悉尼房价疯涨，3个月涨超17%！悉尼离谱纸片楼获批！刷新澳洲建筑纪录！

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悉尼这12区房价疯涨！3个月涨超17%

悉尼十二个区域的房产价值在三个月内实现了两位数增长，初步显现的市场繁荣态势正在持续加速。

自澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）于7月下调现金利率以来，悉尼房主的资产正以惊人速度攀升，房地产价值显著上涨。

PropTrack最新数据显示，过去三个月内，悉尼有12个郊区的房价涨幅超过17%，为房主带来了多年未见的资产增值。

专家分析认为，这一显著增长由多重因素共同推动，包括利率下调、新房及存量房市场供应紧张以及过热的市场需求。

此外，预计今年10月即将扩大的首套房保障计划（First Home Guarantee Scheme）将进一步刺激需求。该计划将取消申请者的收入上限，并提高符合条件房产的价格上限，允许首次购房者以低至5%的首付款购置房产，且无需支付高额的贷款机构抵押贷款保险。

在增长领先的郊区中，北岸的Turramurra表现尤为突出，过去三个月房价中位数大幅上涨41.1%。西北部的Oakville房价中位数也已升至157万澳元，涨幅达36.1%。而位于西南外围的Minto同样录得19%的增长，当前房价中位数为94.5万澳元。

以下是部分表现突出的郊区详情：

Turramurra，北岸

该绿树成荫的北岸郊区在本季度以41%的涨幅位居增长榜首，目前房价中位数为321万澳元。不过，默多克街（Murdoch St）仍有一处房产以250万澳元的指导价为中位价以下的购房者提供了入市机会。

Woollahra，东部

悉尼东部增长最快的郊区为伍拉拉，这个以传统住宅著称的公园旁区域实现了23.8%的涨幅。预算约500万澳元的买家可考虑如阿德莱德街79号等物业。

Campsie，西部

西部表现最佳的是坎普西，房价上涨22.4%，超越该区170万澳元的中位数。尽管当前市场房源有限，但诸如一栋翻新过的三居室住宅等稀缺资源仍吸引大量关注。

Mascot，内南区

以内城便利与郊区魅力并存著称的马斯克特实现了23.2%的增长。萨瑟兰街（Sutherland Street）一栋四居室住宅目前挂牌指导价为185万澳元，略低于该郊区186万澳元的中位房价。

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住房更难负担，“祖母房”比泳池更吃香

在炎热的夏日把时光消磨在泳池里是许多人向往的生活，但随着住房可负担性危机加剧，悉尼的潜在购房者在后院的“首选项”上出现了新偏好：祖母房（granny flat）。

2024年，“pool（泳池）”曾是悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯在Domain平台上的最热门搜索词；而今年，“granny flat”已成为悉尼的第一搜索词，并在珀斯位列第二；同时，“Art Deco（装饰艺术风）”则取代“泳池”成为墨尔本的榜首。

买家也越来越多地使用体现可负担性的搜索词，比如“dual”或“dual living（双住/可双套）”。过去一年里，这些词在墨尔本的搜索量上升了166%，在悉尼上升了80%；不过其他生活方式相关的特征依然名列前茅。

Domain研究主管Nicola Powell表示：“‘granny flat’成为悉尼的第一搜索词，这太有意思了……在我印象中，‘pool’长期以来一直是主导关键词。”

她补充说：“我认为这是可负担性压力所致.买家越来越希望通过某种方式来对冲房贷，而祖母房显然提供了租金收入或双重收入的选项。”

Powell还指出，“多代同堂等人口结构变化同样重要——成年子女在家居住的时间更长。拥有一个独立、自给自足的空间，不论是给成年子女，还是照护年迈父母，都是一种需求。”

目前，“pool”仍是布里斯班、阿德莱德和珀斯的第一搜索词；在悉尼则降至第四，在墨尔本位列第二。Powell称，墨尔本用户对Art Deco与古迹类房源的关注，或意味着其住房可负担性压力不及悉尼等城市。

