广西
老陈是我的一位好朋友。
老陈其实并不算老，今年还不到50岁，算得上是正当打之年。
2019年底的时候，老陈在柳州柳东新区一个楼盘入手了一套房子。那个时候，正是房价最高光的时刻，但老陈仍然毫不犹豫地出手了。
老陈在柳东新区买的是90多㎡的小三房，单价大约8600元/㎡左右。但是额外又给了销售3万的现金，名曰团购费，无发票无收据，折算下来单价差不多9000元/㎡。
这个楼盘位置在柳东新区卡乐星球对面，用开发商的话来说就是：项目雄踞“柳东核心区域、中央商务区”。
雄踞不雄踞并不重要，是不是中央商务区其实也不是重点。重点是，当时几乎所有人都觉得，房价迈过了这个高峰，还会有一个又一个的更高峰。
毕竟，2016-2019年这段时间，柳东狂飙的房价让人匪夷所思！
柳东房价狂飙曲
2016年之前，柳东的楼盘还比较少，大约只有龙象城和正和城等零星的几个楼盘，房价也不高，仅仅是刚刚够到4字头，甚至还有不到4字头的。
2016年8月联发在柳东新区拿地（联发滨江壹号项目）。2017年2月龙光杀入柳东新区，并以2674元/㎡的楼面地价，成为柳东地王。
一个月后的2017年3月，柳东地王易主。碧桂园杀入柳东新区，以3608元/㎡的楼面地价（碧桂园帕克诺雅项目）获得柳东新地王的称号。
2017年12月，合景以5834元/㎡的楼面地价在柳东新区竞得现合景映月台地块，柳东地王再次易主！
2018年12月，华润拿下现如今华润万象府地块；2019年5月，招商首次进入柳州正式在柳东拿地，折合楼面地价约5766元/㎡，柳东甚至整个柳州楼市再次沸腾。
同样是在2019年5月，红星地产在柳东拿下现如今红星天悦地块，大唐地产竞得现大唐印象地块……
2019年是柳东楼市最高光的时刻了，不但大牌房开云集，而且借着楼面地价的“东风”房价更是蹭蹭的往上涨。那一年，柳东房价八九千起步成为了常态，一些楼盘高层的售价甚至已经突破了万元大关。
从2016年到2019年，不到4年的时间，柳东新区的房价就从4千左右飚到了八九千，甚至一万多，比肩甚至超过了柳南柳北鱼峰等老城区的部分片区同时期的房价，大有直追河东之势。
当时，谁也不知道下一个4年，柳东的房子会不会从八九千涨到一万八或者两万。
房价回到十年前
不曾想，从天堂坠落到地狱只是一瞬间。
前段时间，大约6月份左右吧，我在一个饭局上遇到了老陈。
席间，我问老陈柳东那套房子现在怎样了。正吃得开开心心的老陈，眼里突然就没有了光，吭吭哧哧说了一大堆。
我总结了一下大概意思如下：房子2021年已经交付，现在没有装修空在那里、一年要交几千块钱的物业费，柳东房价降了很多，想着要不要割肉……
柳东的房价确实降了很多，比如老陈买的那个楼盘，现在的均价大约5千/㎡左右。
当然了，我也只能宽慰老陈，这个楼盘质量很不错的，环境也好，自住非常不错……
比老陈更难过的是那些高价时候入手了柳东，但却买到暴雷房企问题楼盘的业主：房子好像有，又好像没有。
不过，在保交付的大基调下，交付虽然会延期，但最终还是会盼来。可房价，似乎再也回不去了。
前两天，我的好朋友九伍二柒去某二手房网站查了一下老陈那个楼盘：二手房挂牌大约四千/平左右。
兜兜转转，房价又回到了十年前。2026年柳东房价会怎样呢？一起聊一聊。
【九伍二柒/原创作品】
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