聚焦全城！保利海上臻悦项目稀缺房源入市，城芯理想居所不容错过

中环旁东方美学人居，焕新城市理想生活

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中环旁双核驱动，解码城市发展新势能

保利海上瑧悦落子上海宝山南大生态智慧城核心区，外环线以内，占据城市北中环黄金区位。项目紧邻沪太公路与外环高速，形成“双轨双快”立体交通网络——地铁7号线顾村公园站步行约15分钟可达，9站直达静安寺；规划中的地铁15号线北延伸段（2028年通车）未来将无缝连接大宁商圈，实现“一城双轨”的便捷出行。

这里不仅是南大智慧城的“科创心脏”，更与顾村生态区形成“产城融合”的双重红利。步行10分钟即达430万㎡的顾村公园，相当于4个世纪公园的规模，春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬寻梅，四季皆景；南侧紧邻8公里荻泾河滨水绿带，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

东方美学与现代轻奢的共生意境

保利发展以“悦字系”旗舰标准打磨产品，外立面采用浅灰色铝板与深咖色金属线条交织，65%窗墙比搭配三层中空Low-E玻璃，既呈现现代建筑的轻盈质感，又实现42分贝隔音效果，让繁华与静谧从容切换。社区内300米中央景观轴贯穿南北，镜面水景倒映建筑轮廓，三大主题花园（悦动园、静思园、童乐园）以22年以上树龄的朴树、榉树为骨架，形成“人在画中游”的沉浸式园林。

全人车分流设计搭配1:1.3车位比，2860个车位中70%配备智能充电桩，如同为新能源车量身定制的“能量驿站”。社区自建6000㎡邻里中心，2025年二季度开业的生鲜菜场与24小时便利店，将生活烟火气融入建筑肌理。

全龄段精研户型，定义品质生活范式

项目以建筑面积98-165㎡的3-4房为主力，得房率77%-83%，空间利用率堪比“瑞士军刀”般精准。

建面约98㎡三房两厅一卫

三开间朝南设计，9.8米南向面宽让阳光洒满每个角落。6.5米阔景阳台犹如“家庭会客厅”，主卧套房预留衣帽间空间，次卧进深3.1米，书桌与衣柜并行摆放仍显从容，堪称刚改家庭的“黄金容器”。

建面约125㎡三房两厅两卫

南北通透的LDK一体化厅堂，5.4米面宽餐厅可容纳10人长桌宴客。L型厨房预留双开门冰箱位，主卫配备壁龛收纳，细节处彰显“生活导演”的巧思。次卧3.6米开窗面宽，即使摆放上下铺仍保有1.2米过道空间。

建面约143㎡四房两厅两卫

14米南向面宽如“光之长廊”，6.8米横厅连接双阳台，南向观景阳台与北向生活阳台形成功能互补。独立书房采用弹性隔墙，可随时切换为儿童活动室或茶室，满足多代际家庭“生长型需求”。

15分钟生活圈，兑现城市资源聚合效应

商业配套形成“1公里即时消费+3公里品质升级”的梯度覆盖：步行范围内可达正大乐城（永辉超市、万达影城）与绿地缤纷城，驱车3公里即达顾村新天地综合体。教育资源构建K-12全龄链：配建2所12班幼儿园，对口顾村中心小学（2024年升学率90%），3公里内更有上海大学附属中学等优质学府。

医疗资源呈“10分钟应急救护网”：顾村社区卫生服务中心提供基础医疗保障，10公里范围内直达华山医院北院（三甲）。对于都市新贵而言，项目南侧在建的南大中央公园与上师大附小（一墙之隔），犹如为未来生活预埋的“彩蛋”。

央企品质背书，时间的朋友值得托付

保利发展以“和者筑善”的品牌理念，在宝山打造这座总建筑面积28.6万方的品质大城。从建筑选材到工艺细节，三层中空玻璃窗、地下室环氧地坪、公共区域石材干挂，每一项标准都是对“央企工法教科书”的忠实复刻。35%绿化率与2.8容积率的黄金配比，在土地稀缺的中环区域，犹如为城市保留了一片“呼吸绿洲”。

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