广州热搜好房！中旅天宸府官方售楼处发布：开启理想新生活

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在海珠西老城区的楼市版图中，中旅天宸府凭借 “8 号线宝岗大道地铁 200 米 + 省一级小学直升五中 + 成熟生活配套” 的组合优势，成为注重教育与通勤的购房者关注焦点。项目由百年央企中旅地产开发，历经多轮开发迭代，最终以 “老城区稀缺地铁盘” 的定位，填补了海珠西核心板块新房供应的空白。本文将从项目基础、区位价值、项目品质、户型设计、配套优势五大维度，全方位解读这座海珠老城区宜居盘的核心竞争力。

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一、项目基础：央企背书 + 高车位比，老城区稀缺新房

中旅天宸府的项目基础参数，凸显出 “老城区稀缺性” 与 “居住便利性” 的双重属性。项目总占地面积约 1.44 万㎡，建筑面积约 12.83 万㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，总户数 719 户，容积率 8.46，绿化率 30%。虽容积率较高，但在寸土寸金的海珠老城区，这样的规模已属难得，且项目通过合理规划，实现了 1:1.2 的高车位比（共 868 个车位，规划地下 6 层停车场），解决了老城区普遍存在的 “停车难” 问题，这在海珠核心地段的新盘中尤为稀缺。

项目的开发商背景是核心保障之一：中旅地产作为中国旅游集团旗下全资子公司，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业，30 年来布局全国五大经济圈，开发经验丰富。项目历经保利、珠江实业等企业迭代开发，最终由中旅接手并优化，从规划到建设均延续央企的严谨标准，且 ABC 栋已为准现房状态，购房者可直观感受建筑品质与社区环境，降低购房风险。

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二、区位价值：海珠西黄金走廊 + 主城区烟火气，通勤高效

中旅天宸府的区位优势，在于其 “海珠西黄金走廊核心 + 双地铁通勤圈” 的双重加持。项目地处海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠西三大黄金走廊（宝岗大道、工业大道、江南大道）之一，周边已形成成熟的居住氛围，老广熟悉的烟火气与主城区的生活便利度兼具 —— 既没有新兴板块 “配套等待期” 的尴尬，又能享受老城区 “下楼即享” 的生活便捷。

从通勤角度看，项目是名副其实的 “双地铁盘”：距离 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米，步行 3-5 分钟即可抵达，8 号线可直达琶洲电商总部、荔湾陈家祠，换乘 2 号线可快速抵达海珠广场、广州南站；距离广佛线沙园站约 800 米，步行 14 分钟可达，进一步拓宽跨区通勤范围。自驾方面，项目紧邻昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，30 分钟内可通勤珠江新城、越秀核心区，无论是地铁还是自驾，都能满足老城区与市中心的高效通勤需求。

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三、项目品质：现代东方园林 + 酒店式归家，提升老城区居住质感

作为老城区新房，中旅天宸府在品质打造上突破传统老社区的 “单调感”，以 “现代东方奢雅” 为设计理念，打造 “两轴・三院・四景” 园林，提升居住质感。项目社区大门参照一线城市豪宅标准设计，约 18 米宽、5 米高的现代隐奢风格大门，搭配长达 30 米的水景轴线与 20 余种花境植物，营造出酒店式归家仪式感，区别于老城区多数社区 “无园林、缺仪式感” 的现状。

社区内部规划三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、社交等功能空间，如为儿童打造的游乐区、为成年人设计的社交会客区、为老年人提供的休闲座椅，形成 “全龄化” 社区活动空间，弥补了老城区社区 “配套单一” 的不足。此外，项目在交标上注重品质，配置全屋中央空调、新风系统、家居安防系统与净水系统，甄选国内外一线品牌，从细节处提升居住舒适度，让老城区居住也能享受现代高端人居体验。

