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项目名称：三亚·保利海晏

70年奢旅大平层丨礼献国岸海棠湾

项目地址：三亚·海棠湾·保利国际博览中心北侧

开发商：保利发展

【占地面积】约87亩

【总 建 面】约11.9 万㎡

【容 积 率】1.4

【绿 地 率】40%

【产权年限】70年

【规划楼栋】14 栋

【总户数】546户（14栋、类一梯一户）

【户型面积】建面约 107-210㎡

【停 车 位】共810个，约1:1.48

三亚保利海晏70年住宅

价格区间

1#2#（一期）

107两房两厅两卫（420万-495万）

137三房两厅三卫（580-620万）

3# 5# （一期）

154三房三卫（650-785万）

199四房三卫（850-1100万）

6# 7# （一期）

158三房三卫（620-774万）

8# （一期）

203四房三卫平约800-1100万

13# 15# （二期）

137三房三卫（530-640万）

9# 11# （二期）

170三房三卫690-860万

210四房三卫950-1070万

单价区间：36000-60000元

总价区间：420万-1200万

一期准现房（2025年6月30日之前）

二期第一批次（2026年3月30日交付）

项目价值点

归家即度假热带岛屿度假区

华为全屋智能系统

12个架空层泛会所

约3000㎡艺术下沉会所

“超流体”、全景玻璃幕墙流光立面

创新式度假感住宅，约107㎡—203㎡

次时代高端旅奢盘

度假盘的新思考、新尝试

项目位于三亚海棠湾，国内顶级旅游度假区，定调热带岛屿风，占地87亩，规模不小，容积率却只有1.4。两条路线摆在了设计师的面前，路线一是拉高拍低，出现一部分洋房别墅，把价格再做上去；路线二是全部中高层，打开空间追求舒适度。

▲示意图

晏字系作为保利体系内的第一个文旅度假产品，在三亚海棠湾这样一个顶级度假的片区，让设计产生了新的想法。

他们摒弃高低配，用不到10%的建筑密度，为园林公区留有了更多的可能性，有足够的场地将项目变成兼容酒店会所、社交场、游乐场等长期居住的旅度综合社区；低密度下，也造就了超尺度的楼间距；极低密度下，将户型面宽从楼间距和日照中释放出来。

▲项目鸟瞰图

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