楼市聚焦®越秀外滩樾售楼处官方发布:国际住区的人居新范式

越秀外滩樾项目介绍

开发商：越秀地产与临港集团联合开发
位置：上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，是上海“一江一河”战略的核心承载区。

项目概况

• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约1.4万平方米
• 容积率：仅1.3，是内环内罕见的低密社区
• 绿化率：35%
• 总户数：48套风貌别墅（双拼、三拼）
• 主力户型：建面约238-338㎡的海派院墅，实际使用面积达400-600㎡（地下室、花园、露台全赠送）
• 均价：约16.8万元/㎡
• 总价范围：4500万至8000万元/套
• 交付标准：精装交付（全屋国际一线品牌，含智能家居系统）
• 交房时间：预计2025年12月

建筑风格

• 复刻海派石库门风貌，采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，打造连续完整的城市界面。
• 建筑立面融入270°环幕玻璃幕墙，结合现代简约风格，既保留历史韵味，又注入现代时尚元素。
• 园林设计以《溪山行旅图》为灵感，打造“一芯六境八弄”景观体系，营造沉浸式大师美学体验。

配套设施

• 会所：约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、红酒品鉴室等功能区。
• 交通：毗邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，约360米至新建路隧道，快速直达陆家嘴CBD。
• 商业：步行10分钟达北外滩来福士，20分钟车程至国金中心、恒隆广场。
• 教育：对口虹口区第二中心小学（区重点），上海外国语大学附属外国语学校（市重点）车程8分钟。
• 医疗：3公里范围内覆盖上海市第一人民医院、新华医院等4所三甲医院。
• 生态：毗邻北外滩滨江绿地、鲁迅公园等三大城市绿肺。上海虹口「越秀外滩樾」

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虹口区北外滩由越秀地产+临港集团联合打造越秀临港虹口156街坊项目

案名已经发布——越秀外滩樾容积率仅约1.3房源共49套风貌住宅售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】

主力户型建面约238-338㎡预计总价4500-9000万项目示范区已开放

ps：验资预约参观样板间！

过程稿户型图曝光(户型最终以开发商公示为准)：

236.25㎡A户型：售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】

239.13㎡B户型

250.89㎡B-3户型

C户型

291.42㎡D户型

拿地回顾 售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】

2023年10月24日，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目，即156街坊实施主体遴选结果出炉——越秀&临港集团拿下。

售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】156街坊东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路，土地面积约10790平方米，建筑面积14027平方米，规划为一类住宅组团用地，容积率仅1.3。

周边配套

售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】这个地块位置也不错，位于1933老场坊隔壁，早前这里是上海工部局宰牲场；而如今，成为了虹口的网红打卡地；此次越秀联合体拿地也被要求保留工部局宰牲场旧址建面约1800㎡。

交通方面：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

教育方面：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；

商业方面：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

上海虹口「越秀外滩樾」

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