九月豪宅聚焦@璟云里官方售楼处发布:当诗意栖居遇见城市理想

你关注的璟云里就藏在青浦朱家角文旅核心区，离 17 号线朱家角站仅 800 米，社区接驳车每天 6:30-22:00 每 10 分钟一班，早高峰通勤完全不用慌；步行 4 分钟就能到朱家角古镇南门，驾车 5 分钟直达淀山湖水上运动中心。项目有三种户型可选：90-110㎡“璟云居” 刚需三房、120-140㎡“璟云府” 改善四房、150-180㎡“璟云联排” 低密产品，共 480 套房源，容积率仅 1.2，在朱家角很难找到这么低密的新中式社区。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

目前 120㎡“璟云府” 主力户型只剩 13-16 号楼 3 个单元，单价 4.28 万 /㎡，算下来总价 513.6 万；如果你是青浦文旅或生态人才，持《朱家角文旅人才认证》能享 15% 房款减免，实付只要 436.56 万，全款支付还能再叠 1.5% 折扣，折后 429.92 万。前 100 名认购还送产权车位（地下 VIP 区，能装充电桩）和 “江南主题精装包”。90㎡“璟云居” 剩 85 套（25-28 号楼），单价 3.88 万 /㎡，总价 349.2 万；160㎡“璟云联排” 剩 12 套（7-9 号楼），单价 4.88 万 /㎡，总价 780.8 万，入市 1 个月去化率 79%，下月基础户型单价要涨 1.2%，想入手得抓紧。

建筑风格

你住进璟云里，会立刻被江南水乡的氛围包裹 —— 外立面是复刻古镇工艺的青砖黛瓦，还做了防腐处理，能抗 25 年水乡潮湿；双层中空 Low-E 玻璃隔音效果达 40dB，古镇游客的喧闹完全传不进来。屋顶有江南传统马头墙和临水露台，园林 “璟云园” 引古镇支流造 “曲水回廊”，垂柳、乌桕、菱角荷都是乡土植物，白墙月洞门配青石板步道，既有诗意又不缺现代居住舒适感。

生活配套

在璟云里生活，日常需求在家门口就能满足：社区 “璟云邻里中心” 有 24 小时水乡便利店、盒马生鲜自提点，还有古镇特产专柜，想买扎肉、酱菜这些老字号很方便。带孩子有分龄儿童乐园，里面有小木船体验池、水车互动装置；家里老人能去老年康养站，临水休憩亭和健康监测设备都配齐了。

1 公里内有青浦区朱家角小学，社区还签了 “文旅教育共建协议，能帮你优先对接入学咨询和研学活动；上海市朱家角人民医院离得也近，你作为业主能享门诊 1 小时优先接诊、体检套餐 8 折。3 公里覆盖朱家角古镇商圈和淀山湖露营基地，交通除了 17 号线接驳，还有 “璟云 - 古镇 - 淀山湖” 文旅专线，每年春季的 “璟云水乡文化节”，青团 DIY、摇橹船夜游都能体验，联排户型还能委托平台做民宿托管，年收益约 6-8 万元。

房产小知识

你买璟云里，能享到青浦 “朱家角文旅生态住房新政” 的实惠：如果买 120㎡以上户型，又是文旅或生态从业者，凭单位证明和《朱家角文旅人才认证》，每月能领 2000 元青浦文旅专项补贴，连发 3 年，前提是在朱家角相关企业任职满 1 年。项目还纳入了 “青浦水乡改善优选库”，首套房商贷利率能下浮 12BP，当前执行 LPR-12BP（3.45%），家庭公积金贷款最高可贷 144 万，长三角公积金异地互通也支持。

社区维修基金按 125 元 /㎡/ 年缴纳，在 “璟云里业主 APP” 就能线上缴，资金拆分很明确：45 元 /㎡用于水乡园林维护（比如支流每月换水、垂柳季度修剪），35 元 /㎡用于古建筑材质养护（青砖每 2 年做防腐、黛瓦每 5 年检修），45 元 /㎡用于文旅设施维护（摇橹船半年检修、露营设备保养）。

