中旅投资，逆周期下的增长样本

| 港中旅大厦实景图

1923年，中国最早的旅行社“中国旅行社”在上海创办，与招商局等早期民族工商企业并肩而立，自诞生便肩负着“实业兴邦”的使命。

岁月更迭，这家百年企业的脚步从未停歇。改革开放后，依托央企资源整合优势，这家企业完成从单一旅业服务向多元业态的跨越，蜕变为如今的中国旅游集团。

而这，正是我们今天故事的起点。

| 港中旅大厦实景图

中国旅游集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，与招商局、华润是最早将总部设于香港的三家央企之一。如今，中国旅游集团已形成了由中旅旅行、中旅国际、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅发展、中旅资产、华夏邮轮八大业务单元组成的产业布局，构筑起全方位文旅服务体系。

中国旅游集团投资运营有限公司，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央企业之一。

作为有卓越影响力的城市开发运营服务商，中旅投资历经30多年的发展，聚焦深耕成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角以及海南区域，精准布局北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等20个城市。

| 中国旅游集团八大业务实景图

中旅投资创新构建了“一体两翼：地产开发+运营型业务+服务型业务”的业务构架，凭借稳健的经营表现，为国有房企高质量发展提供了实践样本：

克而瑞数据显示，2025年1-8月其权益销售业绩达75.8亿，同比增长50%，排名升至48位，是近年崛起最快的公司之一。在行业深度调整期，中旅投资的跨越式突破，在全国房地产权威机构排名中，四榜同升，实现从百名之外到稳居TOP50，成为逆周期下的增长样本。

行业进入深度调整期，中旅投资却逆势突围，在行业新周期中成功蜕变为引人瞩目的 “增长黑马”。

这个月，中旅投资联合中海、招商蛇口、徐汇城投四家央国企拿下上海徐汇东安项目，成交金额439.5亿，刷新全国土地交易纪录。

| 深圳港中旅大厦实景图

中旅投资，这家央企新势力，已经破局跑出黑马加速度。据了解，中旅投资在全国布局20座核心城市，已累计开发70个项目。其布局逻辑精准锚定“人口净流入+产业升级+文化底蕴深厚”的城市，形成具备抗风险能力的“区域矩阵”。

重仓成都，便是这个战略之下的典型实践。

中旅投资自2016年入蓉以来，历经9年深耕，完成从“外来者”到“城市共建者”的蜕变。2025年起频频加码土拍市场，以主动拿地的魄力巩固 “区域增长极”地位，成为央企逆周期布局的典范。

目前中旅投资在成都已有“高端住宅、文旅度假、精品酒店、物业服务、乡村振兴”五大业务版图，特别是在高端住宅领域，精心雕琢出高端人居典范中旅·金沙馥棠、中旅·青羊馥棠、中旅·千川阅等奢宅项目，成为成都高端住宅市场的代表。

| 中旅·青羊馥棠实拍合成图

目光聚焦至今年成都土拍市场，中旅投资主动出击的姿态尤为鲜明：2025年，中旅投资已在成都斩获2宗优质地块，分别位于青羊与成华核心区域，稳稳跻身在蓉央企拿地数量第一梯队。

业内人士分析，中旅敢于在市场竞争激烈的成都频频出手，与中旅投资明星产品系“馥棠系”的强劲市场表现力有关：从青羊馥棠的热销，到刚刚公布案名就备受关注的金沙馥棠，再到成华迎晖地块的产品预期，“馥棠系”凭借产品优势持续收获市场认可。

“馥棠系”到底是怎样的产品？

在中旅投资的产品谱系中，“馥棠系”无疑占据着最为闪耀的位置，堪称其三大产品体系里的顶级序列。这一系列自诞生起，便以严苛的择址标准、卓越的产品打造理念，成为城市高端人居的代名词。

| 三亚馥棠公馆实拍图

三亚馥棠公馆是“馥棠系”的杰出代表。作为馥棠首发项目，三亚馥棠公馆是业界公认的“国家海岸黄金中轴线”上的封面，开启了三亚高净值人群终极改善的大平层时代。顶楼6套全景大平层，最高售价15万/㎡，最贵总价6600万/套，即便价格高昂，也成为塔尖人群竞相追捧的对象。

三亚馥棠公馆以成交金额40多亿的业绩，夺得海南省2025年1-8月单盘销冠。

就是这样的“馥棠系”，中旅投资在成都布局了青羊双子，中旅青羊馥棠和中旅金沙馥棠，一个城市两座馥棠系。

这份选择绝非偶然，而是对青羊 “主城核心价值 + 高端发展潜力” 的精准判断。青羊既是教育强区，又兼具城市发展红利，配套成熟且生态资源丰富，完全契合“馥棠系”对“稀缺资源+成熟生活”的双重要求，所以这才有了中旅重仓青羊，形成“青羊双子”格局。

