官网聚焦@天潼198官方售楼处发布：天潼198引领新一轮购房热潮~

新湖·天潼198项目介绍

开发商：新湖集团与理想集团联合开发
位置：上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅约200-300米，步行5分钟可达外滩，与陆家嘴形成三足鼎立之势。

项目概况

• 占地面积：约1.9万平方米
• 建筑面积：约10.5万平方米
• 容积率：2.98
• 产权年限：70年
• 总户数：125席稀缺住宅（高层住宅、叠墅、合院别墅）
• 建筑风格：融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，由GOA大象设计创始人陆皓操刀，打造“新时代里弄住宅”。社区保留“风车状”里弄格局，核心巷道串联3个主题花园，营造低密墅居氛围。

户型设计

• 高层住宅：建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型可改造为私人会所或聚会空间，总价约3400万起，部分大户型总价高达1.3亿。
• 叠墅：建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性。
• 合院别墅：建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，满足高端社交与家族生活需求，总价约1.8亿-2.9亿。

装修标准：户内装修由大师季裕堂设计，采用原木色调与实木墙面，配备嘉格纳400系列烤箱、卡莉斯塔龙头等顶级品牌，装标号称达2万/㎡。

配套设施

• 交通：紧邻地铁10/12号线天潼路站，自驾可通过南北高架、延安路高架快速通达全城。
• 商业：步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带1200㎡“天潼里坊”商业街。
• 教育：周边分布虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校。
• 医疗：3公里内有7所三甲医院。
• 生态：2公里内有9座公园。

北外滩概念这两年有些泛滥，但真正临近黄浦江的很少，现在新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎来了，这也是一个真正的北外滩核心区豪宅，门槛也是罕见的高

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎位于虹口区北外滩，处在黄浦江与苏州河的交汇，步行200米到达苏州河，距离黄浦江500米左右，3分钟步行就可以到外白渡桥。

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅，洋房总价在3400万~1.3亿，风貌别墅合院总价高达1.8~2.9亿，是一个非常非常纯粹的豪宅小区。交通方面，天潼里198周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道汇集，可以快速到达内环各大商圈，步行到10、12号线天潼路地铁站约600米。

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配套方面，新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎步行10分钟范围内由白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等，隔壁是规划中的SKP华贸中心，日常的购物消费比较方便。

产品方面，新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎容积率2.98，总建筑面积10.5万方，外立面是经典的海派红砖，特别的围合型社区设计，让产品户型、朝向会很个性化。

新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎洋房产品户型非常丰富，从209平横跨到641平，单价约18万，户内装修由大师季裕堂设计，整体原木色调，当然墙面也确实是实木的，整体设计兼具老钱风和现代风。

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新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎整体户型给我的感觉不单单是住宅，甚至在功能区的划分上，还非常适合日常的聚会，甚至可以作为一个私人会所进行使用。

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交付上，项目号称2万/平的装标，用的也都是嘉格纳400系列烤箱、嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、卡莉斯塔龙头这些顶级品牌硬货，得房率据说超过85%，现场看还是非常顶的。新湖·天潼198售楼处电话：400-8080-420☎推出的风貌别墅，最小也是502平，单价达到了可怕的35.8万/平，远超之前的弘安里，看房就要验资1个小目标，只适合真正的大佬。