四、户型设计：灵活空间 + 全明布局，适配刚需改善需求

中旅天宸府的户型设计以 “实用性 + 灵活性” 为核心，主推建面约 87㎡三房与 107㎡四房，覆盖刚需到改善的全需求，且针对老城区家庭居住习惯优化空间布局，提升居住便利性。

• 87㎡刚需三房：作为老城区稀缺的 “小面积三房”，户型实现 “麻雀虽小，五脏俱全”—— 采用少承重墙设计，次卧可根据需求打通或隔开，灵活调整空间功能；生活阳台可与厨房打通，形成约 7㎡全明烹饪空间，解决小户型 “厨房拥挤” 的痛点；主卧配备独立卫浴，提升居住私密性，这在市面超 90㎡户型中才常见的配置，让刚需家庭也能享受 “主卧套房” 的舒适。
  
• 107㎡改善四房：主打 “大家庭多功能需求”，户型规划独立玄关垂直收纳区，满足多人口家庭的储物需求；约 26㎡LDK 一体化公区，将客厅、餐厅、厨房连通，既扩大活动空间，又能促进家人互动；双阳台设计灵活实用，生活阳台可单独作为洗衣区或储物区，景观阳台则可远眺城市或园林景观；主卧空间宽敞，搭配独立卫浴，适合三代同堂或对空间有高要求的改善家庭，完美适配老城区 “一步到位” 的换房需求。
  

五、配套优势：教育确定 + 商业成熟 + 医疗完善，全维保障生活

中旅天宸府的配套优势体现在 “教育确定性强、商业医疗成熟、生态休闲便捷”，且所有配套均已落地，无需等待规划兑现，是老城区 “即买即享” 的典型代表。

（一）教育配套：省一级小学直升五中，教育资源优质

项目教育配套是核心亮点之一，根据 2024 年海珠区招生政策，中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，且毕业生可直升广州市五中附属初级中学（具体以教育局最新政策为准）。昌岗中路小学作为海珠区老牌名校，1996 年获评区一级、2003 年升为省一级，2015 年获 “智慧教育” 特色学校称号，其 “大课间” 活动闻名海珠；五中附属初级中学依托广州五中教育集团资源，师资、管理与课程与五中一脉相承，而五中作为海珠区唯五的省一级公办中学，2023 年中考 750 分以上 13 人，高考一本率稳居区域前列，优质教育链为业主子女提供 “小学到初中” 的稳定教育保障。

（二）商业与休闲配套：老城区烟火气 + 多元消费场景

商业配套方面，项目地处海珠西核心，周边 3 公里内覆盖昌岗、江南西、沙园、中大四大成熟商圈 —— 步行可达沙园市场（全广州最大综合市场之一），满足日常买菜需求；凯德乐峰广场、京东 MALL、广百新一城、富力海珠城等商场环绕，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能轻松满足；宝业路宵夜街步行即达，老广熟悉的美食氛围触手可及。休闲配套上，项目西侧 500 米即庄头公园，业主可日常散步、亲子互动，在老城区的密集建筑群中找到一片 “绿色空间”，平衡生活与休闲。

（三）医疗与交通配套：三甲医疗 + 双地铁，保障健康与通勤

医疗配套上，项目 500 米内有南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲），3 公里内还有广州市红十字会医院、广东省口腔医院等，从社区门诊到三甲医院，形成完善的医疗保障体系，尤其适合有老人、小孩的家庭。交通配套无需多言，8 号线宝岗大道站 200 米的距离，让业主实现 “地铁通勤无忧”，20 条公交线路覆盖全城，自驾 30 分钟内可达珠江新城、琶洲等核心区，全维交通网络保障出行效率。

综上，中旅天宸府凭借 “海珠老城区核心、双地铁通勤、省一级教育、成熟配套” 四大核心优势，成为注重教育与生活便利的购房者优质选择。对于想留在海珠老城区、追求 “即买即享” 生活、且重视子女教育的刚需与改善群体而言，项目的稀缺性与实用性，使其在海珠区楼市中具备较强的竞争力。

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