中建观玥名邸房价：学校学区、户型房源、折扣优惠丨楼盘详情

中建观玥名邸房价：中建观玥名邸的备案均价为 3.8 万 /㎡，折后均价约 3.3 万 /㎡。项目预计 2025 年 9 月加推 1 栋，单价 3.4 万 /㎡起，总价 293 万起（80㎡三房）。加推户型涵盖 80-107㎡三房 - 四房，具体价格如下：

80㎡三房两厅两卫，293-350 万，单价3.4 万 /㎡起

89㎡三房两厅两卫，290-330 万，单价3.26-3.71 万 /㎡

107㎡四房两厅两卫，370-430 万，单价3.46-4.02 万 /㎡

项目开盘优惠包括 VIP 登记 97 折、VIP 升级 97 折、开盘认购 96 折、准时签约 99 折，综合折扣约 8.94 折，首付 5 成以上可额外享受 99 折，一次性付款可享受 2 个 99 折。

中建观玥名邸售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

中建观玥名邸售楼处电话：400 116 7278，项目位于凤凰街道凤凰社区，交房时间：2026年12月31日，交房标准：精装交付，开盘时间：2024年10月19日，物业费：4.3元，物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司，开发商是：深圳新宸房地产开发有限公司（央企）。

中建观玥名邸基础信息：
楼层状况：共5栋，总层高33层，
梯户比：3梯6户和3梯8户，
总房源：820户（含101套保障房），
车位比：1：1.1，共有车位900辆，地下3层，
主力户型：80-110平3-4房，
占地面积：14262.5m²，
建筑面积：114898m²，
绿化率：35.1%，
容积率：5.4，
售楼电话：400 116 7278（官方认证）。

中建观玥名邸位于光明凤凰城片区，配套设施较为完善，以下是具体介绍：

· 交通配套

· 地铁：距离在建的 13 号线德雅路站约 100 米，预计 2025 年开通运营，1 站可到光明城站，换乘 6 号线或高铁，7 站可到南山高新园。

· 高铁：距离光明城站约 800 米，光明城站是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，30 分钟可直达香港西九龙。

· 自驾：邻近观光路、光侨路，2 公里可接驳南光高速、龙大高速，可快速抵达深圳各区中心。

· 教育配套

· 幼儿园：项目自带 1 所 6 班制公立幼儿园。

· 中小学：一路之隔是深圳实验光明学校（集团）科林部，这是一所九年一贯制公办学校，办学规模为 36 班，将提供 1680 个学位。此外，周边还有南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校等。

· 商业配套

· 现有商业：项目自带约 2000㎡社区底商，满足日常需求。2 公里范围内有蓝鲸世界、万达广场，涵盖餐饮、购物、影院等全业态。

· 未来规划：紧邻光明城站规划 66 万㎡高铁商圈，2025 年启动建设，定位 “深圳北部中心商业标杆”，将引入高端购物中心、商务酒店、文化体验空间。

· 医疗配套：周边有 3 家三甲医院，包括深圳中医院光明院区、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院，为居民的健康提供保障。

· 生态配套：直线距离约 300 米范围内有明心园、光明市民广场，约 1 公里范围内有光明百草园公园、光明新城公园、光明虹桥公园等，休闲散步十分方便。

· 社区配套：项目绿化率为 35.1%，精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多种主题互动式 / 立体景观园林，还营造了景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节的 5 重归家礼序。

中建观玥名邸户型图：有建面约 80-110㎡的三至四房户型，以下是主要户型的解读：

· 80㎡三房两厅两卫户型：采用竖厅格局，动静分区。客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化设计，S 墙设计预留冰箱卡槽位。阳台面积约 4.95 平方米，东北朝向。主卧带有双飘窗和独立卫生间，另外两个次卧面积也较为合理，三个卧室都带飘窗，采光和通透性好。U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 79.6%（不含赠送），加上赠送面积后得房率可达 94%。

· 89㎡竖厅三房两厅两卫户型：竖厅格局，客厅开间 3.4 米，同样采用 LDKB 一体化和 S 墙设计。厨房为半开放式，可开可合。客厅连接次卧出约 9.45 平方米的观景大阳台，西南朝向。主卧空间较大，带有独立卫生间，还有一个次卧是双飘窗设计，三个卧室宽度分别为 3.9 米、2.9 米、2.6 米，居住舒适度较高，加上赠送面积后得房率可达 96.1%。

· 89㎡横厅三房两厅两卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间 5.4 米，LDKB 一体化设计。客厅连接次卧出 6.2 米长的大阳台，采光和通风效果极佳。主卧为套房设计，三个卧室宽度分别为 2.8 米、3.9 米、3.3 米，空间利用合理，能满足不同家庭成员的居住需求。

107㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅开间6米，4个卧室宽度分别为4.1米、3米、2.5米、2.4米，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长大阳台。

· 110㎡四房两厅两卫户型：横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅开间 6 米，LDKB 一体化设计。客厅连接次卧出 6.7 米长的大阳台，视野开阔。四房的设计可满足三代同堂或有更多居住需求的家庭，四个卧室宽度分别为 4.1 米、3 米、2.5 米、2.4 米，主卧带有独立卫生间和衣帽间，是典型的改善型户型。

中建观玥名邸售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

本项目推广名为“中建观玥名邸 "，官方电话：4001167278，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；