“granny flat”一词在全国范围的Domain搜索结果中持续上升。它已升至布里斯班第七、阿德莱德第九、堪培拉第十五；但在墨尔本，它未进入前二十。

住房产业协会（HIA）估算，到2026年全国新建的祖母房数量将是2022年的10倍。2017—2023年，新州（NSW）每年平均批准4320套祖母房；维州同期每年平均仅270套。

维州两年前实施法规，允许在60平方米以下、无需许可的情况下建设第二住宅单元；在此之前，维州的独立附属住宅必须供与主屋住户存在依赖关系的人使用，且需经过多重审批，不得出租。新州早在2008年就已简化祖母房审批。

由于旧法规影响，“granny flat”一词在维州并不常用，这也是其未出现在本地搜索榜单中的原因。

墨尔本Innovista Group首席执行官、号称“祖母房之王”的Theodore Stone表示，维州的观念正在转变：“我认为祖母房的趋势只会向上。推动需求的基本面因素都在向上走。”这些因素包括养老成本、生活成本、建造成本与房价上升，促使子女在家居住更久，或成年子女回流父母家。

“祖母房的核心价值在于灵活性。你可以选择出租；也可以留作父母的资产；或留给孩子。”

“与其给孩子20万澳元作首套房20%首付，父母也可以把这笔钱投入自家地块，为退休再加一层‘小金窝’。”

Stone称，其祖母房的价格区间为16万至25万澳元。在悉尼（尤其是北岸和北部海滩），建设祖母房的投资逻辑更强，租金回报可高达1000澳元。

不过，在悉尼，Ray White Northern Beaches的经纪人Eddy Piddington表示，他的买家并不偏好带祖母房的物业。许多买家从分契式公寓（strata）中走出来，梦想拥有独门独院与后院，并不希望他人居住在自家空间内。

Piddington认为，搜索“祖母房”的更多是已有房产的人群：“他们可能在利率较低时，以300万澳元以上的价格买了房。现在还贷吃紧，又不想卖房、地段也喜欢，于是想着：‘要不加一套祖母房？再多1000澳元的收入，对房贷会有帮助。’”

根据Archistar、Blackfort与Cotality在2023年10月发布的联合报告，符合祖母房开发条件的房产数量为：悉尼242,081套、墨尔本229,051套、布里斯班184,660套。

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悉尼最瘦高楼获批修改设计 将刷新澳洲最纤细建筑纪录

悉尼最纤细摩天大楼项目又摆上了桌面。距离其最初获批已逾四年，开发商近日成功获得批准，对这座耗资3500 万澳元的铅笔塔式酒店的设计与高度进行调整。该项目位于悉尼中央商务区南端，街道正面宽仅6.4 米，建成后将高超过110 米。

这座高楼被形容为将30 座帕丁顿排屋垒叠而成，建筑面积仅345 平方米，地址为Haymarket的皮特街410 号，紧邻中央火车站。该项目延续了全球范围内超高、超瘦摩天楼的趋势，此类建筑已重塑纽约、东京及香港等地的天际线，背后动力包括分区法规、不可合并的狭小空地、工程技术进步，以及对豪华公寓需求的增加。

该建筑由建筑事务所Durbach Block Jaggers 设计，他们曾在悉尼市设计竞赛中凭借原始方案获胜。设计方称，这座矗立于极度狭窄地块的高楼挑战了建筑与设计的边界，并将为所在街区增添极具张力的天际线。

然而，并非所有邻居都欢迎该项目。紧邻的Miramar 公寓业主强烈反对修改方案，担忧大楼将遮挡景观与日照，进而降低房产价值。

早在2021 年，新州土地与环境法院已批准Tricon Management Group 拆除原有的HLS Simpson and Co 工厂大楼，兴建一座33 层酒店及底层咖啡馆。酒店将包含173 间客房（每间约13 平方米），以及三层挑高大堂、封闭庭院花园，并在30 层设置土耳其浴池与水疗平台。该项目最初的概念方案早在2016 年已获批准。

