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招商·林屿间

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在海南自贸港建设如火如荼的今天，一个位于三亚西翼的项目正悄然改变着人们对崖州湾的认知，也成为2025年三亚楼市中最炙手可热的选择。

招商·林屿间作为招商蛇口“林屿系”在三亚的首个作品，自亮相以来就牢牢占据市场C位。项目首开当天即成交258套，揽金近8亿，成为2025年以来三亚首开去化套数最多的项目。

这个项目为何能取得如此亮眼的成绩？它又适合哪些人群购买？本文将从项目区位、周边配套、开发商实力、户型特点、学区资源、业主群体等角度进行全面分析，为您的购房决策提供参考。

01 项目区位：自贸港科创高地，潜力无限

招商·林屿间位于三亚崖州湾科技城核心地带——深海科技城板块，这是海南省、三亚市与招商局集团联合打造的自贸港重点先导项目。

崖州湾科技城作为海南自贸港建设的科创高地，重点发展深海科技、南繁科技及科教研发等主导产业。经过6年发展，这里已集聚企业超1.3万家，从业人员达2.8万人，吸引了45个省部级以上科研平台落地，48位合作院士入驻。

项目具体位置在三亚·崖州湾科技城·通海公园旁，与崖州湾直线距离约1.5公里，形成了“山、河、海、园”无界融合的自然生态圈。

02 周边配套：醇熟生活，触手可及

招商·林屿间周边配套成熟度令人惊喜，完全能够满足日常生活所需。

交通方面：三亚凤凰国际机场直线距离约27公里，海南环岛高铁崖州站直线距离约3.8公里，三乐轻轨崖州湾站直线距离约3公里，构成多维立体交通网。

商业配套：崖州招商花园里商业综合体（已引入星巴克、喜茶、旺豪超市等）、科技城第一农贸市场、市民健身中心、臻园花园坊（待开业）以及数家园区食堂和百泰商业街。

医疗资源：科技城社区卫生服务中心提供服务，而三亚崖州湾科技城医院（上海仁济三亚医院） 预计2025年6月投入试运营，这是一所三甲医院，将极大提升区域医疗水平。

生态环境：项目双面环绕约400亩通海公园，周边还有中央公园、滨海公园等多座城市级生态场域，三角梅科博园、南山5A文化旅游区、大小洞天、崖州古城等旅游景点也在不远处。

03 开发商实力：百年央企，值得信赖

招商·林屿间由招商局集团开发，这是一家创立于1872年的百年央企，是中央直接管理的国有重要骨干企业。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市与园区综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，企业品牌价值位列行业TOP4。

2018年，招商局集团作为海南自贸港首批签约央企之一，组建招商海南作为集团内部资源整合、协调平台。2019年，集团开始积极参与三亚崖州湾科技城的开发运营。

这种“政、园、研、企”融合发展的模式，确保了招商在片区开发中的参与度和责任感，不仅是开发商，更是片区共建者和引领者。

04 产品设计：度假式生活，每一天都是假期

招商·林屿间占地约2.18万㎡，建筑面积约7.5万㎡，规划了424户纯板式住宅，容积率2.5，绿化率高达40%。

项目采用南低北高的建筑布局，实现公园景观最大化排布和鲜氧渗透，塑造融于海天的辽阔视野。社区南侧前场内嵌洄游入口，演绎隐于城芯的静谧场域。

园林设计：甄选百余种热带花果树木，打造“林下泳池CLUB”和“自然HUB”。600㎡的热带度假泳池、林下休憩空间、沙坑、叠水与丛林，营造出度假酒店的体验。

建筑立面：采用大面积玻璃幕墙，细节处点缀香槟色格栅，简约大气。灵感来源于游艇线条，呈现出“流线型”的柔和曲面，消弭了建筑与自然之间的割裂。

05 户型优势：得房率超高，细节见真章

招商·林屿间主推111-168㎡纯板式海园阔景藏品，所有户型均为精装交付，得房率超过100%，部分甚至高达110%。

户型 面积 特点 适合人群

A户型 约111㎡ 约7米横厅阳台，LDKB一体化大横厅 刚改家庭，注重实用

B户型 约111㎡ 超10米南向大阳台，横跨客厅次卧与主卧 喜欢户外空间，追求景观

C户型 约143㎡ 2梯2户，约11米宽幕阳台，四开间朝南 改善型家庭，需要更多空间

D户型 约168㎡ 约15.6米巨幕观景阳台，约41㎡超大公共空间 高端改善，追求品质生活

其中最引人注目的是168㎡户型，拥有约15.6米南向巨幕观景阳台，从客厅一直延展至两个卧室，真正做到整面墙体向绿海打开。主卧配置独立入户动线、双面采光、步入式衣帽区，以及浴缸+双洗手台+明卫设计。

06 学区资源：优质教育，从小到大的陪伴

对于关注子女教育的家庭来说，招商·林屿间的学区资源是其一大亮点。

中小学方面：上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验小学、三亚寰岛实验中学、崖州湾科技城南开中小学等省级top学校已全部开学。

幼儿园方面：上海世外教育附属外国语幼儿园、崖州湾科技城第一幼儿园提供了优质学前教育。

更重要的是，崖州湾科技城研学谷已引入上海交大、浙大、中国海洋大学等17所高校设立研究院，意味着孩子从小就能在学术氛围浓厚的环境中成长。

项目西侧的上海世外教育附属三亚崖州外国语学校，是三亚“第一梯队”的学校，周边还有南开、寰岛等一众优质的合作办学标杆校区。

07 业主群体：高知社区，圈层纯粹

招商·林屿间吸引了大量高知群体和科研人才。

由于项目位于崖州湾科技城高新区，这里集聚了大量高层次人才——近3500名高层次人才扎根园区，48位合作院士在此工作。

国家实验室二期等科研机构给出的最高145万年薪的招聘标准，刷新了海南人才收入的天花板，这也意味着社区业主普遍具有高学历、高收入的特点。

项目从产品设计之初，客户调研的主要方向就锁定了三亚的高知群体，因此无论是户型设计还是社区营造，都考虑了这类人群的需求和偏好。

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