上海，又一起重大资产重组

近日，新大正公告称，公司与TSFM、北京信润恒签署了交易意向协议，约定公司拟通过向交易对方发行股份及支付现金的方式购买其持有的嘉信立恒设施管理（上海）有限公司（以下简称“嘉信立恒设施”）不低于51%的股权，并募集配套资金。

本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，但不会导致公司实际控制人发生变更，不会构成重组上市。

ZHANG TONG SHE

从经营范围来看，标的公司与新大正业务有相似之处，许可项目包括各类工程建设活动（核电站建设经营、供排水管网除外）；一般项目包括物业管理等。

官网显示，嘉信立恒集团成立于2020年，由中信资本投资。公司业务覆盖全国大部分省区市，旗下品牌包含杜斯曼、安锐盟、斯卡伊、道威、朗杰、安远等优质综合设施管理企业，其致力于打造中国领先的零碳IFM（Integrated Facility Management）服务商，帮助客户应对包括：碳中和解决方案、环境管理、智能安防、科技运维、数字化管理等方面的挑战，通过科技赋能、持续创新，助力客户打造理想工作空间。根据企查查，此次交易对方TSFM和北京信润恒分别持有嘉信立恒53.03%和12.12%的股权。

资料显示，新大正成立于1998年，专注于智慧城市公共空间与建筑设施的运营和管理，构建以基础物业为主体，城市服务和创新服务两翼协同发展的三大版图，于2019年在深交所挂牌上市。结合主业来看，新大正本次并购系产业链的横向扩张。

今年上半年，公司实现营业收入15.03亿元，同比下降12.88%；归母净利润7117.68万元，同比下降12.96%。

公司在今年半年报中表示，物业行业正经历从规模扩张向质量提升的关键转型期。面对增量市场收缩、存量竞争加剧的行业环境，公司开展了系统性战略重构，积极应对市场变化，开展了包括公司体系重构、主动退出低质效项目、加速推进数字化转型、推动城市合伙人计划等重要工作。尽管上述战略取舍、组织再造与技术赋能在短期内会使得公司的业务规模阶段性收缩、利润有所承压，但长期来看有助于公司构建起穿越周期的发展韧性与适应行业未来发展的核心竞争力，有助于高质量发展整体目标的实现。

上半年，新大正开展了包括体系重构、主动退出低质效项目、加速推进数字化转型、推动城市合伙人计划等工作，市场开拓得到恢复，毛利率同比提升0.9个百分点。

近年来，新大正积极进行产业链并购，拓展业务边界。2021年，公司完成对四川民兴物业管理有限公司100%股权的收购；2023年，收购香格里拉和翔环保科技有限公司及瑞丽市缤南环境管理有限公司100%股权。

值得一提的是，新大正曾在2023年初筹划重大资产重组，拟以7.88亿元现金购买云南沧恒投资有限公司80%的股权，旨在进入门槛较高的能源物业领域。不过，由于项目进度不及预期，叠加交易双方在业绩承诺延期安排方面存在较大分歧，前述事项于2023年6月终止。

在新大正看来，科技与数字化的投入布局已成为物业企业的关键竞争领域。目前，公司正积极推动机器人等新兴技术在服务产业的应用端场景化落地，在学校等业态场景投入内外环境清扫机器人及巡检无人机等人机替代产品，探索“场景+技术”协同效应。