华府天地售楼处 | 华府天地官方发布:卓越奢宅显品味

你从 12 号线七莘路站 3 号口出来，步行 7 分钟就能到社区大门，要是赶早高峰，社区接驳车 6:30-22:00 每 10 分钟一班，7-9 点还加密到 5 分钟，车上的 USB 充电口能帮你给手机补电，雨棚还能挡住梅雨季的阵雨，你拎着电脑包也不用怕淋着。驾车走沪闵公路到莘庄商务区，8 分钟就到公司楼下；步行 4 分钟到莘庄公园，春天樱花季推窗就能见粉白花海，周末带家人散步特别惬意。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目 480 套房源里，120㎡“华府府” 你得重点看 16-19 号楼：16 号楼邻公园，你站在阳台能闻见樱花香；17 号楼是楼王，12 层能无遮挡看社区园林和公园远景；18 号楼临水景，晚上能听着水流声入睡，三栋楼单价都是 5.88 万 /㎡，总价 705.6 万。你要是莘庄科创 / 商务区人才，准备好企业盖章的科创岗证明和 6 个月社保，10 天就能办下《闵行莘庄人才认证》，直接减 18% 房款，实付 578.6 万；全款付还能再省 2.5%，折后 564.6 万。前 100 名认购送的地下车位，就在 2 号电梯厅旁，能停你的 SUV 还带宾利充电桩，“海派精装包” 里的劳芬卫浴、嘉格纳厨电，你在样板间试了，质感比你之前看的豪宅都好。90㎡“华府居” 剩 85 套，33 号楼楼下就是邻里中心，你买早餐、取快递都方便，单价 5.38 万 /㎡，总价 484.2 万；160㎡叠拼带 40㎡庭院，剩 15 套，单价 6.88 万 /㎡，总价 1099 万，下月基础户型要涨 1.8%，你得抓紧和家人商量。

建筑风格

你雨天去项目时，摸了外立面的新疆卡拉麦里金石材，凉丝丝的却没一点渗水痕迹，销售说这种石材经 300 小时耐候测试，还用水刀切割了回纹图案，像老上海洋房的质感。你在样板间关窗试了，12 号线的列车声和商圈噪音全被三层中空玻璃挡住，屋里特别静。屋顶老虎窗的彩绘玻璃，画的是莘庄老街的老照片；纯铜雕花脊饰你擦了擦，没一点氧化痕迹，园林里的百年香樟要两个你才抱得过来，青石板步道走上去特别有韵味。

生活配套

你在 “华府邻里中心” 的罗森买过海派点心礼盒，每周三上新的龙华素斋联名款，你妈说比老字号店的还地道；盒马黑标生鲜你试过下单，晚上 8 点买的进口牛排，8 点 50 分就送到家，冰袋还没化。海派风情食堂的本帮红烧肉，用的是黑毛猪五花肉，你咬了一口，入口即化，主厨还能给你孩子做低糖餐，你加班晚了也能订送餐。

儿童乐园的绘本角有《老上海弄堂故事》，周末非遗老师教孩子剪海派窗花，你家娃剪了一个贴在冰箱上，特别开心；老年康养站的观景茶座能看园林水景，你陪爸妈去测过血压，每月还有艾灸和推拿，莘庄医院的接送车也很方便。1 公里内的莘庄实验小学，2025 年要加海派文化校本课，你家孩子能优先上；闵行中心医院的体检，你预约过，打 7 折还不用排队，专家号也能优先约。“华府 - 虹桥” 的通勤班车你坐过，早 7 点的车，7 点 40 分就到虹桥，比自驾快 20 分钟。

房产小知识

你同事去年买了这里，他的人才补贴每月 3200 元，15 号准时打到房贷卡上，已经领了 6 个月，没扣过税，你只要在 “闵行人才服务” APP 上提交《闵行莘庄人才认证》、科创岗证明和社保记录，5 个工作日就能批下来，连领 5 年能省 19.2 万。首套房商贷你问了工行，3.4% 的利率比你之前看的静安豪宅低 0.2 个点，120㎡贷款 420 万的话，每月能少还 500 多，审批只要 3 个工作日，比其他银行快。

家庭公积金最高能贷 160 万，你在杭州工作的老公，公积金能通过 “长三角互通平台” 转过来，你提交申请后 3 天就审核通过了，不用两地跑。社区维修基金 180 元 /㎡/ 年，你在 “华府天地业主 APP” 上就能付，去年的支出明细里，香樟修剪花了 8 万，“曲水映月” 水景换水泵花了 12 万，这些都在业主群里公示过，你能看得明明白白。

