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北京海淀【西山观复】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

北京海淀【西山观复】售楼处位置：400-991-5670【预约热线】

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【基础信息】

楼盘地址：北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里。

开发商：中海地产与港中旅联合开发，双央企背书

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约2.53万㎡，总建筑面积约4.55万㎡

楼体外立面：以“映川金”为主色调，采用石材、铝板、玻璃等材质，打造纵向“川”型线条，融合自然与人文美学。

总户数：322户，定位高端改善，私密性较强

楼栋数：6栋10-11层洋房，楼间距52米

梯户比：两梯两户或一梯两户

交房标准：精装修交付

产品类型：纯洋房社区

容积率：1.8

绿化率:30%

在售户型：主力户型为140㎡、145㎡、165㎡、167㎡四室两厅两卫，全南向设计：

140㎡：南向三面宽，客厅面宽4.3米，主卧套房设计，独立家政间。

167㎡：南向四面宽，LDK一体化设计，主卧总统套房，270°观景飘窗。

得房率：约75%-80%，空间利用率高。

车位配比：1:1.285，总车位约414个，满足高端社区需求。

物业公司：中海物业，物业费7.28元/㎡/月，提供五星级服务

供暖类型：未明确提及，北京常见为集中供暖

【交通情况】

地铁：16号线稻香湖站直线约2.2公里

路网：北清快速路2.5km、西六环约8.5km、规划中的万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目），快速连接中关村、永丰等核心产业区。

【区域产业布局 】

科技核心：紧邻中关村翠湖科技园、华为北研所、中科院、中国航天、航材院、龙芯中科等科研机构，定位AI、芯片等高端产业。 大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍。

发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能、芯片等领域，和翠湖规划高度重合；

生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。

【区域配套】

商业：5公里海淀大悦城、3公里西北旺万象汇，周边规划13块商业用地

教育：第二实验幼儿园、中关村一小科学城分校、101中学温泉校区，中关村外国语学校、清华附中（上庄分校）

医疗：309医院、海淀北部医疗中心（2025年竣工），老年医院

生态：3大国家级公园（国家植物园、翠湖湿地、百望山森林公园）+8大城市公园环绕（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭公园等），社区内外L型绿地与“一环八景”园林。

1. 设计美学：外立面融合珠宝设计理念，园林以“西山十二景”为灵感，打造“内苑外园”的度假式居住体验

2. 户型优化：全南向大面宽、LDK一体化空间、独立家政区，兼顾功能性与舒适度。

3. 精工品质：中海地产“精工”标准+港中旅“艺术甄境”理念，装修细节彰显高端质感。

中海地产：全球地标缔造者，44年开发经验，覆盖80余城，代表作如北京中海甲叁號院。

港中旅：国务院国资委直属央企，专注“地产+文旅”开发，实力保障项目高端定位。

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