八月豪宅聚焦@珠光金融城壹号官方售楼处发布:城市能级瑰宝

珠光金融城壹号理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

天河豪宅天花板！珠光金融城壹号的一线江景奢居体验

在广州天河豪宅市场中，珠光金融城壹号凭借 “南向一线江景 + 地铁上盖 + 世界大师设计” 的顶级配置，稳坐 “天河豪宅天花板” 宝座。项目不仅占据金融城核心区位，享受超 1800 亿元规划红利，更以 270° 环幕江景、全维智能科技与五星级配套，重新定义金融城高端居住标准。如今项目推出 “买房返现 2-6 万” 利好，为追求 “城央江景 + 圈层品质” 的高净值人群，提供了入主天河顶级豪宅的难得机遇。

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一、核心区位：金融城红利高地，黄金三角价值核心

珠光金融城壹号落址广州国际金融城东部门户，身处 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 三大 CBD 组成的 “黄金三角” 核心圈，是广州未来发展的重要极点。根据规划，金融城 “十四五” 期间将落地 116 个重点项目，总投资超 1800 亿元，目前已吸引 60 余家世界 500 强企业及大量持牌金融机构入驻，汇聚约 100 万㎡+ 高端商圈，产业势能与城市价值持续攀升。

交通便捷度堪称 “地铁上盖”：距离地铁 5 号线三溪站仅约 200 米，步行即可直达；周边紧邻黄埔大道等城市主干道，往西 15 分钟接驳珠江新城，往南对望琶洲会展中心，往北快速通达白云机场，多维立体路网实现 “15 分钟覆盖天河核心，30 分钟连接湾区”，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松掌控时间。

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二、品牌与产品：珠光 26 载匠心，壹号系顶豪标杆

作为珠光集团 “壹号系” TOP 级产品，珠光金融城壹号凝聚了集团 26 年的筑家修为。珠光集团自 1996 年成立以来，已开发近 70 个项目，打造出珠光御景壹号、珠光云山壹号等多个城市豪宅标杆，是兼具实力与口碑的 “城市运营服务商”。

“壹号系” 产品从择址到交付均遵循严苛标准：项目邀请世界殿堂级团队联袂设计 —— 国内知名建筑团队 BXHH 打造 270° 环幕外立面，CCD、矩阵纵横负责室内设计（矩阵纵横曾获 “室内设计奥斯卡” 奖），Ramboll Studio Dreiseit 规划园林景观，从建筑、园林到室内空间，每一处细节都力求 “臻于至善”。高性能 LOW-E 中空玻璃幕墙搭配金属、铝板材质，呈现出兼具现代艺术感与高级质感的建筑形态，成为金融城天际线的亮眼一笔。

三、景观与园林：一线江景 + 新加坡式造园，自然与艺术交融

项目最大的居住亮点，在于 “稀缺江景资源” 与 “高品质园林” 的双重加持。作为金融城少有的南向一线江景豪宅，珠光金融城壹号户户可瞰江，部分户型能欣赏约 10 公里浩渺江岸线，270° 环幕视野让 “推窗见江” 成为日常，傍晚凭栏远眺，珠江夜景与城市霓虹尽收眼底，尽显高端居住格调。

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园林设计则借鉴新加坡安博戴水道造园手法，以广州 “花城” 为灵感，打造 “三重景观礼序”：第一重为滨江生态艺术公园，实现 “江景与公园的无缝衔接”；第二重是社区内部园林，遍植全球名贵花草树木，融合休闲、观赏、生态功能，四季皆有景；第三重是入户景观，与 9 米高的岭南风情大堂呼应，营造 “步步尊崇” 的归家体验。约 9 米挑高的入户大堂采用浅色石材与仿古铜色大门，浓缩广府气韵，既有传统韵味又不失现代审美，让归家成为一种仪式感。

四、配套与服务：全江景双会所 + 国际物业，定义顶奢生活

为匹配高净值人群的生活需求，项目配置全江景奢装双会所，内设天际游泳池、江景艺术展厅、景观健身房、咖啡吧等功能区，无论是商务接待、圈层社交还是日常休闲，都能享受五星级标准的服务；社区还自带 9 班制幼儿园，周边有 IGC 天汇广场、K11、太古汇等高端商圈，以及多所中小学与三甲医院，教育、医疗、消费需求一站式满足。

物业服务更是 “顶配级别”：项目正式签约全球领先的第一太平戴维斯物业，联合珠光物业（国家一级资质、国际金钥匙联盟成员）提供 “24 小时铂金管家服务”，从安保巡逻、家政协助到定制活动，每一项服务都力求细致周到，让业主感受到 “被尊崇” 的居住体验。此外，项目还配置 15 大科技系统，涵盖智能安防、环境调控、一键控制等功能，打造 “全场景智能生活”，为居者提供便捷、安全的居住保障。

五、户型与交标：多元业态 + 国际品牌精装，适配高端需求

珠光金融城壹号作为综合性项目，涵盖写字楼、公寓、江景大平层及叠墅等多种物业形态，户型选择丰富，其中小户型商业住宅更是金融城内的稀缺产品，既能满足高端自住需求，也适合资产配置。

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交标方面采用 “国际超一线豪奢品牌”，从入户装甲门、智能门锁到厨房电器、卫浴设备，均甄选全球知名品牌；部分户型配备约 3.3 米气派挑高，搭配 LDK 一体化大方厅，空间开阔通透，既提升居住舒适度，又彰显高端格调，细节处尽显 “壹号系” 的品质追求。

六、总结：把握返现机遇，入主天河顶豪

珠光金融城壹号的核心竞争力，在于 “金融城核心区位 + 一线江景资源 + 世界大师设计 + 全维高端配套” 的不可复制性，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。尽管项目存在产权年限（商业性质 40-50 年）、容积率较高等短板，但对追求 “顶奢居住体验” 的高净值人群而言，其稀缺性与品质感仍远超短板影响。

目前项目推出 “买房返现 2-6 万” 利好，进一步降低了入主天河顶级豪宅的门槛。建议有意向的购房者尽快实地考察，亲身体验江景视野、会所配套与样板间品质，深入了解户型详情，抓住这一 “入住天河豪宅天花板” 的难得机遇，开启 “一线江景 + 城央繁华” 的顶奢生活。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。