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挂牌时间结束时，0016、0017地块已有中建壹品、金隅地产、海开控股、中铁建地产、中能建地产5家开发商报名，且线上竞价3次。

土拍现场，0016地块共举牌12次，0017举牌10次，便产生了结果。

中建壹品以27.78亿元，摘得0016地块，楼面价5.5万元/平米，溢价率1.8%。土地面积2.4万平米，建筑面积5.04万平米；

0017地块则花落金隅地产，成交价格33.64亿元，楼面积5.6万元，溢价率1.5%。地块土地面积2.86万平米，建面6万平米。它们的容积率均为2.1，建筑高度30米（局部36米）。

虽然身处海淀，但0016地块距离西五环晋元桥，只有700米距离，南边跨过绿化带便是阜石路高架，周边配套较弱。

在西部区域6号线地铁上，今年有5月20日土拍的海淀半壁店地块，保利拿地楼面价7万7，今年计划不入市！而海淀宝山西侧2.5公里的石景山西黄村地块，在只有中海新城一家报名的情况下，由其以45.23亿元的底价竞得，楼面价2.75万元/平米，也就是最近即将开盘的《中海瑞文里》。

这是一宗由F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地共同组成的地块，占地面积约7.97万平方米，规划建筑面积16.46万平方米。算上商服和幼儿园用地，实际楼面价将达到约为3.3万元/平米。户型面积90-110平米三居，110-131平米四居，预计开盘单价6-6万5，总价5百万三居和7百万四居，6号线地铁西黄村通勤海淀西城足够便利，有关注的客户可以联系魏征13911342680（看房还有额外优惠！）

只是在这里魏征想和客户实事求是的说，属于海淀和属于石景山，开发商拿地热情完全不一样！海淀宝山和石景山西黄村，拿地楼面价能差出近半，说明行政区域带来的差异，还是蛮重要的！最现实的，比如小孩的学籍归属海淀价值，属于五环内的海淀城市规划也不一样!

距离差距2.5公里，不管在北京东南西北哪个方向，都会有两三万的差距！西黄村假设开盘价格6-6万5，那么海淀宝山卖9万左右就是正常价格！不要被某些自媒体的观点影响后觉得，石景山6万多更有上涨空间!建议您买房根据个人预算和对配套需求的想法！中海瑞文里就是刚需定位，90平米总价5百万的三居产品，110-131平米四居产品总价七八百万就能下来，性价比很高！如果您是9百万以上预算，这个资金体量买海淀宝山的稳妥资产价值，一定大于石景山！

接下来分别介绍海淀宝山0016和0017地块规划

中建壹品0016地块；拟建设内容为住宅及居住配套设施。总建筑面积约80144.575平方米，其中地上建筑面积约50420.055平方米，地下建筑面积约29724.52平方米。建筑层数为地上11层，地下2层，地上建筑高度为36米。

参照上方平面图图，项目规划11栋7-11F纯洋房，整体呈中轴对称格局，且多个楼栋仅两个单元或一个单元，边户数量较多，楼间距约37-69米之间，楼王层高3.1米，其他楼栋约3米。总户数约414户，定位刚需和刚改客群。

主力户型为93-108㎡三居、123-137㎡四居，以及少量140-180㎡产品，定位刚需和刚改客群。

“”壹品大宅，必临公园“”中建把最南侧的一排9-10-11号楼，设计为全案的主力产品123户型，并且还有全案的次大面积137户型，这是因为0016地块南侧有7000㎡+的纯新建公园。只是需要注意的是这个公园距离阜石路也只有175米，所以中建南侧第一排楼9-10-11号楼和金隅12-13号楼，南向视野较好，看公园的同时高速噪音预计也是无法避免的！

按照中建壹品的开发套路，是会提前做好这块绿化公园，后期从这进入售楼处，做为最先开放的一展。社区大门是二展，大堂是三展，下沉庭院和风雨连廊是四展。它家是这么玩的，先实景展示红线外，再实景展示红线内。

再来看二展和三展，从公示图来看，中建壹品留下至少三个实景示范段的空间留白。首先是场地西边界，图面中标注了一段70m+的围墙

结合两侧围墙，中建壹品预计会形成超百米的「超级界面」。

猜测应该类似金茂满曜，会很快开放出它的二展实景展示。

这里还有个佐证：相比规范要求，西侧楼栋都与红线退让了一些距离。

那么海淀版的「超级界面」，会在什么时候面世呢？

从「超级界面」的人行入口进来之后，这是一段没有地库的绿化区域。

也就意味着这个区域的施工速度会很快，推测是三展实景示范区；

四展实景，毫无疑问就是下沉庭院区域。

并且从图面我们可以看到，下沉庭院旁的配套楼是挑空出来的，这里一定有个炫酷的节点。

这个会是什么？飞瀑？还是悬空茶室？留下想象。

而庭院的疏散楼梯，形态也很有韵味。

表弟猜想，这个下沉庭院应该是个会消融上下层边界的多标高立体庭院。

或许有朋友会问，真的会有企业开好几段实景示范吗？

还是那句话，本文主要靠猜，眼见为实。

中建壹品在花香壹号和颐和公馆，都是开放了多段实景示范，虽然没有在开盘前完成。

这已经成为了中建壹品的开发特色——「实景示范有限公司」。

这一次，会不会提前，工程节点跑在营销节点前头，这是个大看点！

93平米户型预测；

小户型93㎡三居占比约18%，总价8百万左右，主要分布在1-3-6-7-8这5栋楼的边户，位置会相对尴尬一些，所以魏征建议是9百万以上预算看海淀宝山会相对舒服一些！

户型方面目前还在前期报规，所以魏征只是根据海淀市面上的户型最优产品，拿来作为借鉴使用。93平米户型三居，参考海淀和樾望云的最畅销户型——98户型的优化版本，原因在于海淀报规严格，宝山地块做为好房子四代住宅地块，应该能有优化偷面积的空间！

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