『官方』吴江中铁青云府(2025房价)楼盘百科-中铁青云府最新情报

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当市场回归到以产品力为主时，购房者越来越意识到，“价格和品质”不再是一道选择题，若非真正契合生活想象，宁可等，也不愿凑合。

这份“宁缺毋滥”的坚持，源于对品质生活的执念：它既要有更细致的功能定位，也需要提供更多的情绪价值，还要有复合化、多元化、场景化的居住需求。

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念念不忘，必有回响！中铁·青云府的出现，终于让这份“不将就“有了更从容的回应。

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©实景图

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作为苏州首个小户型四代宅，以100㎡起步的亲民户型，实现了家家有花园的高品质想象，实际使用面积超100%，精装三大件的标配，让年轻人也能享受大空间的舒适。

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不止于空间革新，项目更自拓配套，地库直连地铁4号线、管道直饮水入户，约2000㎡会所、超16000㎡全龄景观园林，真正实现“小户型，大生活”的全维高阶场域。

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正因真正读懂了当下购房者的“不妥协”，中铁·青云府自亮相之初，便迅速点燃市场热情，据悉，公开仅一周，已有超千人次的到访，成为苏州现象级品质红盘。

©实拍图

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当“小户型”遇上“四代宅”

年轻人/首套房也可以大谈舒适

中铁·青云府的爆火，是因为它让年轻人/首次置业也拥有了大谈舒适的权利。

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一提到四代宅，往往是180㎡以上的大户型，但在这股追求“大而奢”的风潮中，中铁青云府另辟蹊径，推出小面积的第四代住宅产品。

建面约100㎡起步，完成了从“蜗居”到“品质生活载体”的蜕变，创造了一种全新的高端生活方式。

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©效果图

1、超100%使用率！空间价值最大化！

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传统小户型最让人诟病的，就是公摊面积吞噬了本就有限的居住空间。

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而青云府通过观景飘窗、U型全明厨房等创新设计，同时，打破常规户型布局限制，每户均配备了灵动空间及空中花园，实际使用率超过100%，真正做到了让每一平米都为生活服务。

▲建面约100㎡三款户型

2、户户“空中庭院”，生活场景的N种打开方式！

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创新的露台设计，户户标配约15-23㎡的空中花园，将生活场景延伸，想象一下：

安装小型单杠、瑜伽垫和哑铃架，清晨迎着朝阳做拉伸、练普拉提，新鲜空气比健身房更舒适；养宠家庭还可以在露台围出一小块 “宠物活动区”，不用担心弄脏室内；专属的 “空中农场” 与 “秘密花园”，傍晚时分，在这片绿意盎然中小憩，感受微风轻拂；周末午后，在这里招待朋友，享受都市中难得的自然时光。

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这种曾经只存在于高端住宅的体验，如今已成为中铁·青云府业主的日常。

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©示意图

3、无界宽厅！按需改造，成长型社交空间！

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项目还创新打造了成长型社交宽厅，整个空间既显大又实用，客厅与餐厅、露台（部分户型）连成一体，通透布局与多功能相融合，真正实现“空间无浪费，生活更自在”。

©实景图

4、低密纯洋房，填补板块空白，打造舒适宜居生活！

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如果说“四代宅”解决了“空间功能”的痛点，那么纯洋房规划，则填补了板块内“居住体验“的空白。

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中铁·青云府在1.5低容积率土地上，全部打造6-11层的电梯洋房，梯户比做到了一梯两户，双开门，从根本上告别了“高密度压抑”，保证了居住的舒适性和私密性。

©效果图

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此外，纯洋房的“亲地性”让社区园林与生活更贴近，形成“楼上有露台、楼下有园林”的立体景观，这在整个板块都是罕见的。

©效果图

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当然，除了这些共性，建面约100/120/148㎡三大主力户型，都有其各自特点，可满足多类购房者的需求。

1、建面约100㎡：宽厅3房，全苏州门槛最低的四代宅！

以建面约100㎡的A户型为例，打破常规，3室2厅2卫的布局，三开间朝南，动静分区明确，还带有独立电梯厅，妥妥的豪华大平层待遇。

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建面约100㎡（3室2厅2卫）

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LDKG一体化的设计，形成一个超级大方厅，横向客厅约4.9米，连接约15㎡的空中大露台，可以实现很多创意空间打造。

©实景图

南向双卧室，其中主卧套房设计，凭借南北飘窗、独立卫浴等贴心配置，精准契合年轻人想要的“舒适感”和“专属感”。

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©实景图

北向的X空间，可根据家庭人口需求自行改造，卧室、书房、游戏室、衣帽间等随心所欲。

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2、建面约120㎡：舒适不止步，全能三房换新生活尺度！

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该户型是建面约100㎡之上的 “舒适进阶版”。以A户型为例，同样3室2厅2卫布局，其在南向尺度拉满，全明通透。

©实景图

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值得一提的是，“前庭后院” 式南北双露台，这一配置往往是160㎡以上叠拼才有的 “标配”。

南露台装满诗意，北露台则更具功能性，摆放滑梯、绘本架，也能改造成家庭“烧烤区”“储物区”，彻底解放室内空间。

建面约120㎡（3室2厅2卫）

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约6米的大横厅，“宽短进深” 设计让空间瞬间开阔，沙发、茶几、电视柜、开放式书桌等，同时摆放也不拥挤，实现“一厅多用”的场景效果。

