深圳西丽丹华公馆利弊优缺点分析，项目怎么样值得买吗

深圳西丽丹华公馆利弊优缺点分析，项目怎么样值得买吗，整体项目位置优越，靠近留仙洞总部基地，现房发售， 58户型图得房率高，是一个非常值得购买的楼盘。
优点：

地段优越：位于深圳市南山区留仙洞片区，处于留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略区域核心位置，未来发展潜力巨大。留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，将汇聚约60万高端就业人口，约1500家企业入驻。

教育资源优质：项目自带18班幼儿园，隔壁是九年一贯制公办学校深中南山创新学校，该校教学质量有保障，在2025年中考中587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一，能为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。项目3公里范围内还聚集了南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳市第二高级中学等18所优质学府，形成覆盖全龄段的教育生态圈。

交通出行便捷：附近有已开通的地铁13号线石鼓站，步行约900米；5号线留仙洞站步行约1.8公里。在建的15号线打石一路站步行约150米，预计2026年通车。此外，西丽高铁站距离约1.3公里，规划2026年通车，将成为深圳最大综合交通枢纽。自驾方面，沙河西路、南坪快速等城市主干道环绕四周，驾车20分钟可抵达前海自贸区，30分钟直通宝安国际机场。项目周边2公里范围内有103个公交站点，形成四维交通网络。

商业配套丰富：自带2000㎡社区商业，生鲜超市、便利店、药店等生活配套一应俱全。步行800米即达12万㎡的云城万科里，项目3公里范围内还有益田假日里、西丽天虹等超20万㎡商业综合体，涵盖高端餐饮、亲子娱乐、时尚购物等多元业态，可满足居民的各种生活需求。

居住环境优雅：小区绿化率30%，内部打造2.5万㎡围合式园林，配备920㎡泳池、600米风雨连廊、全龄活动区等设施，且紧邻西丽生态公园，居民可享受自然生态资源，进行散步、健身等休闲活动。

社区品质高端：外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，对标高端住宅标准。社区内部以2.3万㎡三进制合院深圳西丽丹华公馆的优点：

地段优越：位于深圳市南山区留仙洞片区，处于留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略区域核心位置，未来发展潜力巨大。留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，将汇聚约60万高端就业人口，约1500家企业入驻。

教育资源丰富：项目自带18班幼儿园，且划入深中南山创新学校（九年一贯制）学区范围内，该校教学质量有保障，能为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。此外，周边3公里范围内还聚集了多所优质学府，形成覆盖全龄段的教育生态圈。

交通出行便捷：附近有已开通的地铁13号线石鼓站，在建的15号线打石一路站，以及规划中的西丽高铁站。此外，项目周边还有多条城市主干道和公交站点，形成四维交通网络，自驾和公共交通出行都十分便利。

商业配套完善：自带2000㎡社区商业，周边有云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹等大型商业，能满足居民日常生活购物、餐饮娱乐等需求。

居住环境优雅：小区绿化率30%，内部打造2.5万㎡围合式园林，配备泳池、风雨连廊、全龄活动区等设施，且紧邻西丽生态公园，居民可享受自然生态资源，进行散步、健身等休闲活动。

户型灵活，性价比高：主推58-101㎡户型，58㎡可做复式四房，总价较低深圳西丽丹华公馆的优点如下：

地段优越：位于深圳市南山区留仙洞片区，处于留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略区域核心位置，未来发展潜力巨大。留仙洞总部基地定位为“中国硅谷”，将汇聚约60万高端就业人口，约1500家企业入驻。

教育资源优质：项目自带18班幼儿园，且划入深中南山创新学校（九年一贯制）学区范围内，该校教学质量有保障，能为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。在2025年中考中，深中南山创新学校587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名。

交通出行便捷：附近有已开通的地铁13号线石鼓站，步行约900米；5号线留仙洞站步行约1.8公里。在建的15号线打石一路站步行约150米，预计2026年通车。此外，西丽高铁站距离约1.3公里，规划2026年通车，将成为深圳最大综合交通枢纽。自驾方面，沙河西路、南坪快速等城市主干道环绕四周，驾车20分钟可抵达前海自贸区，30分钟直通宝安国际机场。

商业配套丰富：自带2000㎡社区商业，周边有云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹等大型商业，能满足居民日常生活购物、餐饮娱乐等需求。

居住环境优雅：小区绿化率30%，内部打造2.5万㎡围合式园林，配备920㎡泳池、600米风雨连廊、全龄活动区等设施，且紧邻西丽生态公园，居民可享受自然生态资源，进行散步、健身等休闲活动。

户型灵活，性价比高：主推58-101㎡户型，58㎡可做复式四房，总价较低，适合刚需购房者。例如，58㎡复式层高3.9米，可改造为4房，得房率约82%；101㎡平层空间方正，全明通透，部分户型可俯瞰西丽生态公园。

价格优势明显：单价6万多/㎡起，总价约370万就能上车南山西丽58㎡复式3-4房，相比周边二手房价10万+/㎡，有着较大的价格倒挂空间，性价比极高。

缺点：

居住密度较高：项目由8栋住宅及1栋幼儿园组成，总户数达3019户，容积率5.53，居住空间相对较为拥挤，可能会影响居住的舒适度。

车位配置不足：车位比为1:0.7，车位数量相对户数较少，可能会出现停车不便的情况。

土地性质特殊：为R3宿舍用地，虽产权70年，但与传统普通商品房存在差异，可能使购房者心理上难以接受，也可能影响未来贷款和出售。此外，作为宿舍性质的住宅，其居住氛围可能与传统住宅小区有所不同，对小区的管理和居住安全性可能带来一定挑战。

学位竞争激烈：虽然教育资源丰富，但入学名额竞争激烈，积分入学制度下，新入住小区的业主子女在积分上可能处于劣势。

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项目介绍：

项目占地：约40346.08㎡；

总建面：约319013.64㎡；

绿化率：30%；

地下停车位：2000

可售商品房：1795套；

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

物业：深圳市厚德物业服务有限公司

层高：58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米；

产权：70年(2017年12月22日至2087年12月21日)；

产品：约58-101㎡；

项目地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁

教育资源：幼儿园：丹华公馆自带一所18班的幼儿园，为住户子女提供了便捷且优质的学前教育资源。中小学：丹华公馆位于深圳南山创新学校的学区范围之内，该校是一所九年一贯制公办学校，集小学与初中于一体，设计有54个教学班，包括36个小学班和18个初中班，为住户子女提供了连贯且优质的教育资源。此外，项目周边还汇聚了南山区文理学校、科创学校等优质学府，教育资源丰富多元。

交通配套：地铁：丹华公馆距离在建的15号线打石一路站直线距离约400米，未来出行将十分便捷。此外，周边还有5号线留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）等多条地铁线路环绕。公交：项目周边公交站点众多，方便住户选择公共交通出行。自驾：丹华公馆紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等主要道路，自驾出行也非常便捷。

商业配套：大型商业综合体：项目周边有西丽天虹、云城万科里等大型商业综合体，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化需求。云城万科里购物中心约800米，悦方广场，天虹商场和中洲购物中心，购物选择丰富多样。

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