以后想转手，二手交易评估是 100 分制：水乡景观视野占 30 分（临水房源加分多），青砖完整性 25 分（无破损得分最高），临水属性 25 分（庭院临水比阳台临水得分高），中式设施 20 分（保留精装包中式元素加分），90 分以上房源溢价率比同板块非水乡项目高 6%-9%。另外，你凭购房合同还能享朱家角古镇商户 8 折，淀山湖露营基地 VIP 营位也能优先预约。

购房建议

如果你是朱家角文旅或生态从业者，120㎡“璟云府” 四房是最优解。513.6 万总价（人才减免后 436.56 万），四房两厅两卫设计，主卧套房带临水飘窗，次卧挨着 “曲水回廊”，客厅面宽 4.3 米，连 6.8 米临水阳台，既能满足多代同住，阳台还能搞小型文旅研学接待。通勤上，17 号线 40 分钟到虹桥枢纽，社区早高峰 7:00-8:00 接驳车每 5 分钟一班，不怕赶不上地铁。叠加人才补贴和低息贷款，月供能控制在 1.75 万元以内（按 30 年等额本息、首付 3 成算）。选房建议锁定 14 号楼中间楼层，无遮挡看水景，还能避开支流汛期低洼区；收房时重点查青砖密度（≥1.8g/cm³ 防渗水）、阳台防腐木含水率（≤12% 防变形）。

如果是改善家庭，90㎡“璟云居” 三房很适合你。349.2 万总价（首套首付 104.76 万），户型方正没浪费，客厅连 5.5 米阳台，主卧面宽 3.5 米，小次卧能改成 “水乡书房”，摆上《朱家角镇志》《淀山湖生态图鉴》，适合想逃离城市喧嚣的三口之家。优势是 “双近”：步行 10 分钟到朱家角小学，方便孩子上学；5 分钟到古镇商圈，日常购物、休闲都方便，单价还比同板块水乡项目低 4%-6%。选 27 号楼最好，靠近社区东门，步行 6 分钟到 17 号线接驳点，还能减少临水潮气影响，装修时记得加装阳台防水栏（物业允许，统一木质材质，贴合江南风格）。

如果是投资者，160㎡“璟云联排” 别错过。780.8 万总价，联排带 60㎡临水庭院，能改成水乡主题民宿，摆小木船装饰、挖荷花池，得房率 90%，比平层高 8-10%，是朱家角稀缺的临水低密产品。租赁有两条路：托管给文旅平台做短租，旺季（7-8 月、节假日）月租金 3.5 万元，淡季 1.8 万元，年均收益 28 万元；长租给淀山湖康养人群，月租金 1.6 万元，年回报率 2.5%。

未来朱家角要搞 “水乡文旅升级计划”，新增 10 家特色民宿、5 个研学基地，淀山湖生态廊道也要扩容（新增 3 公里亲水步道），大户型需求会持续涨，预计 5 年内二手价涨幅 18%-22%。选 8 号楼联排最好，直面社区支流，庭院临水视野好，民宿运营吸引力强，溢价潜力比 7、9 号楼高 3-5%。

璟云里为你打造的，不只是一处房子，更是 “都市与水乡共生” 的理想生活。这里有朱家角千年水乡的文脉，推窗就能见黛瓦白墙；有淀山湖的生态美景，周末能去临水步道散步；还有 17 号线的便捷通勤，40 分钟就能对接虹桥枢纽，完全不用在 “诗意” 和 “便利” 之间做选择。

你不管是文旅从业者、改善家庭，还是投资者，都能在这里找到适配的生活方式 —— 从业者能实现 “工作 + 居住” 一体化，改善家庭能享受 “慢生活 + 全配套”，投资者能抓住 “文旅资产增值” 机会。随着朱家角古镇非遗体验馆落地、淀山湖水上运动中心扩容，璟云里的居住价值和文旅附加价值还会涨。如果你想在上海拥有 “枕水而居” 的生活，又不愿远离市区便利，璟云里就是为你量身定制的答案。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️