瑞云、流花溪等项目已接入，福州推商品房销售资金监管新模式

来自福州市不动产登记和交易中心消息，近日该中心推出商品房销售资金监管新模式：通过市政务数据汇聚平台，将市不动产登记商品房销售信息与市住建局预售资金监管信息实时互联共享，精准锁定每套商品房的销售信息和销售款进入商品房预售资金监管系统的情况，确保商品房销售资金“颗粒归仓”，在政府主管部门的有效监督下合规使用，有效杜绝开发企业擅自挪用商品房预售资金，防范项目烂尾风险。

前来市不动产登记和交易中心窗口办事的林女士表示，近几年，由于外部经济大环境影响，有些开发企业挪用商品房预售资金，拆东墙补西墙，造成商品房无法按时交付而“爆雷”，影响购买商品期房信心。实行商品房销售资金有效监管新模式，对确保商品房预售资金的安全，保护购房户的合法权益意义重大，对促进市场信心恢复有积极作用,是一项利民惠民的好举措。

为了更有效加强对商品房预售资金的监管，2024年以来，福州市不动产登记和交易中心和市住建局协同合作，深入研究优化流程，开发系统对接软件，积极与市大数据平台对接，进行系统升级改造，清洗整理历史数据。2025年8月底，已经实现将市不动产登记商品房销售信息与市住建局预售资金监管信息实时互联共享，创新预售资金数据的互联互通。

据悉，购房群众在商品房买卖合同网签备案前，不动产登记平台可以实时获取购房款进账情况，系统自动匹配判别，对未按规定要求将商品房销售款进入预售资金监管账户的，不予合同网签备案，促使开发企业和购房户自觉遵守商品房预售资金监管规定，确保购房款直达监管账户，防止商品房销售资金被抽逃挪用。同时，通过信息多跑路，可以免于提供商品房预告登记时所需的购房款纸质进账凭证，有效减少办事材料，提高办事效率。

“我们新的商品房项目，已在试用商品房销售资金监管新模式，一是我们商品房买卖合同使用电子签章，购房户不用到销售现场就可以签订商品房买卖合同，特别有的购房户在国外，这种新模式很方便，省时省钱又省力；二是通过新模式，我们办理后续的预购商品房预告登记、抵押预告登记等业务，可以全流程网办，不必到办事大厅现场申请，预告登记结果也是通过电子证照发送，非常方便，非常高效，我们体验感很好，很欢迎这项模式。”厦门建发卢经理坦言。

据悉，目前福州已有建发瑞云、建发灏云、建总流花溪、建总云璟未来、万科城市之光等多个项目成功接入新模式实施监管，累计成功办理了33件商品房买卖全流程网签备案。下一步，市不动产登记和交易中心将深入探索不动产登记全流程网办新模式，持续减证便民，持续提高办事效率，促进我市房地产市场平稳健康发展。

文章来源:乐居买房