广东
老街改造、旧改狂飙，今年的祖庙势头有点猛。
最近，楼市君在祖庙周边转了转，这个老城区俨然要大干一场的阵仗。
陪伴老佛山人三十多年的白燕金鱼街、神似佛山版横店的唐人街、百年老街东华里......
话不多说，来看它们的大变身！
目前，白燕花鸟鱼虫步行街大致分为两部分。
其中西侧为临时安置点，在今年大约4月开始投入使用，不少店主选择暂时在此开店等待完工。
|佛山楼市发布 摄
而东侧则被围蔽施工。楼市君在现场看到，原有的钢架结构已拆除完毕，目前正在进行地面管道铺设工作。
工地内部有多名工人紧张施工中，还有多部施工机器作业中，整体氛围还是相当火热的。
照此进度推测，年内完工的目标应该可以如期实现。
|佛山楼市发布 摄
此外，就在白燕街不远处，还有两个项目将以全新面貌示众。
其一便是白燕公园，目前其外围放置了不少护栏，可以看到内部道路被翻新，此前部分杂木被清除，整体面貌将会焕然一新。
|佛山楼市发布 摄
其二便是公园对面的“唐人街·绣场”。
据了解，唐人街·绣场为老绣品厂改造而成，为27000平租赁面积的影视级文商旅综合体。
目前，其工程主体结构和外墙均已完成建设，有工人在场内进行装修、路面施工等。
现场来看，项目距离交付使用也不远了。
|佛山楼市发布 摄
白燕街所在的祖庙，是佛山最早开发的核心片区之一，生活氛围、配套在全市来看都是首屈一指的。
但正是因为开发早，整个祖庙的城市面貌就稍显落伍。所幸，近几年来，这种情况终于得到改善。
而且，祖庙的城市更新是很特别的，它不是一味地“拆拆拆”，而是保留本土特色、结合实际情况给出方案。
| 祖庙城市景观图
| 佛山楼市发布 摄
对于核心区优质地块，就要提升利用效率，充分发挥地块价值。
比如东华里七、八号地块，便从商业用地调整为居住用地性质。
目前，地块上盖建筑，即百花广场附近的老旧商铺等，已正式开拆。
未来，这里将作为优质宅地出让，有望让片区人居舒适度再上一个档次。
|百花广场周边实景图
|佛山楼市发布 摄于2025年8月
对于具有文化历史意义的建筑，就加以修缮保护，让旧建筑在新时代中焕发新的光彩。
比如，被称为“佛山第一街”的东华里古建筑群，便是采用保留原有风貌的修缮方案。
目前，其也完成了1-4期的修缮工程，并已于7月阶段性对外开放。
|东华里古建筑群
|佛山楼市发布摄
而对于地理位置极佳、但面貌落后的连片城中村，则采用整村改造的模式。
比如今年如火如荼拆改中的朝东一号旧改，便是很好的案例。
目前，朝东一号多处自建房已开拆，商铺也基本搬空。
其中，有一宗商业地块已经释出，即建设中的禅城金铂商业总部，整体进展还是很顺利的。
| 禅城金铂商业总部效果图
| 来源：金铂商业
作为最受认可的传统意义上的佛山城市中心，祖庙的生活烟火气是很多新型板块都学不来的。
如今，其唯一的短板——城市界面，也不断更新改善，价值又得到跃升。
不过坦白来讲，作为备受认可的成熟主城板块，祖庙板块的楼市供应却在很长一段时间里都是“僧多粥少”。
正是因此，祖庙的新盘逢开必火，一有新项目出现，就是一个字：红。
保利锦鲤堂悦，开盘一个月便揽金3.95亿，至今热度不减。
板块内的东建明德城，常年霸榜全市销冠，今年8月还拿下佛山市成交套数、面积的双料冠军。
此外，上个月刚刚开售的华发四季，短短两周便冲上销冠，还炸出不少一次性付款的壕客。
这种供不应求的局面，终于也伴随着祖庙城市更新进程，得到了缓解。
就在今年，原禅城体育中心地块释出，最终被绿城拿下，如今项目已定名为绿城·佛山锦海棠，预计9月就会开放示范区并正式开售。
楼市君了解到，项目是祖庙首个超新规产品，主推约108-171平户型。
从这个角度看，祖庙新房供应不仅量跑上来了，品质也很在线。
|绿城·锦海棠过程效果图
此外，片区内的朝东一号旧改进展也很快，未来其商品房也会成为祖庙新房主力供应。
旧改项目临近地铁广佛线，地理位置优势明显，很大概率会做高端改善产品，甚至有可能会打造大面积豪宅。
鲤鱼沙旧改地块目前也已正式动工，主打95-165平产品。作为天高在佛山的首盘，产品还是很值得期待的。
| 天高鲤鱼沙项目实景
| 佛山楼市发布 摄
|天高鲤鱼沙项目效果图
最后，楼市君想说，老城焕新，就像是双重buff。如今不断扮靓自己的祖庙，未来的价值预期只会越来越高。
对此你又有什么看法？评论区聊聊~
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