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禧悦时光一期：地铁口是亮点，但配套短板需关注

引言

位于花都区广花板块的「禧悦时光」项目凭借其靠近地铁站的优势吸引了众多购房者的目光。本文将对该项目的一期进行详细评测，分析其优劣势，并为潜在购房者提供决策参考。

项目概述

「禧悦时光」项目占地约6.2万平方米，总建筑面积约为17.3万平方米，综合容积率为3.0，绿地率约为35%，规划总户数1285户，分两期开发。本期重点介绍的一期占地面积约为2.94万平方米，总建筑面积约为8.47万平方米，包含5栋23-26层高层住宅，共计560户。预计最晚交付时间为2026年12月底。售楼部电话4009909752，欢迎咨询更多详情。

区位与周边环境

东侧

毗邻臻智府二期地块。需要注意的是，臻智府二期的动工时间可能在禧悦时光一期业主入住之后，短期内（施工期）将不可避免地带来噪音和扬尘影响。

西侧

紧邻广花快速路。其中3号楼距离道路最近，仅约31米。长期来看，广花路的交通噪音对临近楼栋（尤其是3号楼）的影响将是主要环境短板。

南侧

规划为商业用地（待开发），同时靠近在建的地铁8号线北延段雅源站。

北侧

即项目二期地块。二期开发也将在短期内启动，同样存在施工期间的噪音影响问题。

配套现状剖析

商业

目前，禧悦时光乃至整个广花板块最匮乏的就是优质商业配套。周边缺乏大型商业综合体，最近的商业体包括自由人花园的自由里、豪利花园旁的永利广场，以及旧区百花广场。虽然项目自身规划有底商及农贸市场，加上南侧待开发商业用地，但在区域成熟度不高、入住率提升的初期阶段，商业业态的丰富度和品牌能级将非常有限，需要时间培育。

教育

小学方面，目前宣传对口都雅小学南校区（预计2028年招生）。对口关系的确定性较高。幼儿园方面，最近为臻智府配建的公办幼儿园。初中方面，项目属于花都区南片区，该片区有广雅中学（花都校区）、广外附等知名初中，但具体对口需以当年教育局划分为准。

交通

交通是禧悦时光的一大亮点。南侧约300米即在建的地铁8号线北延段雅源站，极大地方便了居民的日常通勤。此外，未来还可利用18号线凤凰南站（需留意具体距离）。公路方面，西侧广花快速路连接白云黄石和花都旧区；转空铁大道可快速通达机场与广州北站。

医疗

周边有花都区人民医院和中山大学孙逸仙纪念医院（花都院区）两所三甲医院。但日常基础医疗（社区诊所、药房等）配套目前较为匮乏。

板块发展前景

虽然禧悦时光所在的片区被冠以“广花新城”的规划概念，但个人对其发展速度和成熟周期持审慎态度，认为这将是相对漫长的过程。短期内，该片区更多是承接滨水新城（凤凰南路一带）发展势能的辐射。请注意，空铁大道、18号线凤凰南站、孙逸仙纪念医院花都院区、广雅中学花都校区等重量级配套，其核心服务对象和拉动作用，更侧重于滨水新城板块本身。

户型设计

项目提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

• 78㎡户型：三房两厅一卫，适合小家庭居住。
• 95㎡户型：三房两厅两卫，空间更加宽敞舒适。
• 124㎡户型：四房两厅两卫，适合大家庭或追求更高生活质量的家庭。

优势分析

1. 地铁口近在咫尺

禧悦时光一期最大的王牌无疑是地铁8号线雅源站的近距离优势（约300米），这对通勤族是硬核利好。

2. 多样化户型选择

项目提供了从78㎡至124㎡的多样化户型选择，覆盖刚需至刚改需求，精装交付。

3. 较低密度

一、二期占地面积接近，但一期户数（560户）少于二期（规划725户），居住舒适度理论上更佳。

劣势分析

1. 主干道噪音干扰

紧邻广花快速路，尤其是3号楼距离道路最近，仅约31米，长期来看，交通噪音影响较大。

2. 施工影响

短期内东北两面施工影响较大，包括臻智府二期和项目二期的开发，都将给居民生活带来一定不便。

3. 商业配套不足

当前区域内的商业配套严重不足，需要较长时间来培育和发展。

4. 基础医疗匮乏

尽管附近有三甲医院，但日常基础医疗（社区诊所、药房等）配套较为匮乏。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。