斥资40亿！正佳白云拿地，打造大型文旅度假区→

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面积超560亩！

广州这一大型文旅度假区来了！

近日，正佳集团旗下广州正佳白云文旅集团有限公司以5.18亿元竞得白云区太和镇AB14041029、AB14041030、AB14041031地块，总面积约562.58亩！

据悉，正佳将依托帽峰山独有的生态环境资源，在此投资约40亿元打造正佳帽峰湾文化旅游度假区，定位为融合中华文化与现代旅游体验的大型综合度假目的地。

△项目区位图

广州将添一大型文旅度假区！

地块坐落于太和镇穗丰村、兴丰村，位于兴丰北路与兴太三路的交界，处在帽峰山森林公园的东南麓。

地块用地性质为商业用地、娱乐康体用地，宗地面积为375056平方米（约562.58亩），其中净用地面积为344662平方米（约516.99亩），计容建筑面积232107平方米，涵盖旅馆用地73313平方米、绿地率小于65%的游乐公园用地152794平方米、娱乐用地6000平方米。

△地块现状

据了解，正佳集团将在此建设定位为“华夏五千年、读懂大中国”的大型文化旅游项目——正佳帽峰湾文化旅游度假区。项目将以中华文化为核心，以演艺等多元手段为载体，打造多内容呈现、多场景覆盖、多业态融合的世界级文化旅游目的地。

△项目效果图

项目涵盖“感悟何以中国、赓续岭南文脉、传承红色基因、助力科学普及、共赴绿水青山、畅享休闲体验”六大特色板块内容，链接九大主题场馆和两大主题酒店，涵盖超81项户外游乐设施及游憩场所。

其中九大主题场馆，包括：冰雪世界、军事博物馆、中华宫、大剧院、海洋世界、繁华唐宋街区、红色基地、天文馆、自然家园。

标志性项目有海洋马戏馆、冰雪世界、水上乐园。

其中海洋马戏馆位于园区南侧，馆内空间结合建筑形态、高科技影音、海洋生物及

展品，为游客创造富有视觉冲击力的展厅，畅游海洋世界。

在游览动线设计上，园区的核心游览空间集中于南侧区域，整体游览动线以中华宫与水乡板块为核心展开。

主游线串联起两大核心景观，同时通过精心设置的转换节点，将其他主题片区衔接主游览环线，形成“主环引领、次环呼应”的立体游览动线网络，实现不同主题游览板块之间的有机衔接与流畅过渡。

官方称，项目覆盖从儿童到老人的全龄需求，预计每年吸引千万级游客，创造近百亿元的年综合收入，并提供数万个就业机会。

为何选址白云帽峰山？

正佳集团有丰富的文旅产业运营经验，其最知名的项目——正佳广场，不仅是广州的商业地标，也以极为多样化的娱乐体验成为国家4A级景区。

据分析认为，正佳集团此次选址主要基于以下几点考虑：

优越的生态资源基础：帽峰山是国家4A级景区和省级森林公园，生态环境优良，是广州北部重要的“绿肺”。这为开发文旅度假项目提供了优质的自然资源本底。

独特的文化底蕴：项目所在的穗丰村不仅有客家文化传统（村民多是明末清初由粤东地区迁徙而来的客家人），还拥有丰富的红色文化遗址，如西罗乡抗日民主政府旧址等。这种文化组合为项目提供了深厚的内容挖掘空间。

白云区文旅发展的潜力与机遇：白云区虽然是广州人口最多的中心城区，但其文旅资源开发尚不充分，存在“留客难”的问题。正佳集团此次大手笔投资，看中的正是这片区域尚未被充分挖掘的巨大发展潜力和市场缺口。

政策支持与发展趋势：该项目已被纳入《2024年广州市推进“百千万工程”大仗硬仗任务表》重点任务以及广州市2024年“攻城拔寨”项目计划，表明其得到了政府层面的重视和支持。同时，项目也符合广州城市发展重心向郊区延伸的趋势。

正佳集团自身发展的战略需要：正佳集团以其运营正佳广场的成功经验闻名，但多年来主要固守天河路商圈。此次建设帽峰湾项目，是其 “跳出舒适圈” 的重要举措，旨在将其成功的“文商旅”融合模式从城市核心商圈复制到自然生态环境中，寻求新的增长点。

也就是说，正佳集团选址白云区帽峰山畔建设大型文旅度假区，是看中了这里优越的生态资源、独特的文化底蕴、巨大的市场潜力以及政策支持。该项目有望为白云区带来产业升级、经济发展、就业增加和文化彰显等多重利好，并对黄埔区产生旅游客流共享和区域联动发展的辐射效应。

对白云区的利好：

● 提升区域文旅产业能级与吸引力：项目有望显著增强白云区文旅产业的竞争力，吸引大量游客，改变目前“留客难”的局面。

● 带动经济发展与就业：大规模的投资建设将直接拉动当地经济增长，项目运营后预计可创造数千个就业机会，并通过带动餐饮、住宿、交通等相关行业促进区域经济繁荣。

● 完善基础设施与服务配套：大型文旅项目的落地，通常会促使该区域在道路交通、市政设施、公共服务等方面进行升级改造，从而改善投资环境和居民生活环境。

● 挖掘与传承地方文化：项目规划中包含了对广府文化、客家文化和红色文化的深入挖掘与展示，有助于保护和传承地方文化遗产，提升文化自信。

对黄埔区的潜在辐射效应：

● 共享客源市场：黄埔区拥有南海神庙、黄埔军校旧址等历史文化景点。帽峰湾项目建成后，有望吸引大量游客来到广州北部，黄埔区可以借此机会推介自身的旅游资源，吸引游客顺道前往黄埔游览，共享客源。

● 促进区域联动发展：如果未来两地能在交通连接和旅游线路设计上加强协作，推出“白云生态文化-黄埔历史人文”等主题旅游线路，将有助于形成区域旅游合力，提升整体吸引力。

● 产业互动与功能互补：白云区的帽峰湾项目偏重于自然生态、文化与休闲度假，黄埔区则拥有较强的工业和科技产业基础。两者虽定位不同，但从区域功能协调发展的角度看，可以形成差异化互补。

最后一大波效果图来袭

来源：广州白云发布、黄埔视野等

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