均非常舒适，实现了家庭成员在采光、视野、空间尺度上的平等权利。

最重要的是，121㎡户型中高区也能眺望陆家嘴三件套，通常只出现在200㎡+户型中的景观配置，被华润置地以惊人的诚意下放至121㎡户型，堪称对中产客群的"降维宠爱"。

121㎡户型效果示意图

161㎡四房：豪宅功能与美学的完美平衡，外滩1公里2200万起最后四房

这个户型堪称四房教科书级作品，独梯入户、享受独立电梯厅，大横厅+270°转角阳台收藏城市之巅的景观视野。

"四分离"公卫还有独立家政间配置，甚至超越了部分200㎡户型的实用性能。

161㎡户型图过程稿

三卧朝南布局兼顾采光均好与空间尺度，传递对每位家庭成员的珍视，这个户型在各维度上都做到了高分，也是2000万级外滩1公里四房景观豪宅最后机会。

161㎡户型图过程稿

顶豪配置："倒挂盘"普遍减配的市场环境下，外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅却坚持顶豪标准

厨房配备全套德国嘉格纳电器；卫浴采用伊奈智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，厨房水处理系统采用医用级316L不锈钢水管。

特别值得一提的是项目的降噪系统，三玻两腔Low-E玻璃配合厚外墙保温系统，室内噪音可控制在30分贝以下。

这种"看不见的地方更讲究"的产品哲学，体现了华润置地作为央企开发商的长期主义思维。

值得一提的是，本次推售的楼栋位于地块的最南端，这一绝佳位置使其拥有非常棒的「南向视野」与「满分日照」。

也就是说，外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅首批上市户型不仅做到了同级天花板，还有极佳南向景观，最优的首开价格，真的必冲之选。

区位方面，“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。

外滩瑞府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。

在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。

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