一文读懂溪山禾玺周边有啥好玩的：周边规划~位置怎么样

溪山禾玺周边有啥好玩的~溪山禾玺周边规划~溪山禾玺位置怎么样

溪山禾玺位于深圳市龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧。以下是项目周边好玩的地方、周边规划及位置优势的相关介绍：

- 溪山禾玺周边好玩的地方：

- 观澜河碧道：紧邻溪山禾玺，是休闲散步、欣赏河景的好去处。

- 锦山公园、松元公园：周边的这两个公园，为居民提供了休闲、健身、娱乐的场所，适合周末与家人一起游玩。

- 民法公园：全国首个民法主题公园，园内有民法博物馆，不仅可以了解法律知识，还能感受文化氛围。

- 观澜体育中心（在建）：项目南侧在建的观澜体育中心，涵盖多种运动设施，预计2027年竣工，届时将为居民提供丰富的运动休闲选择。

- 溪山禾玺周边规划：

- 交通规划：除了现有的地铁4号线，在建的22号线预计2028年通车，将直达福田CBD，未来还规划有18号线，将形成“双地铁+高铁”交通网络，交通便利性将进一步提升。

- 商业规划：项目自身配建2万㎡社区底商，1.3公里范围内涵盖百佳华领域广场、兴万达广场等商业体，鸿荣源20万㎡商业综合体（建设中）预计2028年开业，未来鸿荣源旧改项目还将新增约40万㎡商业综合体，区域商业氛围将不断浓厚。

- 教育规划：项目自带两所幼儿园，配建的九年一贯制学校已开工建设，将进一步完善区域教育资源。

- 城市更新规划：溪山禾玺所在的大布巷旧改被纳入政府重点工程，金光华主导的大布巷旧改总建面超百万方，涵盖住宅、体育中心、学校等，周边鸿荣源等大型旧改项目的推进，将彻底改变片区面貌，提升区域价值。

- 溪山禾玺位置优势：

- 交通便捷：项目地处布新路与布朗路交汇处，紧邻梅观高速与龙华大道，可达深圳北站，直达福田。步行1.1公里至4号线长湖站，在建的18号线、22号线建成后交通将更便利，此外开发商还提供“地铁接驳巴士”，早高峰每10分钟一班，直达长湖站与观澜站。

- 区域发展潜力大：位于深圳都市核芯圈之上的龙华区府行政中心，处在龙华“一圈一区三廊”发展格局的关键位置。周边环绕九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，聚集了1700多家企业，总产值超五千亿，产业带动作用明显，人口流入将增加住房需求，有利于区域发展和房价上涨。

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以下是金光华溪山禾玺的基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 项目名称：金光华・溪山禾玺

- 开发商：深圳星侨地产有限公司，隶属金光华集团

- 位置：深圳市龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧

- 占地面积：约0.95万㎡

- 总建面：约6.32万㎡

- 容积率：4.31

- 绿化率：42%

- 户数：454户

- 梯户比：3梯6户

- 车位比：1:0.99（450个车位，含52个地上车位）

- 产权年限：70年（2023-2093）

- 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

- 物业费：4.8元/㎡·月

- 交楼时间：2026年12月（带简装）

- 全面介绍

- 项目规划：金光华溪山禾玺是观澜大布巷城市更新单元的首期项目，整个大布巷片区城市更新单元共20个地块，分4期开发。溪山禾玺二期总建面约120万㎡，集住宅、商业、教育、文体和生态环境于一体。

- 户型设计：主力户型为建面约72-95㎡的3-4房。其中，72㎡三房一卫户型，东西通透格局，主阳台朝东北；82㎡三房两卫户型，有南北通透和传统竖厅两种格局；94-95㎡四房两卫户型，客厅衔接2.1米奢阔阳台，主卧180°景观窗设计。

- 价格信息：溪山禾玺首府备案均价4.44万元/㎡，折后均价3.7万元/㎡；溪山禾玺御府备案均价4.62万元/㎡，折后均价4.13万元/㎡。

75㎡3房2卫：约286万起，王炸户型多1卫
80㎡3房2卫：约322万起，卖爆补货返场
83㎡3房2卫：约345万起，四开间采光
85㎡3房2卫：约328万起，东南向景观房
⭐️94㎡4房2卫：约368万起，双联阳台（一期）
105㎡4房2卫：445万起，东南一线河景

- 交通配套：距离地铁4号线观澜站约1.3公里，步行需15-20分钟，在建的22号线预计2028年通车，将直达福田CBD，未来还规划有18号线。周边紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等主干道，自驾出行便捷。

- 商业配套：项目规划自建约2万㎡社区商业，3公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城MH Mall等超50万㎡成熟商圈，未来鸿荣源旧改项目将新增约40万㎡商业综合体。

- 教育配套：自带两所幼儿园（规划中），并拟引进知名连锁品牌，规划配建1所63班九年一贯制学校，现有学区为小学和初中划片观澜中心学校，高中可报考龙华高级中学观澜校区。

- 休闲配套：社区内规划有健身房、游泳池、邻里艺术花园、全龄共享运动区等。周边有观澜河碧道公园、大布巷历史文化广场、深圳民法公园等，还有在建的观澜体育中心。

- 项目优势：折后均价相对周边新房较低，刚需上车门槛低；小面积多房设计，适配年轻家庭及首置需求，功能性与舒适性兼备；片区定位龙华“一圈一区三廊”发展核心，叠加鸿荣源大型旧改规划，长期配套升级预期明确。

- 项目不足：现有4号线观澜站步行距离较远，22号线建设周期长，短期内通勤效率受限；项目位于观澜老城片区，周边老旧小区与工业区并存，城市面貌提升需等待旧改落地；规划学校尚未建成，实际教学质量及学区划分存在不确定性。

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