Ai✦热搜｜ 莲塘金岸里官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！

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在深圳罗湖莲塘芯脏地带，一座背靠梧桐山、面朝香港的生态奢宅正静候主人——金岸里，以4万+/㎡的惊喜价格和最高112%得房率，重新定义深港双城生活范式。

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金岸里雄踞罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，是由兆丰源公司打造的生态宜居项目。项目总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率高达40%，规划2栋45-51层超高层住宅，总户数360套。

这里不仅是深圳与香港的地理交汇点，更是生态资源与城市繁华的完美平衡点，享受着"梧桐山国家森林公园、仙湖植物园、莲塘口岸"三重价值加持，成为罗湖楼市的一颗璀璨明珠。

项目简介：

【开发商】金展集团

【计容建面】约8.66万㎡

【总建筑面积】11.59万㎡

【绿化率】40%

【总套数】住宅360套

【梯户比】2梯4户

【车位比】超1:1.88

【容积率】9.62%

【土地年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口

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共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

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82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

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93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

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114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

出地铁400米到家

深港通勤、全城出行都省心

对于在深圳拼搏的购房者而言，居住过程中往往面临着诸多烦恼，而“通勤方便”这一要素，无疑能解决一半的居住困扰，金岸里项目在这方面的表现格外务实，切实抓住了购房者的核心需求。

该项目在交通区位上优势显著，距离2/8号线梧桐山南站仅仅约400米。如此近的距离，让居民步行5分钟左右就能轻松抵达地铁口，开启便捷的出行之旅。

搭乘该线路，1站就能直达莲塘、沙头角，3站便可到达莲塘口岸，无论是日常通勤，还是往返香港，都能一路顺畅无阻。

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毕竟从位置上看，小区挨着香港，旁边就是莲塘口岸和梧桐山。

一边能感受到香港北部都会区产业发展的活力，另一边又能享受到深圳罗湖成熟的生活气息，住这能同时沾到深圳、香港两边发展带来的好处。

自驾出行同样便捷：罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速等核心路网环绕。更值得一提的是，25分钟可达深圳站与规划中的罗湖北高铁站。

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多所学府环绕

12年目送式教育

家里有娃的人都懂，“学校近、口碑好”有多重要。

金岸里直接把一站式教育搬到家门口：自带9班幼儿园；楼下还有约3.8万㎡、36班规模的9年一贯制学校，预计新增1710个学位。（具体学区划分以教育局信息为准）

一路之隔便是深圳市重点中学 —— 罗湖外语学校（初中部），其中考四大名校高中录取率达12%，罗湖区均分排名前三。周边还有莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等口碑良好的小学。（具体学区划分以教育局信息为准）

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商业、医疗、生态全配齐

日常居住够舒服

住得久了就知道，周边配套全不全，也直接影响生活幸福感。

金岸里的配套不算 “惊艳”，但胜在 “实用、够近”：

购物便利：自带约2800㎡社区商业；1km内有盒马鲜生、岁宝百货、华润万家，满足日常采购；想逛高端商圈，车行5分钟左右到壹海城，约15分钟到罗湖万象城。

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医疗安心：距罗湖区中医院（罗湖第2所三甲医院）仅800 米左右；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

生态宜居：项目邻梧桐山国家森林公园、深圳河，对面可见香港红花岭，三面环山且南北无遮挡，在家就能看山景。

周末带孩子去仙湖植物园、弘法寺，或去东湖公园散步，开车10多分钟即达。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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