◈杭州招商杭序府售楼处|杭州招商杭序府官方发布:生活新范式

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杭州富人区、钱二、总价860万起

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【开发商】：蛇口

【区域板块】：钱江新城二期

【物业类型】：小高层

【容积率】：2.5

【建筑规划】：12幢，388户

【总层高】：13-16F

【户型】：建筑面积约170-380㎡

【均价】59100

【总价】：860-1500W

【交付时间】：2028-5

【特点】全域风雨连廊、景观廊架、下沉庭园、景观水池、室外综合运动健身场地，建面约1750m下沉式会所，布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域

鎏金板块，占位钱二总部超核

世界极核资产，执掌杭州未来心脏

随着钱江新城一期的开发饱和，钱二是接下来拥江发展的主战场，是城市发展的必然选择。钱二片区建成后，直接对标国际超一线城市滨水CBD，成为杭州又一国际级名片。

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（图片来源：上城新闻网《江河汇核心区域，两大总部项目同时落地!》）

超级总部集群，万亿产业经济磁场

北京AI“六小虎”智谱正式落户钱江新城二期，此前钱二板块先后成功落地平安不动产、西子国际（信创控股）、麦高商业、菲诺集团等总部项目，目前已锁定“中国500强”等龙头企业。

（信息来源：杭州钱江新城公众号《智谱落子钱江新城二期！AI大模型赋能助力杭州打造人工智能产业新高地》）

千万豪宅林立，头部房企重仓落子

近年来，大片沿江土地集中开发，大批头部开发商旗下顶序之作相继入驻，千万级豪宅遍地开花，真正意义上汇聚了城市顶级资源，快速构建城市新封面。

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顶豪共识，塔尖资产富豪圈

近6600多户塔尖家庭进驻，仅高层次人才就近280户，来自各行各业的精英翘楚们，更懂时代的脉搏。

【资源观】非顶配，不立标杆

一站式全顶级配套，15分钟生活圈

9号线无缝接驳，5站直抵世界级商圈

近红普南路站，乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士。往西约5公里（直线距离）直达杭州东站。

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招商·杭序府营销中心热线400-865-7114（官方预约看房热线）连堡丰城×IFC构筑百万商业航母

近连堡丰城（在建），目前一期已完工，二期在建中，未来将以四大地铁站为核心打造潮玩地下商业空间。同时，约82万㎡的超级综合体杭州IFC（在建）、邻里中心（在建）近在咫尺。（信息来源：杭州城投资产集团公众号《头条丨探营地下“隐形城市”！与连堡丰城的初见面》）

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15年教育圈，杭高领衔的黄金升学矩阵

周边规划九年制学校，近明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学——杭州高级中学钱江校区。（文中所涉及学校的招生条件，招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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城市级规划，拥江开发的人文绿洲

步行可至之江路沿江景观带。近六堡运动公园（规划）、七堡文艺公园（规划），一线江景、功能齐全的公园就在家门口。（信息来源：乐居买房《钱塘江畔多个公园将于明年完工》）

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遗产级景观带，千年海塘文明的密码

近钱塘江古海塘遗址公园（在建），将设计为满足现代城市的功能需求及富有历史记忆和研学场地，未来无需远行即可开启「海塘遗址研学之旅」。

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三甲医疗集群，构建24h健康圈

杭州市第一人民医院艮北院区（行车距离约2公里）2027年建成，浙二城东院区(直线距离约3.5公里)，全三甲阵容呵护您和家人的健康。

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【产品观】非定制，无以成序

•钱二新规1号作品，杭州首批地库抬板项目

采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。

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•立体森境，无界生长的社区底盘

寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的人居境像。

•全域风景连廊，游走绿洲中的流动盛宴

以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，归家的漫步犹如穿越绿洲的旅行。

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•全域沉浸会所，创造丰盈的社交主场

建面约1750㎡下沉式会所，布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。（以后期实际运营情况为准）

户型图：

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在生活中，房产是大多数人一生中重要的资产之一，无论是首次购房的刚需人群，还是有改善住房需求或投资意向的人，掌握足够的房产知识都至关重要。它能帮助我们在购房、住房、房产交易等过程中规避风险、做出明智决策。下面，就为大家详细介绍一系列实用的房产小知识，涵盖多个关键环节。

一、购房前的准备工作

（一）明确自身需求与预算

在购房前，首先要清晰地明确自己的需求。是刚需自住、改善居住条件，还是用于投资？不同的需求，在选房时的侧重点会有很大差异。如果是刚需自住，要考虑家庭人口数量、工作地点、孩子上学等因素，比如靠近工作单位能减少通勤时间，临近优质学校能为孩子教育提供便利。而投资房产则更关注房产的升值潜力，像地段是否有发展前景、周边配套是否会不断完善等。

同时，制定合理的预算是购房前必不可少的步骤。预算不仅要包括房屋的首付款，还得考虑后续的贷款还款金额、税费、装修费用、物业费等。一般来说，每月的房贷还款金额建议不超过家庭月收入的50%，这样才能保证家庭正常的生活质量，避免因房贷压力过大而影响生活。例如，一个家庭月收入为1万元，那么每月房贷最好控制在5000元以内，留出足够的资金用于日常生活开支、医疗、教育等方面。

（二）了解购房政策

不同城市、不同时期的购房政策差异较大，购房前一定要详细了解当地的购房政策，包括限购政策、限贷政策、税费政策等。限购政策会规定购房者的购房资格，比如是否需要本地户口、在当地缴纳社保或个税的年限等。以部分热门城市为例，可能要求非本地户口购房者在当地连续缴纳社保或个税满2年才能购房。