你朋友去年卖了同小区 120㎡的房，因为能看公园景观，比同户型看不到景的贵了 86.4 万，溢价率 15%；你凭购房合同去莘庄龙之梦买 Coach、MK，能打 9 折，比代购还划算，莘庄公园的露营位你也能优先约，春天带家人去野餐特别方便。

购房建议

若你是莘庄商务区人才，120㎡“华府府” 17 号楼 12 层最适合你。四房两厅两卫的布局，主卧套房带步入式衣帽间，能放下你和老公的西装、礼服，独立卫浴的劳芬智能马桶，冬天坐上去不凉；次卧临园林，你加班晚归时，不会吵到爸妈休息；客厅 4.8 米面宽，摆上你喜欢的海派实木沙发，还能放一张茶桌，接待客户时，在阳台就能看到公园樱花林，特别有面子。

通勤上，你早 7:30 从家出发，走 5 分钟到社区班车点，7:45 就能到七莘路站，8:10 到商务区，40 分钟就能到人民广场，比自驾找车位快 20 分钟。叠加每月 3200 的人才补贴和 3.4% 的低息贷款，首付 4 成 227.4 万，月供 2.2 万，对你来说压力不大。选房时别选 16 号楼（靠公园，樱花季人多稍吵）、18 号楼（视野被水景遮挡一点），17 号楼 12 层无遮挡；收房时记得带密度仪，测石材密度是否≥2.8g/cm³，避免渗水，再用隔音测试仪，确保玻璃隔音≥45dB。

若你是刚需改善家庭，90㎡“华府居” 33 号楼 8 层更合适。918 万？不，是 484.2 万总价，首套首付 145.3 万，三房两厅一卫没浪费空间，客厅连 6.5 米阳台，你晒衣服、放孩子的玩具车都够；主卧 3.8 米面宽，放 1.8 米的床还有空间，小次卧能改成海派书房，摆上你收藏的《闵行区志》，周末在这里看书特别安静。优势在于 “近”：步行 5 分钟到邻里中心，买早餐、取快递方便；10 分钟到莘庄实验小学，孩子自己上学你也放心，2025 年加的海派文化校本课，孩子能学沪剧、剪纸，比普通学校的课外活动丰富。单价 5.38 万 /㎡比周边海派项目低 5%，性价比很高。选 8 层中层采光好，不会像低层那样潮，装修时让物业装黑色哑光铁艺护栏，和社区的海派风格特别搭。

若你是投资者，160㎡“华府叠拼” 9 号楼别错过。1099 万总价，带 40㎡朝南庭院，你能改成海派花园，种海棠、摆青石灯笼，得房率 94%，在莘庄这种叠拼特别稀缺。租赁你问了高端长租机构，虹桥跨国企业的高管很喜欢这种户型，月租金能到 2.8 万，年回报率 3.0%；要是做短租，樱花季和文化节期间，月租金能到 4 万，年均收益 32 万。未来 2026 年 12 号线西延到松江，2027 年莘庄龙之梦二期开业，5 年二手价涨幅预计 28%-33%。选 9 号楼别选 8 号楼（庭院朝东，午后没太阳）、10 号楼（临社区入口，有噪音），9 号楼庭院能看园林，租客更喜欢，以后转手也容易，溢价潜力比其他楼栋高 7%-9%。

华府天地给你的不只是一套房子，而是 “藏在莘庄芯里的海派日子”—— 你早上送孩子上学，走的是落满香樟叶的步道；傍晚下班回来，在园林的石凳上坐会儿，听着 “曲水映月” 的水流声，一天的疲惫都没了；周末带家人去莘庄公园赏樱，步行 4 分钟就到，不用开车找车位。

你在意的地段，双地铁、近商圈，通勤购物都方便；你在意的文化，老虎窗、老洋房质感、海派文化节，处处是老上海的韵味；你在意的家人，有适合孩子的非遗课，有适合爸妈的康养服务，还有好吃的本帮菜。2026 年莘庄公园加赏樱步道，2027 年地铁通道通了，下雨天通勤不用打伞。

对你来说，这里不是临时的住所，而是你在莘庄扎根的 “家”—— 每天在香樟树下醒来，在海派的氛围里生活，这种 “居芯城、品雅韵” 的日子，就是你一直想要的高端理想生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️