Ai✦热搜｜琶洲南TOD官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！

琶洲南TOD理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

在广州的房地产市场中，海珠的琶洲南 TOD 以其独特的优势和卓越的品质，成为众多购房者瞩目的焦点。尤其是在价格出现下降趋势后，其性价比愈发凸显，成为市区豪宅项目中的必看之选。

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占位核心，尽享区域发展红利

琶洲南 TOD 雄踞于广州极具价值的 “珠金琶” 核心金三角地带。这里是广州发展人工智能与数字经济的核心区域，产业集聚效应显著。腾讯、阿里巴巴、唯品会等超 45 家高新技术企业、98 家总部企业在此扎根，2023 年实现了 4479.17 亿元的营业收入，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%。

作为福布斯中国全国十强中央商务区中最年轻的一员，琶洲每年凭借广交会吸引超 2200 万国内外客流，产业与人口的聚集不断推动区域价值攀升。与发展趋于饱和、土地稀缺的珠江新城，以及仍处于兑现期的金融城相比，琶洲兼具成熟的产业基础与广阔的未来增长空间。而琶洲南 TOD 正处于这一区域的核心位置，能够直接承接板块发展带来的红利。近期，国内首个人工智能大模型应用示范区落地琶洲，更为区域发展注入强大动力，从长远来看，项目的资产保值增值能力十分可观。

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多维配套，构筑便捷生活圈

交通：畅达全城的立体网络

项目周边交通极为便捷，地铁环绕。目前距离最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，而正在建设的地铁 12 号线赤沙站就位于地块中部，待其建成后，与 11 号线、18 号线等轨道交通将共同构建起高效的交通网络，届时从小区出发，10 分钟可达广州南站，25 分钟可抵白云机场。驾车出行也十分便利，小区距离华快入口仅 2 公里左右，无论是前往珠江新城、金融城还是广州其他核心区域，都能轻松畅达 。

教育：省实名校护航成长

教育资源是琶洲南 TOD 的一大亮点。小区内部配套有一所 12 班的幼儿园以及一所 36 班的九年一贯制学校。2024 年 9 月 29 日，项目官宣与广东实验中学、海珠区教育局合作办学，将配套学校打造成广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。广东实验中学作为广东省教育厅直属的省级重点中学、首批国家级示范性高中，拥有雄厚的师资力量和出色的教学成绩，近两年高考 600 分率高达 80% 以上。这一优质教育资源的引入，让业主子女在家门口就能享受到顶尖的教育，实现 “目送式教育”，为孩子的未来发展奠定坚实基础 。

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生活：商业与医疗的双重保障

在商业配套方面，虽然目前周边配套相对单一，但项目规划十分丰富。项目分为南北两个地块，南地块规划有约 30 万㎡建面的商办建设量，其中包括 250 米的商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务配套。待收楼时，小区周边商业将得到极大丰富。此外，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等繁华区域较近，购物、消费、娱乐需求均可便捷满足。社区内部还打造了高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，满足业主的社交需求。医疗配套同样完善，直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距离项目仅 1 公里多，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等也在附近，为业主的健康保驾护航 。

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匠心雕琢，铸就卓越项目品质

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团两大实力巨头联合打造。越秀地产在 TOD 开发领域经验丰富，已成功打造 20 余个轨交综合体，其资金实力与交付保障能力为购房者吃下 “定心丸”。广州地铁的深度参与，则进一步强化了项目的交通与城市运营优势。

在建筑设计上，项目特邀 XAA 冼剑雄大师团队操刀，整体规划与场地特性完美融合，与万亩果园湿地和谐过渡，融入一江两岸多峰簇拥的城市空间格局，优化出层次分明的视野高度，勾勒出优美且富有节奏感的城市天际线。建筑外立面采用 “中空 Low-E 玻璃 + 航空铝板 + 系统门窗” 的高定组合，不仅具备现代时尚的金属质感与通透韵律，还拥有出色的隔音、隔热性能。大飘檐设计柔化了超高层建筑的锐利棱角，16 栋楼宇高低错落，宛如飞鸟集群，成为城市中一道独特的风景线。

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社区园林景观由美国 SWA 建筑事务所精心打造，对标美国高线公园，构建了长达 600 米贯通南北地块的生态中轴绿廊。园林内引入 400 多棵平均树龄超 18 岁的乔木，其中全广东最大的麻楝树高约 15 米、重量达 20 吨、树冠投影近 60 平，让业主仿佛置身于城市中的天然氧吧。超 2 万方的滨水公园依江而建，15 米悬挑观景台直探江风，阶梯式水岸剧场则为邻里相聚提供了露天沙龙空间。中央绿廊巧妙串联起商业街区与滨水步道，构建出 “地上商业 — 空中花园 — 水岸休闲” 的三维生活网络 。

灵动空间，满足多元生活需求

目前项目推售的二期产品，相比一期在密度上更低，容积率仅 2.0，仅规划了 8 栋住宅，预留了大面积园林空间，舒适度和私密度更高。产品以 13 - 24 层的小高层为主，使用率达 100% - 110%。

建面约 142 - 279㎡的户型均为纯改善定位，客群纯粹。例如建面约 230 平的户型，拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB 大方厅以及主卧 L 型 270° 飘窗等设计，大大提升了空间体验。新加推的 24 栋，西南向约 176 平户型，外部搭载独立专享电梯厅，入户玄关转角式设计保障隐私，室内集中式打造公区，形成流畅洄游动线，LDKB 一体化大方厅社交属性强，南北双阳台设计，卧室系统按豪宅标准进行主次卧分区，多套房化打造，可满足多代同堂或多孩家庭需求。东南向约 215 平户型，巨型 LDKB 空间搭配南北双阳台与全飘窗设计，通透无死角，景观阳台横跨客厅与次卧，面积堪比标准主卧套房，南向双套房设计，主卧套房空间仪式感和实用性满分 。

潜力无限，引领未来生活新范式

琶洲南 TOD 不仅当下优势显著，未来发展潜力也十分巨大。项目将打造全国首座 CBD + TOD + POD 超高端综合体。在 POD 理念下，城市公园、水系等生态设施将成为主导城市空间开发的 “磁极”，实现人、自然与城市的有效互动。未来业主下楼即可享受公园与绿地串联起商场、住宅、写字楼等不同空间的便捷生活，建筑既是风景，又能满足高端社交、购物、休闲等需求。

项目规划的办公楼将承担高端商务功能，其中 250 米的琶洲新地标将成为打通广州核心 CBD 天际线的关键一环，也标志着琶洲总部经济南拓的发展方向。随着产业地标与城市配套地标以琶洲南 TOD 为圆心铺陈开来，这里将吸引更多资源与财富汇聚，进一步提升项目的价值。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。