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一、项目概况

• 项目名称：建国门九号
• 项目位置：朝阳区建国门桥东南角（长安街与东二环交汇处）
• 开发商：北京东银燕华置业有限公司（首开集团）
• 建筑类别：16-26层板楼
• 产权年限：70年
• 占地面积：2.25万㎡
• 建筑面积：9.4万㎡
• 容积率：4.17
• 绿化率：30%
• 总户数：94户
• 车位配比：1:3
• 物业公司：高力国际
• 物业费：24.68元/㎡/月
• 交房时间：2026年6月（精装交付）
• 参考均价：15-18万/㎡
• 总价区间：4000万-9360万（267-520㎡三至五居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 城市核心：长安街沿线，距天安门3km，第一使馆区1km，CBD商圈2km，政治经济双核心。
• 稀缺性：二环内近五年唯一新增豪宅，土地价值不可复制。

1. 交通网络

• 地铁：距1/2号线建国门站534米、10号线国贸站2km，14条地铁线路覆盖。
• 自驾：东二环/长安街100米，20分钟达金融街、30分钟至首都机场。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 中小学：北京市汇文第一小学（1km）、北京汇文中学（1.5km）、景山学校（2km）。
• 国际教育：北京加拿大国际学校（3km）、北京英国学校（4km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：协和医院（2km）、北京医院（2.5km）、同仁医院（3km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：国贸商城（2km）、王府井百货（2.5km）、SKP（3km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：日坛公园（1.5km）、通惠河滨水公园（800米）、朝阳公园（4km）。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：3栋16-26层板楼，行列式排布，最大楼间距60米，“一轴三庭”景观（中央水景/下沉庭院/屋顶花园）。
• 景观体系：由奥雅纳设计，移植成年银杏、白皮松，打造“光影长廊”“水韵中庭”等主题组团。

1. 建筑特色

• 外立面：郑方大师设计，Low-E玻璃+阳极氧化铝板+天然陶瓷，造价1.2万元/㎡。

• 创新设计：3.3米层高，110㎡社交巨厅，270°环景阳台，每户赠送15-20㎡花池。

1. 主力户型

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