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路劲星棠:广州东进战略核心中的理想居所
项目概述
路劲星棠位于广州市增城区的新塘TOD枢纽核心区,是广州东进战略的重要组成部分。该项目坐拥新塘TOD枢纽的核心区位优势,紧邻东江新城千亿级旧改门户,与老黄埔中心区仅一站之隔。距离珠江新城约34公里,车程约40分钟,交通便捷。
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基本信息
- 开发商:路劲地产
- 产权年限:70年
- 占地面积:约1.8万平方米
- 计容建筑面积:约6.4万平方米
- 规划户数:702户
- 车位数:847个(车位比1:1.2)
- 容积率:3.6
- 绿地率:30%
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交通出行
路劲星棠地理位置优越,交通网络发达。项目距离地铁13号线沙村站约1.5公里,可一站直达老黄埔,并通过13号线转乘5号线八站抵达天河。待13号线二期通车后,将实现直达珠江新城无需换乘。自驾方面,广园快速、京港澳高速和临江大道三大动脉无缝衔接,轻松通达黄埔、天河及周边城市如东莞、深圳等。
教育资源
项目位于华南师范大学附属小学学区内,该校距项目约1公里步行距离,拥有36个教学班。同时毗邻新塘三中,社区内还设有美琳双语幼儿园,实现了从幼儿园至高中12年一站式教育配套。教育资源丰富,为业主子女提供了优质的学习环境。
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周边生活
路劲星棠配套完善,不仅拥有360平方米的商业空间,周边还有六大核心商圈环绕,包括金海岸城市广场、新塘万达、南岗万达、合生汇、新塘永旺梦乐城及即将开业的凯达尔印象城,提供便捷都市生活圈。此外,周边分布着四家优质医疗机构,设备先进、诊疗水平一流,为住户提供高效便捷的健康服务保障。
产品户型
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项目总规划面积约2.2万平方米,总建筑面积约7.5万平方米,由4栋品质住宅及社区商业构成,采用围合式布局设计,各栋楼宇采光充足互不干扰。东向单元可饱览公园景观,西向单元尽享中庭花园。户型实用率高达92%-95%,例如78平方米即可做三房两卫的设计,满足现代家庭需求。
优点总结
- 港资绿档房企:实力雄厚,对买家有保障。
- 周边居住氛围成熟:1.5公里可达成熟新塘商圈。
- 高实用率户型:达到92%-95%,78平方米可做三房两卫。
- 价格优势明显:单价低,总价低,首付低,首期5万起。
- 优质教育资源:属于新塘华师附小招生范围内。
- 东江新城概念:所在位置在打造东江新城的概念。
- 现楼即买即住:精装现楼,即买即办证。
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缺点分析
- 离白江地铁站距离适中:1.6公里的距离不算近也不算远。
- 小区体量较小:只有4栋楼,702户,自身配套不多。
- 周边城市风貌较差:木材、石材、五金厂较多。
- 周边旧改周期长:预计需要8-10年,目前尚未启动拆迁。
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- 高峰时段主干道拥堵:周边主干道可能在高峰期出现拥堵现象。
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