美降息了如何影响中国百姓钱袋子？我们楼市已做好应对

据央视北京时间9月18日凌晨消息，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到4.00%至4.25%之间。这是美联储2025年第一次降息，也是继2024年三次降息后再次降息。

此消息一出，引发全球关注，降息基本上符合大家预期，不过有的曾认为是25个基点，有的认为是50个基点。据CME“美联储观察”，美联储10月维持利率不变的概率为12.3%，降息25个基点的概率为87.7%。也就是说，接下来大概率还会继续降息。

不管是多少，最重要的一点，预示着未来将发生根本性的逆转，尤其是大家的预期，方向真的变了。

作为普通老百姓，我们不关心其他的，只想听听对自己有什么影响，那我们就用大白话跟大家聊一聊跟我们自己有哪些关系。

看懂了此次美联储降息背后的逻辑，或可以为你守好自己的钱袋子，国际风云变幻之际，我们的钱袋子正在被悄然影响。正通过一条无形的金融链条，对中国的经济、楼市或其他收益产生影响。

它是怎么影响的呢？我们简单梳理下，美联储降息一般会导致美元走弱，那么人民币则相对走强，中美利差扩大，中国资产吸引力上升。国际热钱便可能会闻风而动，寻求更高回报而逐利涌入中国。

这个时候，我们的利率在与美保持相对优势的同时，也可能会有了更大的降息空间，此前央行也表示过，我们的货币政策是“以我为主”，但是也会综合考量国际环境变化。这样我们的政策调整也会变得游刃有余。

对楼市的影响，简单来说，一个是我们的房贷可能要继续降下来了，减轻了购房压力。预计下周能见到实惠，如果没降，大概率10月肯定会降，我们拭目以待。

另外，开发商的融资成本也会降下来，大幅减轻压力。这也确保后续交楼更加稳妥，从而维护老百姓的合法权益。

这将刺激更多的人释放购房需求，进入房地产市场。宽松的金融环境以及美元降息的信号，加上开发商保交付能力增强，有可能重塑市场预期，增强购房者的信心。

人民币升值如果你买进口商品可能成本会更低了，当然对于一些靠其他收益赚钱的恐怕还会继续减少。

就在美联储降息前夕，中国楼市的一个重磅操作可以说稳稳地对接了这波泼天富贵。9月15日，为外资买房提供了更为便利的条件，取消不得用于购买非自用住宅性质房产限制。这对楼市来说是个大利好，不过，限制并没有完全放开，所以有保有压。

总的来说，无论是降息还是放开外资进入楼市，其实资本都是逐利的，不是我让你来你就会来，没有好处他们是不可能平白无故给你做贡献的。所以未来的楼市也会继续分化。

一线城市和强二线城市的超跌的房产和核心地段高品质豪宅，会成为外资企业抄底的目标。一二线热点城市房价企稳回升，三四线城市继续调整寻底。

楼市止跌回稳指望不上别人，还得我们自己完成。当我们的经济复苏以及老百姓收入预期提升，愿意买房了，那时候才能吸引更多的人买房。

老百姓该如何守好自己的钱袋子呢？在这里我必须强调，此次政策将会对股市是大利好，对楼市是小利好，普通人炒股还是要谨慎，玩不起就别玩了。对于楼市要理性看待，如果是自住，选择比什么都重要，放低预期，买房即赚时代过去了。对于置换的朋友，可以选择地段好的新房，尽快处理手中的房子，通过置换核心地段稀缺新房来弥补损失。