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北京【华润温榆河别墅】
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中央别墅区稀缺区域，华润置地悉心打造：30年前，中央别墅区以从这里开始，沿着温榆河两岸形成经典墅居封面，30年后，华润置地回到中央别墅区的源点，我们深知这 里不仅是建筑的坐标，更是客户 “纯粹墅居” 的精神原乡，因此我们将悉心打造全新墅 居封面，只为给客户呈现最完美的低密标杆别墅作品，让经典在当代重生。

以下分为5个部分为您介绍详细信息

一、楼盘基本信息

二、楼座分布&位置

三、户型及介绍

四、核心价值点

五、项目图片和视频

一、楼盘基本信息

今年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡，限高24米（局部27米），容积率仅为1.01。200708项目的整个用地面积17.04平米，总建面约36.78万平米，其中地上建面约17.267万平米。

项目规划总计483席纯粹改善居所，产品力是核心竞争力：

• 产品类型

①8层洋房，270-320平，预计总价1600万起步；

共255户，占比53%

②复式330平；

共40户，占比8%

③双拼别墅，350-520平，预计总价2800万起步；

共188户，占比39%

（以上面积，均未算地下）

• 赠送面积方面

①露台不算面积

②防火挑檐不算面积

③景观花池不算面积

④挑空不算面积

二、楼座分布&位置

三、户型及介绍

• 【花园洋房】 - 露台生活家
• 面积段：270㎡ (80套)、320㎡ (175套)，层高3.3米
• 核心价值：奇偶层超大露台设计（端户为主），轻松链接自然；独立成团，楼栋间预留充裕私属园林空间，从图上能看到，洋房产品主要集中在小区北侧和西侧外围。
• 
  
• 【跃层空墅】 (330㎡，40套) - 空中墅感
• 核心价值：上下分层明确（动静分离），预留挑高空间，提供灵活改造可能，兼具别墅尺度感与空中视野。

• 【双拼别墅】 (约2800万起) - 墅居顶配，极度稀缺

350平，层高3.8+3.3+3.4，总共37户

400平，层高3.8+3.3+3.4，总共59户

480平，层高4.2+3.3+3.3，总共42户

530平，层高4.2+3.6+3.3，总共46户

520平，同上，总共4户

• 核心价值：地上花园庭院（阳光充沛无井感）、均质化设计保障社区纯粹、石材经典立面历久弥新、浮岛化组团+十字景观轴营造尊贵归家礼序。每层均可直通庭院，生活与自然无界交融。
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四、项目核心价值点

• 绝版地段： 中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，北京公认的高端居住带。
• 极度低密： 1.01超低容积率，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），告别高层干扰。
• 引河入园： 再造约500米专属温榆河公园景观带，内外生态无缝衔接。
• 产品革新 - 地上花园： 别墅庭院告别压抑“井感”，创新地上花园设计，阳光充盈每一处角落。
• 产品革新 - 奇偶露台： 洋房产品采用奇偶层错落大露台，外立面灵动，赠送面积可观，尽揽河景园景。
• 纯粹双拼： 主力双拼别墅（350-520㎡），总套数仅188套，稀缺性拉满。
• 大师高定： 全球设计大师团队操刀，融合法式庄园经典元素（凯旋门、香榭大道等）与当代审美.
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