广东
老马说，以后房子比葱还便宜，
这话在以前，大家只当他是说笑话，没人在意。然而伴随着调整周期的打开，房价下行已经不是搞笑段子，成为实打实的现实。
就比如现在，你要是走在大街上，中介门店都会有各种各样关于“急售”，“直降多少万”的广告语。
曾经总觉得房子越多，财富就越多，然而如今呢，房子被一些人视为烫手的山芋，唯恐避之不及。核心是啥？不仅仅是需求大不如前，还有二手房抛售愈演愈烈，甚至有网友坦言，一场史无前例的房子抛售大潮，在席卷全国各地…
啥情况？会有啥后果？看看…
01.
抛售大潮席卷各地
讲到房子的抛售大潮，咱就看看最近大佬们的动作：
最近，王思聪正在卖他在上海核心地段的豪宅，当初买加装修据说花了8500万，现在挂牌5200万，一算账，净亏3300万；
李嘉诚也在动作频频，他旗下的公司最近在广州、东莞几个城市一口气推出400套房，最便宜的只要40万一套。
由此可见大佬们甩卖住房的决心。
大佬们都在果断卖房，普通人也没闲着。
很多炒房客、投资客都在抢着出货。数据显示，今年全国二手房的挂牌量已经超过750万套——这个数字确实有点吓人。
02.
为啥大佬们的抛房热情这么高？
第一，人口天花板：增长停滞，需求放缓
房子终究是要人住的。但近几年，全国人口开始负增长，老年人越来越多，真正有买房需求的年轻人却在减少。
预计未来十年，购房主力人群要减少超过2800万——刚需这块基石正在松动。
第二，经济压力大，月供让人喘不过气
大多数人买房是要贷款的，可如今不少人的收入不稳定，甚至有些已经失业。每个月的房贷成了一座大山。
比如我有个老家的朋友，每月还7000多房贷，今年突然失业，只好降价卖房，哪怕卖了之后还欠银行钱，也比断供被法拍强。
第三，区域分化加剧，好差房冰火两重天
一线城市好地段的房子依然抢手，但很多三四线城市因为人口流出、产业空心化，房子空置率高、挂牌一两年也卖不掉，流动性锁死，降价都没人接盘。
03.
抛售潮会引发哪些连锁反应？
对于普通买房人，大多数家庭财富七八成都在房子里，房价一跌，资产就缩水。有人开玩笑说：“现在每天上班的心情比上坟还沉重”。
清华有报告说，房价每跌10%，家庭财富就缩水60万。眼见着财富一天比一天少，大家不敢花钱，消费也跟着受影响。
对于地方来说，很多城市以前靠卖地赚得盆满钵满，现在地不好卖了，也开始“过紧日子”，有些小城市连路灯电费都省了。公共服务一降级，更多年轻人选择离开，城市活力就更弱了。
对银行来说。如果越来越多人还不起房贷，银行的压力也会变大。金融系统一旦出问题，谁都难独善其身。
面对这种情况，各地都在加码利好，不断刺激回暖，但现实反馈不太乐观。
04.
普通人该怎么办？
①买房要理性
别再抱着投资心态盲目买房了。尽量选地段好、配套全、自己真正要住的房子，那些偏远又没啥资源的“投机盘”，最好别碰。
②别把全部身家押在房子上
不要把所有的家当全部梭哈房子，得学会多元化配置。比如适当配置一些理财、基金，更重要的是投资自己：提升技能、拓展收入来源，这些才是真正抗风险的能力。
③ 保持清醒，理性判断
房产市场已经从“黄金时代”进入“白银时代”，买房之前一定要想清楚：我是不是真的需要？我能不能负担得起？
还是那句话：买房一定要谨慎，既要考虑自身需求，也要衡量经济实力，
切记，挑对房子，才能避免陷入亏损。
（文中图片来源于网络，侵删）
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