识局深圳飞地模式：99%入驻率背后的黄金配方

文/识局君

（识局微信公共账号zhijuzk）

有没有一个飞地园区，让输出地政府满意，输入地政府满意，入驻企业满意的？有，这就是识局深圳飞地，该飞地由内地一政府在深圳设立，实现了诸方面的多赢。

该飞地位于深圳郊区，载体面积近10000平方米（公共部位精装，室内毛坯交付。为工业上楼项目，但不可以做环评，仅适合总部办公和部分研发），是该省主动对接粤港澳大湾区资源的重要平台。

自设立以来，识局作为独家整体招商运营机构已成功引驻20余家优质企业入驻，且清一色的为科技和人工智能类企业华南区甚至中国区总部，入住率超过99%，形成了显著的科技产业集聚效应。

识局的飞地招商实现了产业输出地政府和产业输入地政府的双丰收，充分发挥了深圳总部，内地生产基地的内循环模式，招商成果也获得了深圳和内地政府的高度肯定。相关主要领导视察园区给予了非凡的评价，并希望与识局进行全方位、立体式合作。

上述这批科技企业（企业来自全国各地，并非是从深圳其他区县搬迁的企业）都在深圳飞地园区注册了公司，并且实打实地入驻办公，在深圳当地缴纳社保的白领雇员超过300人，为深圳缴纳了大量税收，尤其是增量税收，得到了深圳当地政府的认可，并派员前来考察。

深圳当地政府高度赞扬了识局两点：

1、在高度竞争的写字楼出租领域，识局具有无与伦比的竞争力和产业资源整合能力：原因是作为毛坯交付的园区（其他周边园区基本都是精装修），且每一个房间的出租价格皆是政府平台公司委托第三方公司审核批准的价格（高于周边地区），业内人士都很清楚，在当前深圳这个写字楼租赁市场下，这个招商的难度冠绝深圳。但是识局做到了，入住率达到99%，而且企业品质一流。

2、在飞地招商过程中，引进了至少3家外省（不仅是深圳市外）优质的大型企业来深发展，切切实实为深圳当地带来了增量企业和税收，完全打破了飞地是来“挖深圳墙脚”的印象：识局从头到尾和当地政府保持深入沟通，做到输入地和输出地无缝对接，甚至被授权代表输入地政府和输出地政府去进行部分业务合作的沟通，切切实实做到多赢。

输入地政府也表扬了识局两点：

1、带来了实打实的制造业生产基地：这20多家企业的生产制造基地纷纷放到了飞地政府（产业输入地），其中两家企业还作为内地省重点项目开工，部分项目获得了当地地级市科技人才项目竞赛一等奖，为当地贡献了税收、人才，并带来了不少的就业。

2、有力地实现了国有资产的保值增值：目前该飞地的租金已经超过银行同期利息（也即财务成本），而由于招引的企业质量较高、入住率较高，且该楼宇本身品质也很不错，销售价格已经增值了30%左右。

也因为此，在今年，输入地政府一行亲赴飞地详细了解了各入驻企业的经营状况和发展需求，且特别指出，识局飞地运营团队在招商过程中展现出的专业能力和务实服务是项目快速取得成功的关键。

企业表扬了识局两点：

1、满足企业所有选址和政策诉求：既协助企业在深圳总部享受了大城市的金融、人才、资金资源等，也让企业的生产基地找寻到了国内最优的地区，降低了成本，并且两地能形成同频共振效果。

2、园区大量产业活动、沙龙、产业链圈层的建设让企业有归属感：在该飞地，一年举办的活动不少于10次，而且每次都会让入驻企业参加甚至一起主办或承办，为入驻企业提供了良好的产业生态氛围，甚至获得了可能的潜在客户。

好了，可以做广告了。深圳飞地的成功经验为全国各地地方政府提供了可借鉴的样本。识局在此诚挚欢迎更多各地政府、园区、平台公司前来交流，共同探讨“飞地经济”的合作机遇，实现资源共享与发展共赢！