1元“甩卖”地产开发等业务资产！南国置业上半年亏损近9亿，专家：或为保住上市资格

9月17日晚间，*ST南置（002305.ST）发布公告，拟以1元价格向关联方上海泷临置业有限公司（以下简称“上海泷临”）转让房地产开发及租赁业务相关资产与负债，涉及17项股权资产及133.57亿元债务。公司表示，此举旨在剥离持续亏损的房地产业务，转型轻资产城市运营服务，以化解净资产为负的退市风险。

公告披露，公司拟向上海泷临转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债。本次交易拟转让标的资产具体包括：*ST南置持有的17项房地产开发、租赁业务股权资产；*ST南置本部对拟转让的股权资产的相关应收款项，以及*ST南置本部与房地产开发、租赁业务相关的其他资产；*ST南置本部其他应付款等债务。交易金额为1元。本次交易构成重大资产重组，构成关联交易。

标的资产净额-30.11亿元

本次交易*ST南置拟置出的标的资产，规模体量相对较大，但已经严重资不抵债。

根据交易报告书披露，截至评估基准日2025年4月30日，标的资产总额197.78亿元，占*ST南置资产总额的93.92%；资产净额为-30.11亿元，占比为171.77%；营业收入27.35亿元，占比为92.1%。

图据南国置业公告

“这种1元转让交易的实质是承接负资产，买方需要承担标的公司的所有负债和未来经营风险。对卖方而言，意在摆脱拖累上市公司业绩的不良资产，避免继续亏损。”一位房地产行业分析师指出。

易居研究院副院长严跃进认为，这一举措是公司为了保住上市资格而采取的不得已之举。“这种交易在A股市场并不罕见，特别是对于面临退市风险的上市公司，通过剥离不良资产来保住上市企业资格是一种常见做法。”

公开资料显示，*ST南置前身为南国置业，成立于1998年，是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业。2009年，南国置业成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司，发展势头一度十分强劲。

2014年4月，电建地产正式成为南国置业第一大股东，南国置业完成了从民营企业到央企子公司的身份转变。借助股东实力，其业务布局迅速拓展至北京、深圳、广州、武汉、重庆等全国多个重点核心城市。

上半年净利润下降20633.52%

近年来房地产行业持续调整，主要从事房地产开发业务的*ST南置也深受影响，自2021年以来持续处于亏损状态。

财报显示，2022年、2023年和2024年，南国置业实现归属于母公司股东的净利润分别为-8.23亿元、-16.93亿元和-22.38亿元。2025年上半年，归属于上市公司股东的净利润为-8.98亿元，同比大幅下降20633.52%。

“上市公司房地产开发业务已持续对公司整体经营业绩造成不利影响。”*ST南置方面表示，2024年末，公司经审计的归母净资产为-17.53亿元。根据《上市规则》有关规定，公司股票自2025年4月30日起被实施退市风险警示(*ST)。

在本次交易完成后，虽然*ST南置的资产规模、负债总额和营业收入等财务指标都将大幅下降，但公司将得以轻装上阵，所有者权益和净利润均有较大幅度的上升。

据*ST南置披露，交易完成后，2024年度公司备考的归属于母公司股东的净利润为2.25亿元，较交易前增加24.63亿元；2025年1-4月，公司备考的归属于母公司股东的净利润为-0.26亿元，较交易前减亏6.78亿元。

“本次交易完成后，公司经营业务由重转轻，资产质量得到进一步提升，有利于增强上市公司盈利能力，符合上市公司全体股东的利益。”*ST南置方面称。

红星新闻综合财联社、深圳商报读创财经