而近日拿下成华迎晖地块后，中旅投资将布局顶级的“馥棠系”，至此正式形成“青羊馥棠、金沙馥棠、迎晖项目” 的 “成都三馥棠” 矩阵。

成都中旅·青羊馥棠位于青羊新城板块，周边配套成熟：商业上，除了已运营的青羊万达、鹏瑞利青羊广场等，还有约 104 亩商业地块规划；交通依赖4号线、9号线双地铁加持，项目附近的13号线近期也已空载试运行，出行效率拉满；周边航天产业园的布局，为区域发展注入产业活力；更有周围万亩生态公园作为 “城市绿肺”，全方位满足改善家庭的生活需求。

| 中旅·青羊馥棠意境畅想图

青羊馥棠是主城稀有，城西罕有独栋独单元设计，户户端厅。在产品设计上，青羊馥棠展现出非凡的诚意，尤其是143㎡产品的景观平权设计。

| 中旅·青羊馥棠意境畅想图

项目内规划有更大面积的户型，却丝毫没有牺牲143㎡产品在景观与视野方面的品质，而是巧妙地将小区景观均衡分配给每一种户型，在区域内树立起 143㎡户型设计的新标杆。部分建面约143㎡户型可以在户内远眺西岭雪山，143㎡户型的南向面宽比肩市场170㎡户型尺度。

目前，青羊馥棠除建面约143㎡的产品外，还有建面约170㎡，190㎡两个楼王户型可售。

| 中旅·青羊馥棠鸟瞰图

而“青羊双子”的另一个作品，就是近期刚刚公布案名的金沙约29亩地块“中旅·金沙馥棠”。

中旅·金沙馥棠落子城西金沙板块，被清水河与摸底河双河环抱，作为青羊区罕有的紧邻清水河岸的住宅用地，项目享有主城稀缺天然河景资源；同时，它紧邻成都环城生态公园金沙绿楔片区的百仁公园，依托金沙板块特有的烟火气息与公园城市风貌，天然兼具生态自然禀赋与城市烟火，为项目奠定高端居住底色。

| 中旅·金沙馥棠区位示意图

对于高端住宅而言，优质配套是提升居住价值的核心要素之一。中旅・金沙馥棠凭借其在城西金沙板块的核心占位，构建起“交通-商业-医疗-教育”高配生活圈，进一步夯实其主城高端改善标杆的定位。

| 中旅·金沙馥棠意境畅想图

在交通配套上，项目坐拥 “一环、两枢纽、三地铁” 的立体交通网络。地铁 4 号线、9 号线已投入运营，可快速串联成都主城核心区域；27号一期已通车，项目距蜀鑫地铁站约1km，规划中的地铁 27 号线二期清百路站，距项目直线距离仅约 300 米。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟且多元。除了已运营多年、业态丰富的青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场外，仁和春天、城西优品道、西村大院等多个知名商业综合体也分布在周边，旁边的“清源社区”是全国性示范社区，有非遗的蜀绣，盖碗茶，书院，川菜，代表了地道的城西烟火。

| 西村大院、鹏瑞利广场实拍图

医疗保障上，省成飞医院、成都市妇女儿童中心医院、四川省人民医院、四川省妇幼保健院等医疗机构环伺，为业主健康保驾护航。

| 中旅·金沙馥棠意境畅想图

值得一提的是，从中旅·金沙馥棠的门牌号“青羊区清涟路333号”可知，项目将纳入青羊区教育划片范围，这意味着业主子女有望享用到青羊区的优质教育资源。（本资料对学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）

作为紧邻清水河的稀缺住宅项目，中旅·金沙馥棠并未局限于地块本身，而是主动延伸生态边界——不仅深度挖掘临河优势，更投入心力代建并更新了约1.67万㎡的公园，将地块与清水河景观无缝衔接。

| 中旅·金沙馥棠意境畅想图

在建筑规划上，项目更是以 “景观最大化” 为核心原则，摒弃高密度布局，仅规划7层真洋房与15-17F小高层两类产品。其中，7 层真洋房临河临公园而建，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野；15-17F小高层则通过“错位布局”，避免楼栋间的视野遮挡，让业主在室内也能轻松眺望清水河景与公园绿意，彻底打破“小地块难出好景观”的桎梏。（特别提示：本项目部分户型及房源具备一定自然景观资源，但因楼栋、楼层、朝向及规划布局差异，景观视野存在较大不同，可能存在遮挡或无自然景观视野的情况。资料中所示效果仅为示意，不作为交付承诺。最终以实际交付为准。）

| 中旅·金沙馥棠意境 畅 想图

在户型打造上，中旅・金沙馥棠针对改善家庭需求，精心设计建面约139㎡与180㎡两款新规户型，每一款都暗藏 “空间魔术师” 般的巧思。

| 中旅·金沙馥棠建面约139㎡&180㎡户型图

随着中旅・金沙馥棠实景示范区的逐步绽放，其“河景+公园+低密+精工” 的产品优势已肉眼可见 —— 从代建公园的绿植栽种，到洋房外立面的石材铺装，每一处细节都传递出 “馥棠系” 的高端标准。

| 中旅·金沙馥棠意境畅想图

这种“所见即所得”的产品兑现力，不仅让业主对未来生活有了更清晰的期待，更以“引领城市居住品质升级” 的姿态，印证了中旅投资的韧性底色与产品担当。

本资料为要约邀请，不视为要约，相关内容仅供参考，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、意向示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本项目政府备案核准名为：中旅金沙馥棠公馆，开发商：蓉旅金沙（成都）置业有限公司。本资料制作时间为2025年9月，有效期至2025年12月。本公司保留对资料修改的权利，敬请留意最新资料。（广告）蓉预售字第：510105202577015号。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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