限贷政策则与贷款额度、贷款利率、首付比例相关。首套房和二套房的首付比例、贷款利率通常不同，一般首套房的首付比例较低，贷款利率也有一定的优惠。比如，有些城市首套房首付比例为20%，二套房则为30%甚至更高。税费政策方面，购房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，不同情况的税费缴纳标准也不一样，了解清楚这些政策能帮助购房者准确计算购房成本。

二、选房的关键要点

（一）地段的重要性

地段是影响房产价值和居住便利性的核心因素，“地段为王”这句话在房产领域非常适用。好的地段通常具备交通便利、周边配套完善、区域发展潜力大等特点。交通便利意味着出行方便，无论是乘坐公共交通还是自驾，都能节省时间。比如靠近地铁站、公交枢纽站的房产，能大大提升出行效率。

周边配套包括商业配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等。商业配套完善的区域，超市、商场、菜市场等一应俱全，满足日常生活购物需求；优质的教育配套能为孩子提供良好的教育资源，让家长更省心；医疗配套齐全则能保障居民的健康，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说更为重要；休闲配套如公园、健身房等，能丰富居民的业余生活。

此外，还要关注区域的发展规划，了解该地段未来是否有新的交通线路建设、大型商业项目入驻、学校新建等，这些都可能带动房产的升值。比如某个区域规划建设新的高铁站，那么该区域的房产在未来很可能会有较大的升值空间。

（二）房屋户型的选择

房屋户型直接影响居住的舒适度，选择合适的户型至关重要。首先，要考虑户型的方正性，方正的户型空间利用率高，采光和通风效果也更好，避免出现异形户型，因为异形户型不仅装修难度大，还会浪费空间。

其次，关注房间的朝向。客厅和卧室是日常生活中使用频率较高的空间，最好选择朝南的方向，这样能保证充足的采光，让房间更加明亮温暖，尤其是在冬季，南向房间会更舒适。卫生间和厨房则可以选择朝北或朝东的方向，但要注意保证通风，避免潮湿和异味。

另外，户型的动静分区也很关键。动区包括客厅、餐厅、厨房等，是家庭成员活动和接待客人的区域；静区包括卧室、书房等，是需要安静环境的区域。动静分区合理的户型，能减少动区对静区的干扰，提高居住的舒适度。比如，客厅和卧室分开设置，避免在客厅活动时影响卧室里休息的人。

（三）小区环境与物业

小区环境和物业水平也会对居住体验产生很大影响。小区环境包括绿化面积、容积率、楼间距等。绿化面积高的小区，空气更清新，环境更优美，能为居民提供良好的居住氛围；容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越低，小区的居住密度越小，居民的居住舒适度越高，不会显得拥挤；楼间距过近会影响房屋的采光和通风，同时也会影响居民的隐私，所以在选房时要关注楼间距是否合理，一般来说，楼间距应不小于楼房高度的1.2倍。

物业的服务质量同样重要，好的物业能让居民的生活更安心、便捷。可以通过了解物业公司的口碑、查看小区的卫生状况、安保措施、公共设施的维护情况等方面来判断物业水平。比如，小区的卫生是否整洁，垃圾是否及时清理；安保是否严格，是否有24小时巡逻、门禁系统是否完善；电梯、路灯、健身设施等公共设施是否能及时维护和修理。如果物业不好，不仅会影响居住体验，还可能导致房产贬值。

三、房产交易流程与注意事项

（一）购房流程

1. 看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房产。
2. 签订认购书：如果确定购买某套房产，需要与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。在签订认购书前，要仔细阅读认购书的条款，了解定金的退还政策等。
3. 签订购房合同：在缴纳首付款后，与卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，一定要仔细阅读合同中的每一条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免后续出现纠纷。
4. 办理贷款手续：如果需要贷款购房，在签订购房合同后，要向银行提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
5. 办理过户手续：贷款发放后，买卖双方需要到房产管理部门办理过户手续，将房屋的产权过户到买方名下。在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
6. 交房验房：办理完过户手续后，开发商或卖方会将房屋交付给买方，买方需要进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量、设施设备的完好情况等，如果发现问题，要及时与开发商或卖方沟通解决。

（二）交易中的注意事项

1. 核实房源信息：在购买房产前，要核实房源的真实性和合法性，查看卖方的房产证、身份证等证件，确保卖方对房屋拥有合法的产权。同时，要了解房屋的抵押情况、查封情况等，避免购买到有产权纠纷的房产。
2. 谨慎缴纳定金：在签订认购书时，缴纳的定金具有担保性质，如果买方违约，定金可能不予退还；如果卖方违约，需要双倍返还定金。因此，在缴纳定金前，要仔细考虑，确保自己确实有购买该房产的意愿和能力。
3. 明确合同条款：购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，在签订合同前，要仔细阅读合同中的每一条款，尤其是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，必要时可以请律师协助审核合同。
4. 注意税费缴纳：购房过程中需要缴纳多种税费，不同情况的税费缴纳标准不同，要了解清楚当地的税费政策，准确计算税费金额，并按时缴纳。避免因税费问题导致过户手续无法办理或产生其他纠纷。
5. 保留相关证据：在购房过程中，要保留好所有与购房相关的证据，如认购书、购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、验房报告等。这些证据在出现纠纷时能起到重要的证明作用，维护自己的合法权益。