一旦落成，该塔楼将超越墨尔本Collins House（最窄点11.5 米宽，高184 米，60 层），成为澳洲最纤细的建筑。

今年4 月，IDC Property Management 提交了修订方案，拟将楼体加高2 米，以容纳电梯井及液体阻尼器（位于高层、用于减缓风致摆动的大型储水罐）。修改方案共收到80 份反对意见，因而被列为有争议开发项目，提交至地方规划委员会审议。

该项目原计划于2023 年竣工，但原工厂大楼（建于1914 年，后为一处74 间客房的寄宿公寓）直至去年才拆除。

规划委员会最终一致批准修订方案。委员会指出，新增高度不会造成阴影、遮挡视野或侵犯邻里隐私。

新南威尔士大学环境学院院长奥尔德菲尔德（Philip Oldfield）表示，铅笔塔仍属少见，其成因源自经济与工程，包括超高强度混凝土及阻尼系统的应用。

他解释道，任何摩天楼都需要容纳楼梯、电梯和结构支撑。为最大化可售空间并使项目具备经济可行性，必须尽可能往高处建。随着悉尼中央商务区越来越饱和、土地价值持续上升，将会有更多团队尝试在极小地块上最大化开发潜力。

奥尔德菲尔德指出，多数摩天楼的细长比低于1:8 以确保稳定性，而皮特街大楼的比例为1:17；相比之下，纽约第57 街西111 号大楼（被认为是全球最瘦高楼）的细长比高达1:24。

04

澳洲1/5房子都有这个问题，墨尔本东南区尤为严重！

最近，澳洲本地生活服务平台 Airtasker 公布了一份全国“最霉城市”排名，墨尔本以73.83分的“霉菌指数”荣登全国第四名。

但接下来几个月，它有可能冲上前三！

怎么回事？

原因就在这个特别湿的冬天！

数据显示，由于今年澳洲冬季湿度特别大，全国范围内的除霉任务量猛增了12%。

Airtasker 结合过去5年（2020年1月到2025年7月）的除霉服务数据、网上搜索量、房屋条件和气候数据（比如湿度、降雨和气温）进行综合评估，得出了“霉菌排名”。

悉尼和达尔文分别以92.48分和82.41分位列全国第一、第二名，霉菌问题最严重。

墨尔本虽然只排在第四，但由于未来几个月维州预计会迎来湿润的春季，夜晚还会偏暖……

而霉菌更爱这种气候！

在维州范围内，霉菌指数最高的地方是墨尔本东部远郊区，得分高达42.66。

华人聚居的墨尔本东南区排在第二，霉菌指数得分39.85分。

接下来依次是Warrnambool及维州西南部、墨尔本东北区、Latrobe和Gippsland地区。

Airtasker发言人指出，墨尔本的老房子、通风差的公寓，加上湿冷的冬天，正是霉菌生长的“理想天堂”。

更扎心的是，根据澳洲社会服务委员会（ACOSS）和新南威尔士大学的研究，澳洲大约18%的出租房都有霉菌问题，尤其是浴室！

但很多租客根本不敢报修——怕房东借口涨租……

该研究访问了超过1000名澳洲私人租房者，发现有2/3的人怕修了之后反被加房租。

维州租客权益组织Tenants Victoria的负责人Jennifer Beveridge 说：“我们经常接到租客求助，说家里发霉得厉害，不得不扔掉家具。”

她表示，霉菌不仅影响生活，还会严重影响健康，尤其是造成孩子的呼吸问题、缺课和住院。

根据维州法律，在签合同前，房东必须如实告知过去三年是否有霉菌清理记录。

Beveridge还说：“如果租客保持清洁、正常使用排风扇，那清理霉菌就是房东的责任。”

她也强调，不是“刷一刷、遮一下”就叫清理，要从根源治理！

来自Airtasker的专业除霉专家Anthony Johnson警告说，霉菌释放的孢子可能引发过敏、呼吸道疾病，甚至头痛、脑雾等神经问题。

他建议，小面积的墙角霉斑可用超市除霉喷雾+干布自行清理，但如果霉斑面积较大，或出现在沙发、床垫、窗帘等“易吸霉”的材料上，还是得找专业人士。

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