青年视点 丨 规范租房“卖家秀”，以法之名帮年轻人“避坑”

以下文章来源于中青评论，作者杨鑫宇

2025年9月15日，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。这是我国首部专门规范住房租赁的行政法规，涵盖出租与承租、住房租赁企业与经纪机构、网络平台与政府监管等多个环节。《条例》对住房条件、合同备案、押金返还、资金收付、信息发布等问题作出细化规定，并明确了相关法律责任。

对许多告别校园不久的“社会新鲜人”而言，租房是他们迈入社会、独立生活的第一步。在房价相对较高的大城市，租房而居也是青年群体安身立命的主要方式。正因如此，与租房相关的政策变动，很容易吸引青年的注意力。此前，我们常常能看到年轻人在网上吐槽租房过程中的各种“痛点”“坑点”。从本质上看，之所以会出现这些问题，正是因为对租客与房东的权责缺乏统一规范。就此而言，《条例》的出台与施行，可以说是有关部门对此类“痛点”“坑点”的精准回应。其最直观的意义，便在于为租客和房东的权责关系划定了清晰的边界，进而消除乱象，使年轻人能免去不必要的担忧，在城市里租得顺利、住得安心。

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长期以来，困扰青年租房者的首要因素之一，就是部分房源的安全隐忧。在租房市场上，一直不乏空间狭小、隐患突出的“隔断房”“非居改租房”，这些房子被伪装成正常房源，以较低的价格为诱饵，“忽悠”年轻人入住。此类房源一旦发生安全事故，后果不堪设想。如今，《条例》对此亮出了明确底线：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租；单间居住人数不得超标，人均面积不得低于当地政府规定的最低标准。这些要求让不合格房源难以进入市场，保障了租客最基本的居住安全。

除了人身安全，资金安全对年轻人也很重要。租房过程中最容易发生矛盾的，就是涉及金钱交割的环节。初入社会的年轻人，常常要拿出相当于一两个月工资的金钱来支付押金，一旦遇到租赁方挪用、拖欠，将会蒙受较大损失。《条例》对此作出严格约束：押金的数额、返还时间和扣减条件必须写入合同，无正当理由不得克扣；经纪机构和网络平台不得代收代付，杜绝“资金池”风险。这些举措，让租客能清晰地看到自己的钱流向何处、如何索回，也有利于避免他们因企业“爆雷”、平台卷款跑路而遭受损失。

在租房市场上，房源信息是否真实可靠，是年轻人能否顺利找到合适住所的关键。虚假房源、图文不符、坐地起价，曾让许多年轻人在租房季焦头烂额。如今，《条例》要求经纪机构和平台必须核验房源权属，实地勘查房屋状况，并出具书面说明，虚假或误导性信息一经发现，将面临高额罚款乃至吊销营业执照的处罚。对依赖手机软件找房的年轻人来说，这意味着信息甄别的成本降低了，他们也能将宝贵的精力投入更重要的事务当中，而非为了“避坑”大费周章，被迫成为“房源侦探”。

对租房者而言，还有一件意义重大的事，那就是《条例》将长期游走在灰色地带的“二房东”全面纳入了制度监管的范围之内。自然人转租达到一定规模的，要比照住房租赁企业管理；企业转租，则必须通过监管账户收付资金。这一规定，既让那些试图利用二次出租房屋的灰色空间“两头吃”的房东无所遁形，也回应了近年来频发的“长租公寓爆雷”问题，避免青年租客因为经营者的责任而“人房两空”。

综合以上几点不难看出，《条例》的具体内容，紧紧扣住了青年租房过程中最突出的几类困境。可以说，其中每则条款，都对应着某些曾出现在社会新闻中的具体问题。更重要的是，《条例》没有停留在原则性表述，而是给出了操作性强、细节清晰的具体条款，确保所有问题都有对应的制度答案。

当然，这些新规能否产生理想的效果，仍要取决于落实的力度。青年租客最期待的，是居住安全得到保证、押金都能按时返还、网上房源保质保真……这需要各地主管部门扛起责任，加强对企业、机构、平台的执法检查，从而将《条例》的制度性意义切实转化为现实效能。

住房关系到青年的幸福感，也关系到城市的吸引力。让年轻人在租房时少一些不安、多一些保障，是一项具体而重要的民生任务，也是推动社会进步的重要一环。期待《条例》能在实施中真正落地，让青年在城市奋斗时，能在租来的房子中住出家的踏实与温暖。

来源：中青评论

撰文：杨鑫宇