两会后，老旧房子楼龄超40年，建议原拆原建

早几年，棚改叫停以后，取而代之的就是温和的旧改。

政策层面也支持鼓励老旧小区的升级改造，给予补贴，以此来提高居民的居住环境，降低他们在改造方面的经济压力。

此前，全国两会期间，聂竹青提交了《关于全国系统性解决老旧小区安装电梯及提升老旧电梯安全的提案》，

针对目前约有2/3的老年人居住在楼龄超过20年的老旧住宅中，老旧住宅大都没有安装电梯的现状，他提出关爱老人，应该从老旧小区加装电梯开始。

不过，随着改造工程的深入，两会后，越来越多居民更倾向于原拆原建，尤其是房内达到40年以上的老小区。

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老旧小区改造的好处

1、减轻了地方财政的压力

如果继续像过去那样搞拆迁，那么就需要投入更多，但毕竟最近几年，开发商房子不太好卖，房企拿地规模锐减，相比2019年高峰期，2024年的土地收入接近降半，各地都在勒紧裤腰带，大搞拆迁补偿就不现实。

而采取旧改的方式，只需要一部分的补贴，不需要投入太大的资金，这样也减轻了地方资金压力。

2、可以避免拆迁户囤房导致房价飙涨

以前大拆大建采取钱补后，有两件事特别惊人，一个是有的人通过拆迁实现了发家致富，还有一个是，拆迁户涌入市场买房囤房，导致房价一路飙升。

房价涨势凶凶，很多刚需更买不起房了。

采取旧改以后，没有拆迁户买房，就可以有效避免因拆迁推动的房价暴涨。

3、可以避免资源浪费

大拆大建还会导致产生大量的建筑垃圾，增加资源的浪费，甚至可能对环境带来污染。

而且有些老房子表面看上去挺破旧，但主体结构并没有损坏，如果进行一番修缮，完全不影响居住。这种房子也一刀切，采取拆迁的话，就会造成资源的浪费。

且通过旧改的方式，也同样可以提升城市的形象，还能提高居民的居住品质，对于城市的发展也能起到良性促进作用。

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老旧小区采取改造方式，有哪些弊端

1.有的居民不愿意自掏腰包，影响改造进度。

旧改也不是全都有地方上出资，居民也需要承担一部分的资金，然而，在具体实施时，有的居民可能因为各种因素影响，不愿意出资，甚至有的人可能本身经济条件有限，拿不出资金来，这样就会影响到旧改的进度。

就比方说加装电梯，假如一部电梯的加装费用要40万，补偿28万，那么，剩下12万可能就需要业主去掏腰包，如果业主在分摊资金方面达不成共识，那么早实现安装就比较有难度。

2.有些老房子问题，治标不治本

并不是所有的老房子都适合采取改造的方式，比如说房龄已经达到40年左右的老房子，像这种老房子，内部结构已经存在较大的安全隐患。

如果对其采取修缮改造的方式，治标不治本。

内部结构老化的问题没有解决，这种老房子的长期安全隐患就会一直存在，改造以后不久，居住体验可能会更差。

3、可能带来隐患

如果老房子的房龄不大，房子的结构没有什么问题，通过修缮改造可以提升居住品质，但对于那一些主体结构已经有损坏的老房子，修缮改造非但解决不了问题，反而可能带来隐患。

比如加装电梯，老房子当初设计的时候并没有这一项规划，如果加装电梯时在外墙上敲敲打打，甚至各种凿洞的话，可能损伤牢老房的主体结构。

且电梯采取的外挂方式，可能会加大主体结构的承重，境内可能没什么影响，但是长期怕是会增加安全隐患。

所以相比旧改，很多人更愿意能够对老房子进行拆迁重建。

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原拆原建好处多多

所谓的原材原件，就是将老房子拆除，并在原址上进行重新建设，采取这种安置方式的好处确实蛮多：

1、安全担忧彻底解决

直接将老房子进行拆除重建，从此就不用担心老房子的主体结构损坏带来的安全隐患问题，而且新建造的房子都必须符合现代建筑，居住安全也更有保障。

另外，采取原拆原件居民的资产价值也能得到大幅提升，比如浙江新村的原拆原建，90几平米的新房建房花费只要七八十万，但新房建成以后挂牌总价可卖到380万，价值翻了好几倍。

2、居民不用适应新环境

如果对老房子进行原拆原建，老房居民就不用去适应新的环境，还是原来的那条街道，还是原来的邻居，也减少了因搬迁带来的不适应和社交关系的割裂。

3、增进经济发展

对老房子进行拆迁重建，也能带动相关产业的发展，比如建筑建材供应、装修公司、家具等等，这样一来，不仅可以给当地的经济增加活力，同时也能增加居民的就业机会。

另外，老房子进行原拆原建也可以节约土地资源最大化的利用好原来的建筑用地。

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哪些老小区适合“原拆原建”？

1、部分房龄比较久的老小区

一般来说，如果那些房龄比较久，主体结构已经出现严重损坏，无法通过常规的改造方式来提升居住品质的老小区，才具备实施“原拆原建”的条件。

2、业主的同意率必须符合要求

老小区要采取原拆原件的方式，一般都必须符合业主的同意率相关规定，地方明确同意率达到100%，才能启动“原拆原建”。

比如北京石景山首个危旧楼房“原拆原建”试点，居民改建初步意向征询同意率就是达到100%。而且据说石景山该区的房价目前是7万左右，经过原拆原建，老房变新房以后，不仅居民的居住品质将得到直线上升，居民的身价说不定也因此跟着翻倍。

黄旧改私人可以改善居住品质，但相比之下，原拆原建更能一劳永逸的解决安全隐患担忧。

所以这也难怪很多老业主更倾向于原拆原建，说白了，拆了重建，不管是从居住安全性还是居住舒适度以及资源的利用等等各方面来说，都远比在老房子基础上修缮改造更具优势。

那么，你更倾向于选择哪种方式呢？

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