『官方』浦东翡雲悦府售楼处电话-翡雲悦府(2025房价)楼盘百科

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今年上海最热门的项目是谁？

从市场数据来看，是TA：翡雲悦府。

2025年4月至今，项目共计入市8次，累计成交约845套，在上海断层领先。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在成交面积和成交金额这一维度，也仅次于新天地约19万/㎡级顶豪上海壹号院。

一方面，翡雲悦府4个月的销售成绩，抵得上部分内中环板块近8个多月的总成交。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从价值上来说，这样的热度、成交量、流通性才能保证翡雲悦府在未来的二手房市场中走出独立行情、带来更高的溢价率。

另外一方面，近千个高净值家庭做出了同样的选择。他们来自金融、科技、贸易等各行各业，是这座城市的中坚力量。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔他们的共同选择，代表着对区域发展、产品价值和生活方式的高度共识。

最重要的是，翡雲悦府的第九批次房源已经过会。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这不仅是新一轮的开启，更是一场迈向5个月，劲销千套的传奇加冕礼。而您有机会成为这传奇里程碑的最终铸就者之一。

重磅消息！

翡雲悦府已经过会

预计本周认购

将推出136套建面约113㎡3房

32套建面约170㎡东边套

16套PrismVilla175-220㎡精装叠墅

叩问世界的新贵，席位有限

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以两大超级爆款产品

迈向5个月劲销千套的历史里程碑！

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这一批次，对于翡雲悦府而言至关重要。所以项目拿出了整个项目最热门的两个产品：建面约113/170㎡3-4房户型。

我们来分析一下这两个王炸产品：

• 建面约113㎡3房，上海内中环千万级的绝唱！

关于这个产品，有两点共识先跟大家分享下：

第一，建面约113㎡的3房产品在上海内中环，已经面临绝版。

目前新房的面积普遍约120㎡起。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔并且，据最新土拍官宣资料显示，中小套型的规则已经取消，未来建面约120㎡以下3房的供应收紧趋势只会越加明显！

第二，建面约113㎡3房的均价仅约10万/㎡。

在整个内中环这称得上是最后的门槛价了。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这意味着，一旦错过了翡雲悦府这最后的132套建面约113㎡3房，接下来就只能面临以下两种选择：

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔内中环就不说了，均价直涨4万+、可选面积段飙升10㎡左右，这一来一回就是约400-500万的价差了。

即使退一步去中外环，也面临着约百万+的价差。

这真的是不容错过的、千万级买入内中环正3房，最后的绝唱了。

最后，来看户型：

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔建面约113㎡3房均是南向双阳台的配置，加上三飘窗（边套户型有一个约270°超大转角飘窗）的设计，整个套内的实际使用空间比一般的120㎡户型可大多了。

除此之外，整个空间做到了“0走道”的浪费，所以餐厅可以放下一整个6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦。

还有一些细节上设计，比如进门的收纳柜、S墙等。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这个户型就是目前“最新款”的产品，是代表未来十年乃至更长时间的最强产品力。

• 建面约170㎡4房，首次入市的超级爆款！

这是翡雲悦府首次推出建面约170㎡的产品，跟大家重点强调一下：

第一，建面约170㎡的户型，是整个上海内中环，更稀缺也更具溢价率的户型。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔目前，今年全市内中环建面约170㎡以上的终极改善产品，只供应了443套，占比仅约12%。

并且这些房源分散于各个项目中，那能买到心仪产品的概率就更低了。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔与供应量不同的是，在过去5年中，全市建面约170㎡以上产品的成交价格呈现出了一个急剧上扬的状态：

终极改善产品越来越贵就意味着如今的上海市场，改善需求是当之无愧的主流。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而这样的市场会让终极改善产品越来越吃香，这是未来流通性和溢价率的保障。

第二，翡雲悦府的建面约170㎡位于整个社区的楼王位置。

何为楼王？

①采光、视野拉满！

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔7号楼位于4层别墅产品的北侧，并且7号楼设置了架空层。也就是说，这栋楼王几乎每一户的南向都处于没有遮挡的状态。

并且，7号楼的中高区北向还能直面浦东的城市天际线。

采光以及视野拉满

②占据核心资源！

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔7号楼的楼下就是健身区以及四点半学堂，足不出楼就能实现健身、带娃等需求，即使是极端天气也能从容的享受生活，这是楼王对资源的极致占有。

最后，来看户型：

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建面约170㎡产品，与市面上一般的4房产品而言，有着几点巨大的优势：

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔第一，市面上的4房基本是3+1房的设计，但翡雲悦府约170㎡的产品得房率够高，所以打造了正4房的格局，能满足多胎家庭+三代同堂的全生命周期需求。

第二，双阳台的设计带来了“双主卧级”的套房，不管是尺度感、实用性还是私密性，都表现极佳。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔第三，2房朝北是大部分4房户型都需要面对的劣势，但翡雲悦府的170㎡产品四开间朝南，3房卧室全朝南。搭配南向几乎无遮挡的站位，采光及视野真的是拉满！

第四，一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，这不仅是生活的延展，更是身份的标识。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这是真正的终极改善产品，套数不多，千万抓紧！

附全套样板间效果图：

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翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔最后，除了高层产品外，项目本次还将推出建面约175-220㎡精装别墅产品。

附全套户型图：

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华润置地上海首座“悦府”系产品

倾力打造浦东第四个10年的壹号作品

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社区方面，项目的示范区、会所、架空层已经实景开放了。

说实话，真的要去看一下，这个项目的公区，真的代表着目前上海楼市的顶尖水平。

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另外，为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。

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翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔同时，II期是板块唯一的L形围合规制，让低矮的别墅位于社区的南侧，让高层的南侧，也就是说整个社区每一户都拥有极佳的采光和视野，实现最优化的资源共享。

在社区内部，则通过一条自然水轴，串联六大景观节点，步步皆景。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！

浦东第四个十年的支柱板块

汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源

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别再挤在传统老牌区域了，浦东未来的第三个十年，得看新杨思！

这里正被打造成对标前滩+新天地的“浦东国际消费中心”，世界级团队规划，中央绿心、POD商业中心、文化地标环绕。

住在这里，意味着你站在了城市发展的最前沿，眼光与格局，本身就是一种“面子”。

简单总结一下：

• 地段上：
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如今的浦东的中心不止有陆家嘴，还有世博-前滩这个新定义的主中心。

而翡雲悦府所在的新杨思，是距离这三个中心最近的内中环区域，足以承担起全球精英们的生活枢纽。

同时，新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。

轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。

其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。

这是真正枢纽型的交通节点板块！

交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。

• 占位上：
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上海所有的成片开发区域，都是王者级的。

例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。

后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。

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这些板块的成功，都源于这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线。
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现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的，更具价值、潜力和想象空间的板块。

是浦东下一个十年的支柱型板块。

• 生活方式上：

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。

整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。

总结一下，翡雲悦府本次入市的44席叠墅产品，是浦东内中环墅的终极席位。

这不是简单的房子，这是属于浦东新贵的身份标识，是面子的荣耀，更是里子的笃定。

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翡雲悦府已经过会

预计本周开启认购

叩问世界的新贵，席位有限

1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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