新加坡即将推出10个组屋项目，发售总共9060个单位！近一半在中央区附近~

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即将于十月开展的预购组屋（BTO）活动将推出比今年前两次活动更大量的组屋单元。总计9060套组屋将分布于八个建屋发展局镇的十个项目中。相较之下，七月BTO活动在七个镇的八个项目提供了5547套组屋；略高于二月BTO活动在四个镇的五个项目提供的5032套单元。

在本次BTO活动的十个项目中，有四个项目坐落于中央区的三个市镇——红山、大巴窑和碧山。鉴于其核心区位与便利的生活配套，这些项目预计将以黄金地段组屋（Prime）或优选地段组屋（Plus）类别推出。值得注意的是，这四个项目均不提供五房式及以上户型，因此有意在这些市镇定居的大家庭或需转向转售市场以满足住房需求。

图源：EdgeProp

此外，红山镇的两个项目之一将成为大南部滨水区首个预购组屋项目，标志着该区域住宅开发的启动。大南部滨水区预计将兴建约6000套新建组屋及3000套私宅单元。坐落于前警察学院旧址的大巴窑项目，则有望为摩绵-经禧新社区带来首批预购组屋。该地块预计将容纳四个总计6000套单元的项目。

红山Bukit Merah新项目

即将推出的预购组屋活动中，红山镇将有两个项目提供约1,890套组屋。尽管同属一个建屋发展局镇区，这两个项目彼此并不相邻。但由于地处核心区域且紧邻地铁站，这些组屋预计将以黄金地段或优选地段类别推出。

图源：EdgeProp

其中规模较小的项目提供870套单元，坐落于前吉宝俱乐部原址。该项目毗邻直落布兰雅地铁站，同时成为大南部滨水区首个预购组屋项目。因此未来居民将享有首波入驻的优势。

图源：EdgeProp

较大的项目位于红山路沿线，将包含1,020套单元。该项目邻近红山地地铁站，并与七月推出的两个预购组屋项目相毗邻。

图源：EdgeProp

翻看红山地区近期转售组屋的转售价，我们可以看到四房式组屋的平均转售价格（每平方英尺891新元）显著高于两房式（700新元）与三房式（739新元）单位。

然而，尽管四房式价格最高，但其自2020年以来的价格增长率仅为33.4%，增幅最低。相较之下，两房式与三房式组屋分别实现了41.4%和37.6%的更高价格增长。

图源：EdgeProp

大巴窑BTO项目

即将于大巴窑推出的快乐山项目（Mount Pleasant Crest）将成为摩绵-经禧新社区的首个预购组屋项目，该区域整体建成后预计将提供6000套新组屋。该项目坐落于旧警察学院原址，学院原有的四栋建筑将被保留并融入新社区开发。

快乐山项目与规划中的快乐山地铁站仅咫尺之遥。该地铁站将配合周边住宅项目同步启用，因此极有可能在组屋项目竣工时投入运营。加之毗邻泛岛快速路的交通优势，进一步提升了项目的通达性。

图源：EdgeProp

大巴窑市镇四房式组屋的平均转售价格（每平方英尺854新元）显著高于两房式（647新元）与三房式（607新元）单位。

由于毗邻的比达达利区（在建屋局分档内归属于大巴窑市镇）组屋近期满五年最低居住年限（MOP）后成交价屡创新高，带动了大巴窑组屋价格的强劲增长。自2020年以来，三房式单位以61.4%的增幅领先，两房式与四房式单位分别录得52.6%和51.2%的涨幅。

图源：EdgeProp

碧山BTO项目

作为2025年发展总蓝图规划的一部分，碧山镇已被指定为新加坡下一个区域中心。即将推出的碧山BTO项目距镇中心仅需短暂步行，因此该批组屋预计将以黄金地段或优选地段类别推出。

由于该项目仅提供530套住宅（本次BTO活动中数量最少的项目），预计将面临激烈竞争。加之项目周边汇聚多所知名学校，对众多家长具有强大吸引力，这将进一步推高申请人数。此外，碧山新晋区域中心的定位也可能吸引更多申请人参与竞争。

图源：EdgeProp

而自2021年以来，碧山镇三房式组屋的平均转售价格（每平方英尺742新元）持续高于同镇四房式单位（741新元）。这可能是因为四房式单位录得36.2%的略高价格涨幅，超越了三房式单位35.6%的增长率。

图源：EdgeProp

即将于十月开展的预购组屋活动因多重因素备受关注。申请人（尤其是首次购房者）的中签概率可能显著提高，因为本次将在八个市镇的十个项目中推出多达9,060套组屋。

十个项目中有四个位于中央区，预计将以黄金地段或优选地段类别推出。这些项目凭借核心区位和完善配套，预计将吸引大量申请人。