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昌平凌云颂售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京昌平凌云颂售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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项目基本情况
- 位置：昌平新城南邵片区
- 占地：约43亩
- 容积率：2.0（低密度社区）
- 产品：洋房、小高层
- 户型面积段：建面约78㎡—139㎡，三居、四居为主
- 总建面：约5.7万㎡，共18栋住宅
总体定位：体量不大，改善导向，追求居住舒适度。
项目亮点拆解
- 1.双会所加持
- • 社区内设有酒廊、书吧、健身等功能空间
- • 如果真正落地，在昌平这个价位确实不常见
- 2.低密 + 3米层高
- • 容积率2.0，洋房氛围感
- • 新规层高3米，比常见的2.85米更舒适
- 3.交通便利性
- • 距昌平线北邵洼站直线约600米
- • 官方宣传“7站直达海淀”，但高峰期通勤需实地体验
- 4.配套资源
- 教育：清华附中昌平学校（12年制），周边还有多所学府
- 商业：悦荟广场、路劲世界广场，生活便利
- 医疗：昌平医院、中医院，未来还有北大三院昌平院区（规划中）
- 5.双入户大堂
- •双入户大堂，车马院等，地下空间互联互通，便捷往来会所和住宅。
户型情况解析
- 78㎡三居：紧凑型，总价门槛低，但舒适度有限
- 96㎡三居：带双卫，适合年轻改善家庭
- 112㎡四居：南向大面宽，社交客厅亮点突出
- 139㎡四居：改善天花板户型，舒适度最佳，但总价较高
开发商强调“高得房率+拓展空间”，对于改善买家确实是加分项。
⚠️ 风险与挑战
- 1.定价压力
- • 昌平改善盘竞争激烈，若价格超过6万+/㎡，优势会被削弱。
- 2.宣传 vs 落地
- • “双会所”“高定园林”是否能兑现，值得关注。
- 3.通勤体验
- • 昌平线高峰期拥挤，实际通勤时间需亲自跑一跑。
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