广州热搜好房！中国铁建西派粤府官方售楼处发布：开启理想新生活

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一、项目缘起与品牌力量：溢价竞得，实力央企筑造

中国铁建・西派粤府地块在 2022 年广州第三轮集中供地中脱颖而出，以 4.34 万元 / 平方米的楼面价溢价成交，被中国铁建收入囊中。中国铁道建筑集团有限公司，前身是 1948 年成立的中国人民解放军铁道兵，发展至今已成为全球实力与规模兼具的特大型综合建设集团。在全球 250 家最大承包商中排名第 3，2022 年中国企业 500 强中位列第 11，世界 500 强企业排名第 44 。并且在 2019 - 2022 年，其西派系连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，品牌实力为项目品质提供了坚实保障。

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二、核心区位：新中轴与城市门户的价值高地

（一）新中轴关键节点

项目坐落于广州城市新中轴，这条轴线贯穿天河北、珠江新城、广州塔，而西派粤府落点新中轴最后一公里，得天独厚地汇聚了全城资源利好。作为广州城市南门户，肩负着迎接湾区乃至世界宾客的重任，致力于打造具有标志性、未来感与烟火气的世界一流城市门厅。

（二）区域发展潜力

处于海珠创新湾范围内，周边在建大型商业广百海港城，还有沥滘旧改加持。沥滘旧改是海珠除琶洲外推进进度最快的旧改项目，未来城市界面有望迎来巨大蜕变，区域发展潜力不可估量。

三、项目基本信息：精致规划，舒适人居

中国铁建・西派粤府占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡，建筑密度 3.0，绿化率达 35% 。规划 4 栋楼，1# 16F，2、4#26F，3#25F ，由中铁建物业提供服务。主力户型为建面约 120 - 140㎡四房，整体规划精致，旨在为业主营造舒适的居住环境。

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四、配套亮点与不足：全面解析，优劣并存

（一）交通配套

虽距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，步行稍远，但可借助便民车 2 站抵达或电动车接驳。自驾出行十分便捷，沿沥滘路可接驳广州大道、新光快速，20 分钟左右车程可畅达琶洲、万博、珠江新城、金融城等地，整体交通便利性尚可。

（二）教育配套

仅配建一所幼儿园，周边 1 公里左右虽有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等学校，但具体入读以当年教育局公布为准。不过现行规划显示周边有多块教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来教育资源值得期待。

（三）生活配套

商业方面，除规划中的商业，比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物便捷。项目 3 公里范围内医疗资源丰富，有海珠区妇幼医院等多家医院。还有步程约 700 米的广州之窗商务港，产业氛围浓厚。

（四）江景与容积率优势

项目容积率仅 3.0，居住舒适度高。距离珠江直线距离不到 300 米，且前面江边地块规划为绿化及消防设施，江景视野基本不受影响。珠江两岸豪宅多以江景为卖点，西派粤府的南向望江优势尤为突出，稀缺性不言而喻。

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五、在售产品：围合布局，江景美宅

西派粤府采用围合式布局，前后高度错位，保障大部分户型可观江。加推的 3 栋位于项目北侧最 C 位，25 层高，两梯三户设计，面积段为 120㎡和 140㎡ 。户型设计在景观展现上独具匠心，通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等，最大化放大观江面，主打改善户型，预计 2025 年 9 月整体交房。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，美观大气，交楼标准也较高，使用率在 96 - 100%，在主城区楼盘中颇具竞争力。

六、综合评价：居住与投资的优质之选

中国铁建・西派粤府园林配套丰富，每栋楼下三层设有不同活动空间，连廊设计方便业主雨天散步。南向望江的稀缺江景资源，结合低容积率与高使用率，居住体验上佳。同时，旧改政策推动海珠区稳定发展，项目所处的优越区位为其投资价值赋能。尽管项目周边目前存在旧改带来的环境问题、公共交通距离稍远、学校待完善等不足，但从整体来看，对于追求居住舒适度与投资价值，且青睐核心区域的购房者而言，西派粤府不失为一个难得的优质选择 。

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