©实景图

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它不只是面积的简单增加，更是对 “居住需求” 的深度洞察，让每个家庭成员都能在空间中找到归属感。

3、建面约148㎡：改善不将就，款境四房重塑高端标杆！

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若追求极致居住体验，这款建面约148㎡四房户型，堪称精英改善家庭的 “定制级” 之选。

入户即见的尊崇前厅，既充分保障家庭隐私，又可以灵活收纳；南向双套房，解决了多代同堂的居住矛盾；超45㎡的奢阔横厅，轻松实现家庭社交和休闲随意切换，约23㎡的大露台，更是超越了普通大平层的配置。

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建面约148㎡（4室2厅3卫）

全维高阶生活图鉴

品质融入每个日常瞬间

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当我们谈论品质生活时，我们在谈论什么？是偶尔的奢华体验，还是被妥帖安排的每个日常瞬间？

在中铁·青云府，品质生活不是偶发的仪式感，而是融入日常的、藏在生活的每个细节里。

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这里，从出行到饮水，从园林到社交，每一个生活场景都经过精心设计，只为给你全维高阶的生活体验。

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©实景图

1、关于出行，地铁直连地库！“最后50米”也要从容体面！

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中铁·青云府自掏腰包，升级地库直连地铁4号线清树湾站，用“电梯-地库-地铁站内”无缝连接，彻底解决了“最后50米”的尴尬。

这意味着出行一键直达，省时省力，每天多睡半个小时，而且无论什么天气，你都能保持体面从容，无论多晚回家，都有一条明亮安全的路劲，是便利也是尊重。

2、关于健康，全系管道直饮水入户！从“安全优质”到“更高品质”！

中铁·青云府将管道直饮水系统作为标准配置，而非需要额外付费的“升级选项”。

泡奶、烹饪、洗漱、沐浴、省去滤芯更换的烦恼。这不是炫技，而是对家人健康的负责。在这里，每一个用水瞬间，都是对健康的守护。

3、关于活力，超16000㎡的东方园林！定义全龄生活新方式！

在都市中，如何安放我们对自然的向往？中铁·青云府用超16000㎡的东方园林，给出了完美答案。

借鉴江南园林造园手法，打造社区景观体系，林间会客厅、核心庭院、儿童游乐空间、运动健身空间、趣味科普花园、林荫健康跑道等，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。

©效果图

4、关于圈层，约2000㎡会所，超越期待的生活服务！

中铁·青云府，不仅是片区内近10年来首个自带会所的小区，更将千万级豪宅的配置搬进社区，刷新了区域居住配套的天花板。

会所内涵盖花园茶客厅、健身房、瑜伽室、童梦空间、先锋书院等多元主题空间，以多元主题空间构建 “第二生活主场”。

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©实景图

更为难得的是，约400㎡下沉山水庭院与会所功能场域深度咬合，会所的健身房、先锋书院等空间与庭院无缝衔接，大面积落地窗将庭院景致引入室内，彻底打破了“地下沉闷”的刻板印象。

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5、关于背景，万亿央企+地属国企，双重实力保障！

中铁·青云府这这份 “豪掷千金、不计成本” 的底气，源于无可撼动的品牌硬实力，从根源上给足购房者 “定心丸”。

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项目背后的中国铁工投资，母公司是国资委直管的特大型央企——中国中铁，常年稳居 “世界500强”，年营收超万亿，承建过青藏铁路、港珠澳大桥等改写国家基建格局的标杆工程，技术、资金与责任担当均达“国家队”水准。

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中国铁工投资承袭央企高标准开发基因，再携手深耕本地的地属国企吴江东运，形成“全国性实力托底+本地化深耕赋能”的双重保障，这样的高配社区，无疑是难得一遇的置业良机。

©实景图

全能配套 即刻满足

品质生活不该在“将来时”

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很多楼盘告诉你，配套会有的，商业会来的，地铁会通的……但生活是现在时，不是将来时。

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中铁·青云府择址生活配套成熟的地段，交通、商业、生态全兑现，真正把 “当下的便利” 摆在眼前，而且远比你想象中更贴近主城核心！

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首先它正位“一轴一环”黄金交汇点，从项目出发，一脚油门直上吴东快速路，沿东环高架行驶，转瞬直达姑苏主城；如果前往园区，再一路经现代大道抵达湖东地标，或者转星港街，快速切入金鸡湖CBD；向西出行，通过友新快速路便可顺畅融入狮山。无论去到苏州哪个核心板块，全程都不过30分钟。

©图源高德地图

绿色出行更是省心，地库直连地铁4号线，这条线路坐拥9大换乘点，直接串联7条地铁、3座高铁站，可畅达全市各个角落。

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商业随手即得，下楼即享新城吾悦邻里广场、花园里商业，买菜、购物、吃饭步行即达；若想逛大型综合体，一刻钟就能到永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等，日常所需与品质消费一键满足。

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更重要的是，项目“闹中取静”得底气，近揽东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源，让你在都市繁华与自然静谧之间自由切换。

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在当下这场从“有没有”到“好不好”的楼市变革中，中铁·青云府的价值不仅在于其产品本身，更在于它重新定义了品质住宅的标准。

苏州首个100㎡小户型四代宅的横空出世，无需在空间、品质、配套、交通中做出妥协，给更多的购房者打开了通往品质生活的新大门。

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当前，项目实景示范区已正式公开，取证开盘进入倒计时！这样自带 “破圈” 体质的宝藏项目，早已被无数人紧盯，好楼层全凭 “手速”，先到先得！

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

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